เกร็ดธุรกิจ

อสังหาเนปาลไม่หนีกทม.

บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเทศเนปาล ว่า ในช่วง 7 ปีที่ผ่านมา ราคาบ้านในกรุงกาฐมาณฑุเพิ่มขึ้น 3 เท่าตัว ขณะนี้ราคาบ้านในโครงการจัดสรรเฉลี่ย 2.76 ล้านบาท ใกล้เคียงกับกรุงเทพมหานคร (กทม.)

การสำรวจครั้งนี้ ครอบคลุมโครงการที่อยู่อาศัยถึง 62 โครงการ หน่วยขาย 7,040 หน่วย รวมมูลค่า 19,408 ล้านบาท โดยในขณะนี้ที่สำรวจมีหน่วยขายเหลืออยู่ 2,773 หน่วย ราคาขายต่อหน่วย 2.76 ล้านบาท

สำหรับบ้านเดี่ยวในกรุงกาฐมาณฑุ มีราคาเฉลี่ย 4 ล้านบาท แต่ก็มีบ้านเดี่ยวราคาแพง คือ 8-10 ล้านบาทอยู่จำนวนหนึ่ง ทาวน์เฮาส์ราคาเฉลี่ย 3.1 ล้านบาท ห้องชุด 2.64 ล้านบาท แต่ก็มีห้องชุดราคาแพง ขายในราคาตารางเมตรละ 70,000 บาท ซึ่งก็ยังต่ำมากหากเทียบกับไทย โดยที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในกรุงกาฏมัณฑุเป็นห้องชุดประมาณ 69%

อย่างไรก็ตาม เศรษฐกิจเนปาลอยู่ในช่วงตกต่ำ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ที่ประมาณ 15-17% และอัตราดอกเบี้ยเงินฝากอยู่ที่ประมาณ 11-12% โดยประเด็นปัญหาสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยเนปาล คือ สถาบันการเงินกำลังเข้มงวดกับการอำนวยสินเชื่อ ทำให้โครงการต่างๆ ประสบปัญหาสภาพคล่องพอสมควร และผู้ซื้อบ้านจำเป็นต้องวางเงินดาวน์สูงถึง 40%