อสังหาฯหลังน้ำลดซนไม่ท่วมแข่งดุ ชิงลูกค้าชูแคมเปญกระตุ้นตลาดฟื้น

เหตุการณ์มหาอุทกภัยเมื่อปลายปี 2554 ที่ผ่านมา ได้ทิ้งร่อยรอยความหายนะไว้มากมาย

โดย...ทีมข่าวธุรกิจตลาด

เหตุการณ์มหาอุทกภัยเมื่อปลายปี 2554 ที่ผ่านมา ได้ทิ้งร่อยรอยความหายนะไว้มากมาย โดยเฉพาะบ้านเรือนที่อยู่อาศัยของประชาชน ผลกระทบยังมีผลต่อเนื่องถึงภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลังน้ำลดอย่างหนัก ซึ่งทางศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้ประเมินว่า น้ำท่วมคราวนี้ โครงการบ้านจัดสรรได้รับความเสียหาย 7 แสนหน่วย แต่หากเป็นโครงการนอกจัดสรรและบ้านสร้างเองรวมแล้วมีไม่ต่ำกว่า 1 ล้านหน่วย

ในขณะภาคธุรกิจตลาดมือ 2 ก็ได้รับผลกระทบไม่น้อยหน้ากัน โดยตลาดซบเซาลดลงถึง 30% จากที่เคยมียอดขายเติบโตปีละ 10-15% ซึ่งสภาพถดถอยอย่างนี้ เกิดจากกลุ่มผู้ซื้อบ้านไม่มั่นใจในสถานการณ์น้ำ และยังคงเป็นไปแบบนี้ถึงช่วงไตรมาสแรกปี 2555 และหากไม่มีปัจจัยอื่นๆ มากระทบ ตลาดก็จะปรับตัวดีขึ้นในไตรมาส 2 ปีนี้

จากการประเมินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลังน้ำลด พบว่าพื้นที่ในเขตที่ไม่ได้รับผลกระทบน้ำท่วมขยายตัวเพิ่มขึ้น อาทิ โซนตะวันออก ในเขตมีนบุรี ศรีนครินทร์ บางนา และโซนตะวันตก เช่น พระราม 2 ราชพฤกษ์ และคาดว่าจะส่งผลให้ที่ดินในทำเลดังกล่าวมีแนวโน้มปรับราคาสูงขึ้น 1025% ขณะที่ทำเลที่ประสบอุทกภัย คาดว่าราคาจะปรับลดลง 10-15% ส่วนตลาดบ้านแนวราบราคา 15 ล้านบาท ได้รับผลกระทบมากที่สุด ซึ่งกลุ่มนี้บางส่วนจะหันไปซื้อคอนโดมิเนียมอยู่อาศัยแทนส่งผลให้คอนโดมิเนียมราคา 15 ล้านบาทได้รับอานิสงส์ไปด้วย

สถานการณ์เช่นนี้ผู้ประกอบการในโซนที่น้ำท่วมไม่ถึงได้ปรับตัวพลิกวิกฤตเป็นโอกาสเช่นเดียวกับโครงการเนอวานา โดย ศรศักดิ์ สมวัฒนา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ เจ้าของโครงการเนอวานาบ้านสไตล์โมเดิร์น ใจกลางเมือง 14 โครงการ กล่าวว่า สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม คาดว่าจะกลับสู่ภาวะปกติประมาณเดือน ก.พ.นี้ และพฤติกรรมผู้บริโภคต่อจากนี้ไปอาจจะขาดความมั่นใจในโครงการบ้านแนวราบในบางโซนที่โดนน้ำท่วม ซึ่งถือเป็นโอกาสของบริษัทเพราะที่ผ่านได้ เนอวานาทุกโครงการน้ำไม่ท่วม

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าโครงการทั้ง 14 แห่งภายใต้ภายใต้แบรนด์เนอวานา ทั้งที่กำลังเปิดขายและปิดโครงการไปแล้ว จะไม่มีโครงการใดได้รับภัยพิบัติโดยตรงจากอุทกภัยในครั้งนี้ แต่บริษัทตระหนักถึงผลกระทบทางอ้อมที่มีต่อลูกบ้าน จึงได้จัดตั้งหน่วยเฉพาะกิจ NIRVANA Rescue Team เพื่อดูแลและให้ความช่วยเหลือลูกบ้านทุกโครงการตลอด 24 ชั่วโมง

ด้านแผนงานเชิงรุกของบริษัทที่จะปรับตัวหลังวิกฤตอุทกภัยคือ มาตรการป้องกันน้ำท่วมซึ่งอาจจะเกิดขึ้นในอนาคต โดยโครงการปัจจุบันอัน ได้แก่ เนอวานา บียอนด์ พระราม 9รามคำแหง เนอวานา แอทเวิร์ค พระราม 9รามคำแหง เนอวานา พระราม 9 เนอวานา อินโทร และเนอวานา คลัสเตอร์ จะมีการติดตั้งระบบควบคุมการระบายน้ำภายในโครงการ ส่วนโครงการที่เปิดตัวตั้งแต่เดือน ต.ค. 2554 เป็นต้นไป ทุกโครงการจะยกระดับพื้นโถงบ้านชั้นล่างให้สูงกว่าระดับน้ำทะเลปานกลางประมาณ 2 เมตร พร้อมติดตั้งระบบควบคุมการระบายน้ำภายในโครงการด้วย

สำหรับโครงการบ้านที่กำลังเปิดขายขณะนี้มี 9 โครงการ แบ่งเป็น 3 กลุ่ม คือ กลุ่มบ้านเดี่ยว 23 ชั้น ได้แก่ เนอวานา บียอนด์ พระราม 9รามคำแหง เนอวานา บียอนด์ พระราม 9 เนอวานา พระราม 9 เนอวานา วงแหวนพระราม 9 และเนอวานา อินโทร ราคาตั้งแต่ 420 ล้านบาท กลุ่มทาวน์โฮม 2–3 ชั้น คือ เนอวานา คลัสเตอร์ เนอวานา พาร์ค สุขุมวิท 77 ราคาตั้งแต่ 2.75 ล้านบาท กลุ่มโฮมออฟฟิศ คือ เนอวานา แอทเวิร์ค พระราม 9รามคำแหง และเนอวานา ช็อปแอนด์ชิลล์ รามคำแหง ราคา 415 ล้านบาท

ขณะที่แผนงานในอนาคต บริษัทยังคงมุ่งเน้นเป็นบ้านหรูแนวราบสไตล์เนเชอรัล โมเดิร์น ทำเลใจกลางเมือง โดยจะเปิดตัวโครงการใหม่ 3 แห่ง คือ เกษตรนวมินทร์ และอ่อนนุช โดยตั้งเป้ายอดขายปีนี้ไว้ที่ 2,400 ล้านบาท และปีหน้าผลักดันสู่ 3,000 ล้านบาท ขยายการเติบโตถึง 25%

สำหรับบริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ เป็นผู้เชี่ยวชาญในด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แนวราบ ที่มีทั้งบ้านเดี่ยว 23 ชั้น ทาวน์โฮมและโฮมออฟฟิศ เริ่มก่อตั้งเมื่อปี 2545 มีบริษัทในเครือทั้งสิ้น 7 บริษัท ทุนจดทะเบียนรวม 965 ล้านบาท

หลังน้ำลดในวิกฤตยังมีโอกาส ต้องจับตามองแผนตลาดผู้ประกอบการว่าจะปรับตัวอย่างไร โดยเฉพาะโซนที่ไม่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม และเชื่อว่าการแข่งขันสูงผลประโยชน์ก็ส่งผลถึงผู้บริโภคอย่างแน่นอน