จี้แก้กม.นิติบุคคลบ้านจัดสรร

มีรายงานข่าวน่าสนใจจากบริษัท เอช บี อินเตอร์ เรียลตี้ แมเนจเม้นท์

หรือ HBIRM ที่ระบุว่า ปัจจุบันมีปัญหามากมายในการจดทะเบียนนิติบุคคลบ้านจัดสรร ไม่ว่าจะเป็นการจดทะเบียนไม่ได้หากพัฒนาโครงการไม่ถึง 50% หรือโครงการสร้างเสร็จจดทะเบียนได้แต่ลูกค้าไม่ยอมรับโอนสาธารณูปโภค เป็นต้น

เมื่อไม่สามารถจดทะเบียนได้จึงเกิดปัญหาเรื่องการบริหารและจัดการภายในโครงการ เนื่องจากไม่มีข้อกฎหมายบังคับให้ผู้อยู่อาศัยได้ปฏิบัติตาม ทำให้ไม่มีเงินเพียงพอสำหรับการจ่ายค่าบริการสาธารณูปโภค ทั้งค่าไฟฟ้า ค่ายาม ค่าเก็บขยะ เพราะผู้ซื้อบ้านไม่ยอมจ่าย เมื่อจดทะเบียนนิติบุคคลไม่ได้ ผู้จัดสรรจึงต้องงดการให้บริการต่างๆ เลิกจ้างยาม ปล่อยให้การไฟฟ้าฯ ตัดไฟ งดเก็บขยะ ทำให้เกิดความเดือดร้อนกับผู้ซื้อบ้านในโครงการดังกล่าวซึ่งต้องติดตั้งโคมไฟหน้าบ้านของตัวเอง รวมทั้งต้องระมัดระวังทรัพย์สินและต้องเอาขยะไปทิ้งเอง

ทางออกที่ HBIRM เสนอแนะ คือ ภาครัฐต้องเร่งแก้ไขกฎหมายเรื่องจำนวนแปลงที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ จาก 50% ลดลงเหลือ 30-40% เพื่อให้สอดคล้องกับความจริงที่เกิดขึ้น ทั้งการที่ผู้ประกอบการอาจขายไม่ได้ตามเป้า ขณะที่ผู้ซื้อบ้านก็ต้องการให้มีการดูแลสาธารณูปโภคตามกฎหมายกำหนด