บิ๊กธอส.ชี้ทิศอสังหาฯหลังน้ำลด ราคาบ้านทรง-ดบ.ลด-โปรฯเพียบ

โดย...วราพงษ์ ป่านแก้ว

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เป็นหน่วยงานที่มีบทบาทสำคัญกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาโดยตลอด เพราะเป็นธนาคารที่มีสัดส่วนการปล่อยสินเชื่อบ้านมากที่สุด โดยเฉพาะกับคนชั้นกลางที่เป็นฐานสำคัญของตลาดบ้านในเวลานี้

วรวิทย์ ชัยลิมปมนตรี ในฐานะกรรมการผู้จัดการ ธอส.คนล่าสุด ซึ่งได้เข้ามารับตำแหน่งนายใหญ่ ธอส. มาครบ 1 ปี หมาดๆ จะมาแลกเปลี่ยนมุมมองธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในฐานะแบงก์รัฐกับบทบาทที่เกี่ยวโยงกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

เริ่มกันตรงบทบาทสำคัญในการปล่อยกู้ให้กับคนซื้อบ้านหลังแรกตามนโยบายของรัฐบาล ซึ่ง ธอส.ได้ทำมาแล้ว 2 โปรเจกต์ ทั้งของรัฐบาลชุดที่แล้วที่ปล่อยกู้ 0% นาน 2 ปี วงเงิน 2.5 หมื่นล้านบาท และของรัฐบาลชุดปัจจุบันที่เตรียมวงเงินไว้ 2 หมื่นล้านบาท สำหรับปล่อยกู้ 0% นาน 3 ปี ให้กับบ้านไม่เกิน 1 ล้านบาท

แม้จะติดปัญหาน้ำท่วมจนต้องสะดุดไป แต่ก็ไม่ได้หมายความว่า โครงการนี้จะไม่เวิร์ก เพราะความต้องการบ้านของคนระดับกลางล่างยังมีอยู่สูง ซึ่ง วรวิทย์ บอกว่า เวลาที่เหลือของปีนี้คงจะเน้นความช่วยเหลือลูกค้าที่โดนน้ำท่วมเป็นหลัก ส่วนโครงการบ้านหลังแรกที่เริ่มไว้แล้วจะเร่งเครื่องเต็มที่ในปีหน้า

นอกจากนี้ เอ็มดี ธอส. ยังมองว่า แคมเปญบ้านหลังแรกได้กลายเป็นจุดขายของ ธอส.ไปแล้ว ซึ่งตรงกับภารกิจของธนาคารที่จะต้องทำให้ผู้มีรายได้ปานกลาง และผู้มีรายได้น้อยเข้าถึงแหล่งเงินในการซื้อบ้านให้มากที่สุด ดังนั้น ธอส.คงจะสานโครงการนี้ต่อไป แต่ดอกเบี้ยคงจะไม่ได้ต่ำขนาด 0% เพราะที่ผ่านมารัฐเป็นผู้สนับสนุนดอกเบี้ย

ขณะที่ทิศทางของตลาดบ้านหลังจากนี้ ในมุมมองของวรวิทย์ เห็นว่า ผลกระทบจากน้ำท่วมจะทำให้ตลาดในไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ชะลอตัวลงอย่างชัดเจน แต่ในไตรมาสแรกของปีหน้าจะดีกว่าไตรมาสสุดท้ายของปีนี้แน่นอน โดยจะค่อยๆ ดีขึ้นเป็นลำดับ แต่จะกลับมาสู่สภาพปกติได้ก็คงเริ่มต้นที่ไตรมาส 2 ของปีหน้า

สำหรับแนวโน้มของดอกเบี้ยในมุมมองของนายแบงก์ คาดการณ์ว่า จะอยู่ในช่วงขาลงอย่างน้อยๆ ในไตรมาสแรกของปีหน้า เพราะภาวะเศรษฐกิจได้ชะลอตัวลงจากน้ำท่วมและจะต้องกระตุ้นให้เศรษฐกิจฟื้นตัว ประกอบภาวะเงินเฟ้อไม่สูงมากนัก ซึ่งที่จริงก่อนน้ำจะท่วมดอกเบี้ยก็เริ่มทรงตัว หลังจากปรับขึ้นต่อเนื่องมาระยะหนึ่งแล้ว

หากจะถามว่า ผลกระทบจากน้ำท่วมจะทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์มากน้อยแค่ไหน คงไม่กระทบกับเรื่องทำเล เพราะการจะเปลี่ยนทำเลในการอยู่อาศัยไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ทั้งผู้ประกอบการและผู้บริโภคจะหันมาใส่ใจกับระบบป้องกันมากขึ้น ขณะที่ราคาที่อยู่อาศัยจะยังทรงตัว โดยในช่วงต้นปีหน้าผู้ประกอบการจะแข่งขันด้านโปรโมชันกันมาก เพื่อกระตุ้นตลาดให้ฟื้นกลับคืนมา