โซนในเมือง-น้ำไม่ท่วม...รุ่ง

หลังจากเกิดอุทกภัยครั้งใหญ่เมื่อปลายปีที่ผ่านมา ประเด็นเรื่องทำเลทองปี 2555

เป็นหนึ่งในเรื่องที่ถูกพูดถึงมากที่สุดว่า จะเปลี่ยนแปลงหรือไม่ ทำเลที่เคยบูมมากก่อนน้ำท่วม อย่างบริเวณเกาะแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงจะเป็นอย่างไร

ในมุมของผู้ประกอบการส่วนใหญ่ยังเชื่อมั่นว่า ทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงจะยังไม่ตาย เพราะมีรถไฟฟ้าที่การก่อสร้างคืบหน้าไปมากแล้ว เป็นตัวผลักดันให้ตลาดกลับมามีความต้องการด้านที่อยู่อาศัยอีกครั้งเพียงแต่ต้องใช้เวลา

นอกจากนี้ ผู้ประกอบการอีกส่วนหนึ่งยังมองว่า คนท้องถิ่นในทำเลย่านบางบัวทอง บางใหญ่ จะโยกย้ายไปอยู่นอกพื้นที่เลยคงไม่ใช่เรื่องง่าย แต่อาจมองหาทำเลใกล้เคียงที่น้ำไม่ท่วม เช่น รัตนาธิเบศร์ ที่คาดว่าจะเป็นทำเลที่คึกคักมาก รองรับการเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัยของคนพื้นที่ใกล้เคียง

สัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ทำเลที่ถูกน้ำท่วมในครั้งที่ผ่านมา คงชะลอตัวไประยะหนึ่ง และหากไม่มีปัจจัยเรื่องอุทกภัยเกิดขึ้นซ้ำ คาดว่าจะกลับมาฟื้นตัวภายในครึ่งปีหลังของปีนี้

 

สำหรับคาดการณ์ทำเลทองในปี 2555 ของบริษัทที่ปรึกษาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ สามารถสรุปได้ว่า มีด้วยกัน 10 ทำเลทองที่น่าสนใจ ประกอบด้วย

อ่อนนุช-แบริ่งคึกคักอีกรอบ

ทำเลนี้จัดเป็นสุขุมวิทตอนปลายที่จะได้รับอานิสงส์จากรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายมาเป็นส่วนเสริม โดยเคยเป็นบริเวณที่คึกคักมาก และมีอุปทานสูงกว่าอุปสงค์ในช่วงเวลาหนึ่ง แต่ปัจจุบันได้ถูกดูดซับไปมาก อุปทานเหลือขายจึงมีไม่มากนัก

ยักษ์ค้าปลีกบูมโซนบางนา

ทำเลบางนา ถือว่าเป็นโซนที่โดดเด่นมากในปีนี้ เพราะนอกจากจะใกล้กับรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย ยังมีการลงทุนของธุรกิจค้าปลีกรายใหญ่จำนวนมากทั้งที่เกิดขึ้นแล้ว และกำลังจะเกิดขึ้น ส่งผลให้ปัจจุบันมีคอนโดมิเนียมเกิดใหม่มากขึ้น แต่สิ่งที่ต้องระวัง คือ มีบ้านใหม่คงค้างในตลาดยังสูง

พัฒนาการ-ทองหล่อมาแรง

ทำเลนี้ กลายเป็นทำเลน้องใหม่ที่เริ่มมีการพูดถึง โดยที่ผ่านมาพัฒนาการศรีนครินทร์มีการเติบโตที่ดีมากอยู่แล้ว แต่แนวโน้มปีนี้ จะเริ่มขยับมาทางบริเวณพัฒนาการที่เชื่อมต่อกับทองหล่อ โดยจะเป็นทั้งตลาดบ้านและคอนโดมิเนียม ที่บรรดาผู้ประกอบการจะชูจุดขายเรื่องบ้านในเมือง บ้านใกล้ทองหล่อ และคอนโดมิเนียมใกล้เมืองในราคาไม่แพง

เพชรบุรี-ทองหล่อคอนโดพุ่ง

สำหรับบริเวณถนนเพชรบุรีจุดที่สามารถเชื่อมกับทองหล่อ และเอกมัยได้อย่างสะดวก จะเป็นทำเลที่เติบโตต่อเนื่องมากจากถนนสุขุมวิท ทองหล่อ เอกมัย ซึ่งปัจจุบันหาที่ดินทำคอนโดมิเนียมราคา 13 ล้านบาทได้ยากแล้ว ทำให้นักพัฒนาที่ดินต้องหาที่มีต้นทุนที่ต่ำกว่าย่านสุขุมวิท แต่เดินทางถึงกันได้อย่างสะดวก เพื่อทำคอนโดมิเนียมราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 3 ล้านบาท และจะเติบโตควบคู่กับย่านพัฒนาการทองหล่อ

ปลุกย่านธุรกิจใหม่พระราม 9

ทำเลย่านพระราม 9 เคยเป็นทำเลที่เติบโตอย่างมากในอดีต ทั้งในส่วนของธุรกิจอาคารสำนักงาน และธุรกิจเอนเตอร์เทนเมนต์ แต่ก็นิ่งไปนานมาก จนแม้กระทั่งมีรถไฟฟ้าใต้ดินเปิดใช้บริการ การเติบโตส่วนใหญ่กลับไปอยู่ทางฝั่งสุทธิสาร ห้วยขวาง รัชดาลาดพร้าวมากกว่ามาทางฝั่งหัวถนนพระราม 9 เวลานี้มีปัจจัยหลายประการที่จะจุดพลุให้พระราม 9 ฟื้นขึ้นมาอีกครั้ง

รัชดาฯ-ลาดพร้าวแรงได้อีก

ทำเลย่านนี้ เคยเติบโตจากตลาดคอนโด มิเนียมใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินมาก และเคยติดอันดับทำเลที่ร้อนแรงที่สุดเมื่อ 23 ปีที่ผ่านมา แต่ด้วยจำนวนอุปทานในตลาดค่อนข้างเยอะ ทำให้ทำเลรัชดาลาดพร้าว ลดความร้อนแรงลงไป แต่ปีนี้มีแนวโน้มที่จะกลับมาอีกครั้ง และมีโอกาสที่จะกลับมาทั้งตลาดแนวราบและแนวสูงด้วย

แม้ทำเลนี้จะได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมรอบนี้ ไม่แพ้กับอีกหลายทำเลในกรุงเทพฯ แต่ด้วยระยะเวลาที่ได้รับผลกระทบสั้นกว่าทำเลอื่นๆ จึงทำให้ปัจจัยเรื่องน้ำท่วมไม่ได้มีผลต่อการตัดสินใจมากนัก อีกทั้งการที่มีกระแสข่าวว่ารถไฟฟ้าสายสีเหลืองจะถูกนำมาปัดฝุ่นทำก่อนสายอื่นๆ ก็จะส่งผลบวกกับย่านรัชดาลาดพร้าวมาก

พหลฯ-แจ้งวัฒนะยังฮอตต่อ

ทำเลพหลโยธิน เป็นอีกหนึ่งทำเลที่เคยบูมมารอบหนึ่งพร้อมกับบริเวณรัชดาลาดพร้าว ปีนี้มีโอกาสจะกลับมาคึกคักรอบใหม่ เพราะห้องชุดเหลือขายมีอยู่ไม่มากนัก และด้วยการเดินทางที่สะดวก ทำให้ยังคงได้รับความสนใจจากผู้บริโภค ส่วนบริเวณแจ้งวัฒนะ แม้จะได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมเมื่อปลายปีที่ผ่านมา แต่ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ตลาดแรงงานกำลังซื้อสูงขนาดใหญ่ ยังเป็นแม่เหล็กหลัก ในการดึงดูดให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัย

ตากสิน พระราม 3 รีเทิร์น

ด้านทำเลตากสินธนบุรี หรือที่ผู้ประกอบการนิยมเรียกว่า สาทรตากสิน จะกลับมาบูมอีกครั้งเช่นกัน เพราะเพราะอุปทานเก่าถูกดูดซับไปจำนวนมากแล้ว คาดว่าจะมีอุปทานใหม่เกิดขึ้น แต่ราคาได้ขยับขึ้นไปสูงแล้วเช่นกันอยู่ที่ประมาณ 78 หมื่นบาทต่อ ตร.ม.

ปัจจัยดังกล่าวจะส่งผลบวกไปยังทำเลพระราม 3 ที่ราคาซื้อขายยังไม่สูงนักหรือ ประมาณ 56 หมื่นบาทต่อตร.ม. และการเดินทางก็สะดวกไม่แพ้ย่านสาทรตากสิน ซึ่งในช่วงที่เกิดน้ำท่วมทางฝั่งธนบุรี เพชรเกษมบางแค ทำให้คอนโดมิเนียมย่านพระราม 3 ได้รับความสนใจมากขึ้น จึงเป็นปัจจัยบวกให้พระราม 3 ในปีนี้ แจ้งเกิดได้อีกครั้ง

อย่างไรก็ตาม ปัจจัยเสี่ยงสำหรับทำเลต่างๆ ในปีนี้ คือ อุทกภัย ที่ยังไม่สามารถคาดเดาได้ถ้าหากเกิดขึ้นซ้ำ หรือกระจายไปในพื้นที่อื่นๆ ทำเลทองเหล่านี้ ก็อาจกลายเป็นทำเลท่วมได้เหมือนกัน