ได้อาจไม่คุ้มเสีย ขึ้นราคาบ้านทันที หลังรัฐไม่อุ้ม

การประกาศยกเลิกมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ติดต่อกันมา 2 ปี อาจเป็นสาเหตุที่ทำให้บ้านต้องปรับราคาขึ้นตามภาระของผู้ประกอบการที่ต้องมีต้นทุนเพิ่มขึ้นราวๆ 4.2% จากภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าโอนบ้านที่จ่ายร่วมกับผู้ซื้อคนละครึ่ง

โดยประเมินกันว่า หลังจากที่แต่ละบริษัทเคลียร์สต๊อกบ้านเก่าที่ยังเป็นต้นทุนเดิมหมดเมื่อไหร่ บ้านใหม่จะบวกต้นทุนจากการเลิกมาตรการกระตุ้นไปในทันที ช้าเร็วไม่เกินไตรมาส 2 คนซื้อบ้านจะต้องควักกระเป๋าจ่ายค่าบ้านเพิ่มแน่ และดีไม่ดีซื้อบ้านหลังวันที่ 28 มี.ค.นี้ อาจต้องจ่ายเพิ่มมากกว่า 4.2% กลายเป็น 78% ถ้าราคาวัสดุ ราคาน้ำมัน ขยับตามในช่วงเวลาไล่เลี่ยกัน

แต่นั่นอาจจะเป็นการมองมุมเดียวเกี่ยวกับต้นทุนที่เพิ่มขึ้น การบวกภาระทั้งหมดลงไปแล้วคิดเป็นราคาบ้านใหม่อาจจะดูง่ายเกินไป แต่จริงๆ แล้วไม่อาจจะทำได้ง่ายๆ อย่างนั้นแน่ เพราะยังมีปัจจัยแวดล้อมที่ต้องพิจารณากันหลายชั้น หลายขั้นตอน

หากจะมาประมวลปัจจัยที่มีผลต่อต้นทุนบ้าน นั้นมีอยู่ไม่กี่ปัจจัย แต่และปัจจัยมีลผลที่จะทำให้ต้นทุนบ้านเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้หลักๆ ก็คือ ที่ดิน ค่าก่อสร้าง ดอกเบี้ย ภาษี กฎหมาย การแข่งขันในตลาด สภาวะเศรษฐกิจ และศักยภาพของแต่ละองค์กร

ทั้งหมดนี้ใครสามารถยืดหยุ่นต้นทุนในแต่ละปัจจัยและสามารถเคาะราคาบ้านที่ตลาดตอบรับได้ ผู้ประกอบการรายนั้นจะเข้าขั้นเซียนไปในทันที ยกตัวอย่างเช่น ผู้ประกอบการที่มีประสบการณ์ล้นเหลือในการซื้อที่ดิน จะสามารถซื้อที่ดินได้ในราคาถูก กลายเป็นแต้มต่อทางธุรกิจมานักต่อนัก

เช่นเดียวกับผู้ประกอบการที่เชี่ยวชาญในงานก่อสร้าง รู้วิธีลดต้นทุนคุมคอสต์ได้ลงตัวก็สามารถเอาตัวรอดได้ในยามที่ราคาวัสดุปรับสูงขึ้น หรือ ผู้ประกอบการที่สามารถบริหารงานในองค์กรได้อย่างมีประสิทธิภาพ สามารถลดต้นทุนการดำเนินงานลงได้ ก็สามารถยืนอยู่ได้ในภาวะที่ต้นทุนด้านอื่นปรับสูงขึ้น

นอกจากนี้ การแข่งขันในตลาดถือเป็นปัจจัยสำคัญที่เป็นตัวคุมเกมราคาในตลาด บางทำเลที่การแข่งขันสูงโอกาสในการจะขึ้นราคาตามต้นทุนใหม่นั้นเป็นไปได้น้อย ตราบใดที่ตลาดยังเป็นของผู้บริโภค และสิ่งที่ผู้บริโภคให้ความสำคัญมากที่สุดยังเป็นเรื่องราคา บ่อยครั้งจึงเห็นผู้ประกอบการที่ยอมเฉือนเนื้อ เพื่อสร้างยอดขายเลี้ยงสภาพคล่องของตัวเอง

ดังนั้น แม้ว่าภาษีบ้านจะดีดกลับมาสู่ภาวะปกติหลังวันที่ 28 มี.ค.นี้ และทำให้ต้นทุนเพิ่มขึ้นกว่า 4% แต่ด้วยภาวะตลาดท่ามกลางเศรษฐกิจโตแบบเปราะบาง ซึ่งผู้ประกอบการส่งสัญญาณแล้วว่า หาก 3 เดือนยอดซื้อบ้านลดลง ก็เตรียมจะหารือกับรัฐบาลให้ออกมาตรการช่วยเหลือ

เมื่อประมวลภาพรวมทั้งหมด เชื่อว่าเมื่อขึ้นไตรมาส 2 คงไม่มีผู้ประกอบการรายไหน หาญกล้าที่จะโยนต้นทุนที่เพิ่มขึ้นทั้งหมดไปให้ผู้บริโภครับผิดชอบแต่เพียงฝ่ายเดียว

หลายบริษัทกำลังปรับแผนหาทางออกในเรื่องนี้ด้วยการหาทางคุมต้นทุนโครงการใหม่ๆ ที่จะเริ่มทยอยเปิดตัว เพื่อให้ราคาบ้านไม่ขยับเพิ่มขึ้นจนช็อคกำลังซื้อของผู้บริโภค ใครไม่สามารถปรับตัวหาทางออกในเรื่องนี้ได้ก็มีสิทธิ์โดนน็อคได้เช่นกัน