พฤกษาเจาะตลาดลงทุน

ดึงมืออาชีพบริหารคอนโดเช่ารับสร้างบ้านป่วนอิฐขาดตลาด

พฤกษาปรับกลยุทธ์ขายคอนโด ดึงมืออาชีพบริหารการเช่า หวังขยายฐานนักลงทุน

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า บริษัทได้ดึงอาริวา ฮอสพิทอลลิตี้ กรุ๊ป บริษัทบริหารเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ จากต่างประเทศมาร่วมพัฒนารูปแบบธุรกิจใหม่ “เซอร์วิส คอนโดมิเนียม” ที่จะให้บริการคล้ายกับเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ ปล่อยเช่าแบบรายวันและรายเดือน

รูปแบบการให้บริการดังกล่าวจะเริ่มที่โครงการ ไอวี่ ทองหล่อ เป็นแห่งแรก โดยจะนำห้องชุดที่ลูกค้าซื้อแล้วและยินยอมที่จะเข้าร่วมเป็นเซอร์วิส คอนโดมิเนียม จำนวน 150 ห้อง จากทั้งหมด 400 ยูนิต มาบริหารการเช่าแบบเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ หลังจากนั้นจะขยายไปยังไอวี่โครงการอื่นๆ ต่อไป

นางวรรณา ชัยสุพัฒนากุล ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า การแข่งขันในตลาดคอนโดมิเนียมจะหันไปแข่งกันเรื่องบริการหลังการขาย ส่งผลให้บริษัทต้องวางกลยุทธ์หลังการขายใหม่ทั้งหมด โดยจะใช้วิธีดึงมืออาชีพเข้ามาบริหารทั้งหมด

ด้านอาริวาฯ ที่เริ่มใช้กับไอวี่ ทองหล่อ ปัจจุบันมีลูกค้าที่สนใจเข้าร่วมแล้วทั้งหมด 78 ยูนิต ซึ่งอาริวาฯ จะคิดค่าธรรมเนียมการบริหารอยู่ที่ 10% ของกำไรสุทธิจากอัตราการปล่อยเช่า โดยคาดว่าผู้ร่วมโครงการจะได้ผลตอบแทนอย่างน้อย 5-6% ต่อปี แนวคิดนี้จะช่วยเสริมจุดแข็งการทำตลาดคอนโด มิเนียมได้มากขึ้น

นายสิทธิพร สุวรรณสุต นายกสมาคมไทยรับสร้างบ้าน เปิดเผยว่า ในช่วง 1-2 เดือนที่ผ่านมา เกิดปัญหาอิฐมวลเบาขาดตลาดอย่างหนัก เนื่องจากพฤติกรรมผู้รับเหมาก่อสร้างและผู้บริโภคหันมาใช้อิฐมวลเบามากขึ้น

ประกอบกับปัจจุบันมีงานก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่และคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ทำให้มีความต้องการใช้อิฐมวลเบาเพิ่มขึ้นหลายเท่า ขณะที่แหล่งผลิตอิฐมอญในภาคกลางประสบปัญหาน้ำท่วม เป็นเหตุให้อิฐมอญขาดตลาดและราคาปรับตัวสูงขึ้น จึงหันมาใช้อิฐมวลเบาแทน

ปัญหาดังกล่าวส่งผลกระทบกับผู้ประกอบการในธุรกิจรับสร้างบ้านอย่างหนัก เพราะต้องรอสินค้านานถึง 30-60 วัน จากปกติ 35 วัน ทำให้งานก่อสร้างบ้านให้ลูกค้าต้องหยุดและล่าช้าออกไป หรือไม่ก็ต้องยอมซื้อในราคาแพงขึ้นเฉลี่ยก้อนละ 3-6 บาท หรือกว่า 15-30%

อย่างไรก็ตาม ปัญหาดังกล่าวไม่ส่งผลกระทบกับสมาชิกสมาคมมากนัก จะมีก็เพียงการส่งมอบที่ช้ากว่าเดิมเพียง 7-10 วัน ซึ่งถือว่ายอมรับได้ โดยที่ผู้ผลิตยังยืนราคาเดิมตามที่ตกลงกันไว้ เพราะสมาคมได้เป็นพันธมิตรกับผู้ผลิตอิฐมวลเบาแบรนด์ซุปเปอร์บล็อก ไว้ก่อนหน้านี้