อิตัลไทยปรับแผนอัพเกรดอสังหาฯ

อิตัลไทย ปรับแผนตลาดอสังหาฯ กลางเมือง ดันโอเรียนเต็ล เรสซิเดนส์ ขึ้นซูเปอร์ลักชัวรี

นายยุทธชัย จรณะจิตต์ กรรมการบริหาร บริษัท อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเม้นต์ เปิดเผยว่า การแข่งขันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ในย่านเพลินจิต วิทยุ และราชดำริ มีแนวโน้มรุนแรงมากขึ้น ทั้งในกลุ่มคอนโดมิเนียม เพื่อขาย เซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ และโรงแรมระดับ 5 ดาว

ทั้งนี้ จากปัจจัยดังกล่าวเป็นผลมาจากการที่มีซัพพลายใหม่เข้าสู่ตลาดจำนวนมาก รวมกับซัพพลายที่มีอยู่ ยิ่งทำให้การแข่งขันทวีความดุเดือดมากขึ้น จึงทำให้โครงการโอเรียนเต็ล เรสซิเดนส์ ถนนวิทยุ ซึ่งนำทัพโดยกลุ่มอิตัลไทย ต้องปรับแผนการตลาดใหม่ทั้งหมด โดยในเบื้องต้นจะยกระดับโครงการทั้งในส่วนของคอนโดมิเนียมและเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ ให้เป็นระดับซูเปอร์ลักชัวรีทั้งหมด โดยมีคอนโดมิเนียมทั้งหมด 46 ยูนิต เหลือขาย 19 ยูนิตสุดท้าย ซึ่งจะขยับราคาขายขึ้นเป็น 2.32.5 แสนบาทต่อตารางเมตร หรือสูงสุด 72 ล้านบาทต่อยูนิต

สำหรับราคาดังกล่าว สูงกว่าช่วงที่เปิดตัวที่ตั้งราคาขายไว้ที่ 1.31.4 แสนบาทต่อตารางเมตรเท่านั้น ซึ่งการปรับราคาขึ้น นอกจากเป็นหนึ่งในแผนยกระดับราคาห้องชุดแล้ว ยังทำให้ยอดขายเป็นไปตามเป้าที่ 1,000 ล้านบาทด้วย โดยก่อนหน้านี้มียอดขายในช่วงราคาเริ่มต้น 27 ยูนิต หรือประมาณ 300 ล้านบาท

ขณะที่เซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ ที่มีจำนวน 145 ห้อง เดิมวางอัตราเช่าไว้ต่ำกว่าคู่แข่ง แต่ปัจจุบันได้นำชุดเฟอร์นิเจอร์แบรนด์ดังเช่น บาร์บาร่า แบร์รี่ เข้ามาตกแต่ง เพื่อยกระดับให้เป็นเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ที่มีราคาสูงกว่าคู่แข่ง โดยอยู่ระหว่างการปรับขึ้นอัตราค่าเช่า

ทางด้านแผนการตลาดของเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ จะเน้นปล่อยเช่าระยะยาว ไม่ต่ำกว่า 1 เดือนขึ้นไป โดยเน้นกลุ่มลูกค้าคนไทยและโซนเอเชีย โดยจะเปิดอย่างเป็นทางการภายในสิ้นปีนี้ ตั้งเป้ามีอัตราเข้าพักในปีแรกอยู่ที่ 50% และคาดว่า จะเต็ม 100% ภายใน 3 ปี

นายยุทธชัย กล่าวต่อว่า กลุ่มอิตัลไทย มั่นใจว่าความแข็งแกร่งของแบรนด์โอเรียลเต็ลจะทำให้ยอดการเข้าพักเป็นไปตามเป้าหมาย แต่ยอมรับว่าต้องขึ้นอยู่กับสถานการณ์เศรษฐกิจและการเมืองด้วยโดยปัจจุบันได้เริ่มประชาสัมพันธ์ไปยังกลุ่มต่างชาติที่ทำงานในสถานฑูตต่างๆ ย่านนี้แล้ว

สำหรับเซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ในโซนเพลินจิต วิทยุ ราชดำริ มีมากกว่า 1,000 ยูนิต โดยอัตราการปล่อยเช่าเฉลี่ยตั้งแต่ 3,000 – 10,000 บาทต่อคืน และอัตราการเข้าพักอยู่ที่ประมาณ 8090%