ฟ้าหลังฝนอสังหาฯแย่

หลังน้ำท่วมรัฐ-แบงก์คุมเข้มโดนแนวฟลัดเวย์-ปล่อยกู้ยาก

อสังหาริมทรัพย์หลังน้ำท่วมกระอัก รัฐคุม-ธนาคารเข้มลงทุนใหม่เหนื่อย ล่าสุด กทม.เตรียมปรับผังคุมการใช้ที่ดินกันที่ทำฟลัดเวย์ ด้านแบงก์ตรวจละเอียดยิบโครงการเสี่ยงจมน้ำ

ศาสตราภิชานมานพ พงศทัต ประจำภาควิชาเคหะการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวถึงแนวโน้มการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลังอุทกภัยครั้งใหญ่ ว่ากฎระเบียบต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาจะเข้มงวดขึ้น เพื่อแก้ปัญหาเรื่องน้ำท่วม ไม่ว่าจะเป็นผังเมือง กฎหมายควบคุมอาคาร กฎหมายสิ่งแวดล้อม กฎหมายจัดสรรที่ดิน ซึ่งจะทำให้การพัฒนาโครงการทำได้ยากยิ่งขึ้น

ล่าสุด ทางคณะกรรมการยุทธศาสตร์เพื่อวางระบบบริหารจัดการทรัพยากรน้ำ (กนย.) รวมทั้งผู้บริหารในกรุงเทพมหานคร(กทม.) มีความเห็นตรงกันว่าร่างผังเมือง กทม.ที่กำลังอยู่ระหว่างการปรับปรุงครั้งที่ 3 ควรจะต้องมีเรื่องการบริหารจัดการน้ำอยู่ในผังเมืองที่จะประกาศใช้ซึ่งขณะนี้สำนักผังเมือง กทม. กำลังดำเนินการ

ศาสตราภิชานมานพ กล่าวอีกว่า ได้มีข้อเสนอจากหลายฝ่ายเพื่อทำระบบรับน้ำ เพิ่มประสิทธิภาพระบายน้ำฝั่งตะวันตกและตะวันออกของ กทม. โดยทำฟลัดเวย์ทั้งสองฝั่ง ได้แก่ ฟลัดเวย์ต่อจากคลอง 6 และคลอง 13 ทางฝั่งตะวันออกของ กทม.ลงมาด้านล่าง รวมถึงทำวงแหวนรอบที่ 3 เป็นถนนและทางด่วนน้ำจาก จ.พระนครศรีอยุธยาไปปากน้ำ ส่วนฝั่งตะวันตกจะทำฟลัดเวย์ต่อจากคลองทวีวัฒนาลงทะเล รวมทั้งทำทางด่วนส่งน้ำตามแนววงแหวนตะวันตกด้วย

“การใช้ประโยชน์ที่ดินในผังเมืองใหม่ควรจะต้องมีความชัดเจนว่า พื้นที่ไหนน้ำท่วม และน้ำไม่ท่วม รวมถึงมีการใช้ประโยชน์ที่ดินในพื้นที่ดังกล่าวอย่างชัดเจนว่า สามารถทำอะไรได้ทำอะไรไม่ได้ ซึ่งหากมีการพิจารณาเรื่องของการทำฟลัดเวย์ พื้นที่ในบริเวณมีนบุรี หนองจอก ลาดกระบัง ภาษีเจริญ และบางขุนเทียน จะต้องรับความเสี่ยงในการเป็นพื้นที่รับน้ำ” รศ.มานพกล่าว

นายธวัชไชย สุทธิกิจพิศาล ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคารเกียรตินาคิน กล่าวว่า ในแง่ของธนาคารจะระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น โครงการที่อยู่ในพื้นที่น้ำท่วม ได้แก่ ตอนเหนือของ กทม. นนทบุรี และปทุมธานี