คอนโดขยับ10% รับอ่อนนุช-แบริ่ง

คอนขยับ10%รับอ่อนนุชแบริ่ง

เปิดรถไฟฟ้าอ่อนนุชแบริ่ง ปลุกตลาดคอนโดสุขุมวิทตอนปลาย คาดราคาขยับ 10% เอกชนชี้ราคาที่ดินปรับขึ้นล่วงหน้า บางแปลงแตะ 4 แสนบาทต่อ ตร.ว.

นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ เปิดเผยว่า หลังการเปิดให้บริการรถไฟฟ้าอ่อนนุชแบริ่ง จะส่งผลให้การซื้อขายคอนโดมิเนียมในบริเวณดังกล่าวกลับมาคึกคักอีกครั้ง และจะทำให้มีการเปลี่ยนมือมากขึ้น โดยจะมีผลให้ราคาซื้อขายห้องชุดที่มีอยู่ในตลาด ทั้งพร้อมอยู่และอยู่ระหว่างก่อสร้างปรับขึ้นได้อีกประมาณ 10%

ขณะที่ปัจจุบันห้องชุดบนทำเลติดริมถนนมีราคาซื้อขายเฉลี่ย 89 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. มีเพียงไม่กี่โครงการเท่านั้นที่มีราคาขายสูงถึง 1 แสนบาทต่อ ตร.ม. เนื่องจากบริเวณอ่อนนุชแบริ่ง ยังไม่ใช่จุดศูนย์กลางเมืองที่ตลาดรับกับราคา 1 แสนบาทต่อ ตร.ม.ได้

ด้านราคาที่ดินมีการขยับขึ้นไปตั้งแต่มีประกาศว่าจะมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าโครงการดังกล่าว และยิ่งปรับตัวสูงขึ้นเมื่อเริ่มมีงานก่อสร้าง ซึ่งถือว่าราคาสูงเกินกว่าที่จะนำมาพัฒนาโครงการให้ตอบสนองความต้องการของคนในย่านนี้ได้จริง โดยที่ดินติดถนนมีการประกาศขายตั้งแต่ราคาตร.ว.ละ 1 แสนบาท จนถึง 4-5 แสนบาท แต่ที่ดินบริเวณสุขุมวิท 81 ขึ้นไป อยู่บนพื้นที่ที่ผังเมืองระบุให้สามารถสร้างได้ไม่เกิน 5 เท่าของที่ดิน

“ปัจจัยดังกล่าวทำให้มีโครงการเกิดขึ้นมากในช่วงหนึ่ง และชะลอไป เพราะเริ่มหาที่ดินที่มีราคาเหมาะสมในการพัฒนาได้ยาก” นายอุทัย กล่าว

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าราคาที่ดินจะสูงขึ้น แต่หากจำนวนห้องชุดที่มีอยู่ในตลาดถูกดูดซับไปในระดับหนึ่งแล้ว และรถไฟฟ้าเปิดให้บริการได้ระยะหนึ่ง มั่นใจว่าผู้ประกอบการอสังหาฯ ก็พร้อมที่จะมองหาที่ดินในย่านนี้อีกครั้ง เพื่อพัฒนาคอนโดมิเนียมล็อตใหม่ โดยสถานีที่ได้รับความสนใจมากที่สุดต้องเป็นโซนใกล้เมืองที่สุด เช่น สถานีอ่อนนุช บางจาก และปุณณวิถี

สำหรับคอนโดมิเนียมของกลุ่มแสนสิริในย่านอ่อนนุช ปัจจุบันมีบล็อก 77 ที่มียอดขายไปแล้วกว่า 80% ราคาซื้อประมาณ 8-9 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. และเดอะ เบส มียอดขายแล้ว 97% ราคาประมาณ 1.9 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าหลังจากรถไฟฟ้าเปิดให้บริการแล้ว ยอดขายจะเดินหน้าเร็วขึ้น

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ กล่าวว่า ราคาที่ดินโซนอ่อนนุชแบริ่ง มีการปรับตัวล่วงหน้าไปมากแล้ว จากในยุคที่บริษัทไปบุกเบิกทำตลาดแรกๆ ราคาซื้อขายอยู่ ตร.ว.ละ 5-6 หมื่นบาทเท่านั้น แต่ปัจจุบันไม่ต่ำกว่า 1 แสนบาทต่อ ตร.ว.แล้ว โดยหากเปรียบเทียบกับฝั่งตากสินวงเวียนใหญ่ มีความใกล้เมืองกว่าฝั่งอ่อนนุชมาก และราคาที่ดินก็ถูกกว่าหรือใกล้เคียงกัน

ปัจจัยดังกล่าวทำให้ความสนใจลงทุนในระยะหลังจึงอยู่บริเวณฝั่งตากสินวงเวียนใหญ่มากกว่า แต่ทุกครั้งที่มีการเปิดให้บริการรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่ๆ ย่อมส่งผลบวกต่อตลาดที่อยู่อาศัยในบริเวณนั้นๆ อยู่แล้ว โดยในส่วนของแอล.พี.เอ็น.ฯ ได้เปิดตัวลุมพินี ลาซาล แบริ่ง ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทไปแล้ว คาดว่าตลาดจะคึกคักมากขึ้น