เกร็ดธุรกิจ

คอนโดใหม่แห่ผุดพระราม 9

ข้อมูลจากบริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ ประเทศไทย เปิดเผยว่า รายงานภาวะการแข่งขันธุรกิจคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร ณ ไตรมาสที่ 3 พ.ศ. 2554 ค่อนข้างรุนแรง ถึงแม้ว่าความต้องการคอนโดมิเนียมมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น อันมาจากสถานการณ์น้ำท่วม หากแต่ในช่วงไตรมาสที่ 3 เป็นช่วงที่คนกรุงเทพฯเดินทางออกต่างจังหวัด เนื่องจากหนีน้ำท่วม ไปยังเมืองท่องเที่ยว กล่าวคือ พัทยา และ หัวหิน ทำให้จำนวนห้องขายของคอนโดในกรุงเทพฯ ลดลงอย่างชัดเจน ในทางกลับกันคอนโดมิเนียมในพัทยาและหัวหินมีจำนวนการขายซื้อขึ้น โดยผู้ซื้อส่วนใหญ่คือ คนไทย และ มาจากกรุงเทพฯ นอกจากนี้ยังมีโครงการคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯที่เลื่อนการเปิดตัวไปในไตรมาสที่ 4 หรือ บางโครงการเลื่อนไปเปิดตัวปีหน้า อย่างไรก็ตามภาวะการแข่งขันของคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯคาดว่าจะทวีความรุนแรงในปีไตรมาส 3 ปี 2554 มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่เพียง 6 โครงการ ซึ่งมีจำนวนหน่วยรวม 2,417 หน่วย ส่งผลให้อุปทานสะสมมีจำนวน 253,744 หน่วย ขณะที่จำนวนอุปทานคอนโดฯใหม่ส่วนใหญ่ตั้งอยู่บริเวณชานเมือง และโครงการเปิดใหม่บริเวณชานเมืองทั้งหมดตั้งอยู่บริเวณถนนแจ้งวัฒนะ มีจำนวนยูนิตเปิดขายใหม่สูงถึง 1,543 หน่วย คิดเป็น 64% ของจำนวนอุปทานเปิดขายใหม่ รองลงมา ได้แก่ บริเวณรอบใจกลางเมือง ได้แก่ ถนนรัชดาภิเษก และพระราม 9 มีอุปทานเปิดขายใหม่ 27% และบริเวณตัวเมืองชั้นในมีอุปทานเปิดขายใหม่เพียง 9%

อย่างไรก็ตามจำนวนคอนโดมิเนียมที่ขายในช่วงไตรมาสที่ 3 มีเพียง 1,140 หน่วย โดยคิดจากโครงการที่เปิดขายใหม่เท่านั้น หากเทียบกับครึ่งปีแรก มีจำนวนคอนโดมิเนียมขายได้สูงถึง 14,907 หน่วย ระดับราคาขายปรับเพิ่มขึ้นเพียงร้อยละ 2.5 จากไตรมาสที่ แล้ว นอกจากนี้ระดับราคาขายของคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองและคอนโดมิเนียมบริเวณรอบใจกลางเมืองมีช่วงห่างที่แคบลงทั้งนี้เนื่องจากราคาที่ดินในบริเวณรอบใจกลางเมืองที่มีระบบสาธารณูปโภค กล่าวคือ รถไฟฟ้า ครบครัน และ สะดวก มีการปรับราคาที่ดินเพิ่มขึ้น จึงส่งผลให้ราคาขายสูงขึ้น

อย่างไรก็ตาม บริษัทตั้งข้อสังเกตว่าโครงการคอนโดโดยส่วนใหญ่ที่จะเปิดขายในปี 2555 ส่วนใหญ่ตั้งอยู่บริเวณถนนรัชดาภิเษกและพระราม 9 สอดคล้องกับข้อมูลที่ดินที่มีการซื้อขายโดยบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์และเตรียมพัฒนาโครงการโดยผู้ประกอบการรายใหญ่