ที่ดินดิ่ง50%ผวาผังเมืองใหม่

โนเบิล ชี้ร่างผังเมือง กทม.ฉบับใหม่ ฉุดราคาที่ดินนอกรัศมี 500 เมตรนอกรถไฟฟ้าร่วง 50% เพราะสร้างตึกสูงไม่ได้

นายธงชัย บุศราพันธ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ เปิดเผยว่า จากการที่ร่างผังเมืองฉบับใหม่ที่ระบุเรื่องขนาดความกว้างของถนนจะต้องเกินกว่า 10 เมตร จึงจะสร้างอาคารสูงได้นั้น แม้ว่าร่างดังกล่าวจะยังไม่ผ่านความเห็นชอบ และยังไม่ได้ประกาศใช้อย่างเป็นทางการ แต่ผู้ประกอบการต้องปรับตัวในการซื้อที่ดินให้สอดคล้องกับร่างผังเมืองใหม่ไว้ก่อน เพื่อลดความเสี่ยงในอนาคต

ปัจจัยดังกล่าวส่งผลให้ราคาที่ดินเกินรัศมีของสถานีรถไฟฟ้าระยะ 500 เมตรมีแนวโน้มที่ราคาจะปรับลดลงมากกว่า 50% ด้วย เพราะที่ดินที่อยู่ในพื้นที่เข้าข่ายไม่สามารถสร้างอาคารสูงได้ จะสร้างได้เพียงอาคาร 8 ชั้นเท่านั้น ขณะที่สถานการณ์เร่งกว้านซื้อที่ดินล่วงหน้าเพื่อเร่งยื่นใบอนุญาตก่อนที่ผังเมืองจะออกมานั้น มองว่าหากร่างผังเมืองใหม่มีการประกาศใช้ในปีหน้าจริง ระยะเวลาค่อนข้างกระชั้นชิดเกินกว่าที่จะทำตามขั้นตอนต่างๆ ได้ทัน ยกเว้นกรณีที่มีที่ดินอยู่แล้ว และอยู่ในกระบวนการยื่นขออนุญาต

ทั้งนี้ การซื้อที่ดินของผู้ประกอบการในเวลานี้ จำเป็นต้องประเมินทั้งผังเมืองฉบับปัจจุบันและฉบับใหม่ เพื่อวิเคราะห์โครงการที่จะพัฒนาและราคาที่จะขายได้อย่างถูกต้อง ส่วนโครงการใหม่ของโนเบิลในปีหน้าเตรียมเปิดอาคารสูง 4 โครงการ เฉลี่ยโครงการละ 2,000–3,000 ล้านบาท ขณะนี้มีที่ดินแล้ว 1 แปลง ซึ่งอยู่ในรัศมีใกล้รถไฟฟ้า 500 เมตร ด้านโครงการแนวราบ ในปีหน้าจะยังไม่มีการเปิดตัวใหม่ แต่จะเริ่มซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาบ้านแนวราบมากขึ้น เพราะต้องการปรับสัดส่วนบ้านแนวราบให้เพิ่มขึ้นเป็น 30% จากปัจจุบันอยู่ที่ 20% สัดส่วนอีก 80% เป็นโครงการแนวสูง

สำหรับปีนี้บริษัทมีโครงการใหม่เพียง2 โครงการ คือ โนเบิล เพลินจิต และล่าสุดได้เปิดตัวโนเบิล ยูไนท์ ใกล้รถไฟฟ้าสุรศักดิ์ จำนวน 220 ยูนิต มูลค่า 1,500 ล้านบาท บนเนื้อที่ 1 ไร่ ราคาเริ่มต้น 3.9 ล้านบาท