SIAMJNK ขยายอาณาจักรคลังสินค้า สู่ Ecosystem ธุรกิจ เชื่อม Chinatown-ทรงวาด

หากย้อนกลับไปเมื่อ 25 ปีก่อน จุดเริ่มต้นของกลุ่มบริษัท สยาม เจ เอ็น เค จำกัด หรือ SIAMJNK อยู่ในธุรกิจคลังสินค้าให้เช่า (Warehouse) ในกรุงเทพฯ ซึ่งในเวลานั้นอาจเป็นเพียงพื้นที่สำหรับจัดเก็บสินค้า และรองรับการดำเนินงานของผู้ประกอบการ 

 

แต่เมื่อโลกธุรกิจเปลี่ยนไป แน่นอนว่าความต้องการของผู้เช่าก็เปลี่ยนตาม จากพื้นที่สำหรับเก็บสินค้า กลายเป็นพื้นที่ที่ต้องช่วยให้การทำธุรกิจเป็นไปอย่างคล่องตัวและเติบโตได้ในระยะยาว

 

บางรายต้องการทำเลที่ใกล้ลูกค้าและช่องทางจำหน่ายมากขึ้น บางรายต้องการพื้นที่สำนักงานควบคู่กับคลังสินค้า 

 

ขณะที่บางธุรกิจต้องการระบบสนับสนุนเพื่อให้การจัดเก็บและกระจายสินค้าทำได้รวดเร็วขึ้น โดยเฉพาะธุรกิจ FMCG ที่ต้องบริหารสินค้าในปริมาณมากและมีความต่อเนื่องในการจัดส่ง

 

ดังนั้น โจทย์ที่ผู้ประกอบการเลือกคลังสินค้า จึงไม่ได้มีแค่การหาพื้นที่ว่างเท่านั้น แต่เป็นการหาพื้นที่ที่สอดคล้องกับรูปแบบการทำงานและเข้าใจจังหวะการเติบโตของแต่ละธุรกิจ

 

 

ด้วยประสบการณ์จากการพัฒนา City Warehouse ในทำเลยุทธศาสตร์ โดยเฉพาะพื้นที่ใจกลางเมืองและย่านธุรกิจ ทำให้ SIAMJNK มองเห็นความแตกต่างของผู้ประกอบการแต่ละกลุ่มชัดเจนขึ้น เพราะแม้จะเป็นธุรกิจประเภทเดียวกัน แต่รายละเอียดการใช้งานอาจไม่เหมือนกันเลย ตั้งแต่ขนาดพื้นที่ ทำเล ระบบสาธารณูปโภค การรองรับรถขนส่ง ไปจนถึงความยืดหยุ่นในการปรับเปลี่ยนพื้นที่เมื่อกิจการขยายตัว

 

สิ่งที่ SIAMJNK เรียนรู้จากการทำงานร่วมกับผู้เช่าตลอด 25 ปี จึงไม่ใช่เพียงการพัฒนาพื้นที่ให้มีความพร้อม แต่คือการทำความเข้าใจว่าธุรกิจแต่ละรายต้องการอะไร และจะช่วยให้ผู้เช่าใช้พื้นที่นั้นสร้างประสิทธิภาพในการทำงานได้อย่างไร

 

ตั้งแต่การให้คำปรึกษาเพื่อเลือกพื้นที่ให้เหมาะกับลักษณะธุรกิจ การวางผังคลังสินค้าให้สอดคล้องกับประเภทสินค้าและขั้นตอนการทำงาน ไปจนถึงการดูแลอาคารและประสานงานเมื่อเกิดปัญหาระหว่างการใช้งาน 

 

โดยเฉพาะผู้ประกอบการ SME ที่อาจไม่ได้มีบุคลากรหรือทรัพยากรมากพอสำหรับจัดการงานสนับสนุนทุกด้านด้วยตัวเอง

 

 

เสียงสะท้อนจากผู้เช่าจึงกลายเป็นอีกส่วนสำคัญที่ช่วยให้ SIAMJNK เข้าใจว่า สิ่งที่ลูกค้าต้องการไม่ได้มีเพียงพื้นที่ที่พร้อมใช้งาน แต่ยังรวมถึงทีมงานที่ติดต่อได้ง่าย รับฟังปัญหา ให้คำแนะนำ และพร้อมเข้ามาช่วยจัดการเมื่อเกิดเหตุไม่คาดคิด

 

Boutique Warehouse คลังสินค้าต้องออกแบบให้เข้ากับธุรกิจ

 

จากความเข้าใจในความแตกต่างของผู้ประกอบการ SIAMJNK จึงพัฒนารูปแบบ Boutique Warehouse ที่ให้ความสำคัญกับการดูแลลูกค้าอย่างใกล้ชิด ควบคู่กับการเปิดโอกาสให้ผู้เช่าปรับพื้นที่ให้เหมาะกับลักษณะการทำงานของตัวเองได้มากขึ้น ภายใต้ข้อกำหนดและคุณสมบัติของแต่ละอาคาร

 

แนวคิดนี้สะท้อนผ่านรายละเอียดการใช้งานจริง เช่น ผู้เช่าที่ต้องการจัดทำสำนักงานภายในคลังสินค้า เพื่อให้ทีมบริหารและทีมปฏิบัติการทำงานอยู่ในพื้นที่เดียวกัน หรือการขอคำปรึกษาเรื่อง Layout เพื่อจัดวางพื้นที่ให้เหมาะกับประเภทสินค้าและขั้นตอนการทำงาน ช่วยลดข้อจำกัดในการปฏิบัติงานและใช้ประโยชน์จากพื้นที่ได้อย่างเต็มที่

 

รองรับผู้ประกอบการตั้งแต่ธุรกิจขนาดเล็กไปจนถึงกิจการที่ต้องการพื้นที่ขนาดใหญ่ อาคารรองรับระบบไฟฟ้า 3 เฟส ขณะที่อาคารซึ่งมีสเปกรองรับสามารถรับน้ำหนักพื้นคลังสินค้าได้สูงสุด 5 ตันต่อตารางเมตร 

 

โดยรายละเอียดทางเทคนิคและขอบเขตการปรับแต่งขึ้นอยู่กับคุณสมบัติของแต่ละอาคารและยูนิต

 

นอกเหนือจากตัวอาคาร SIAMJNK ยังให้ความสำคัญกับบริการสนับสนุนที่เกี่ยวข้องกับการทำงานในแต่ละวัน ตั้งแต่บริการรถ Forklift พร้อมคนขับตามเงื่อนไข การดูแลอาคารและประสานงานช่าง ไปจนถึงระบบแจ้งซ่อมออนไลน์ Dotify ที่เปิดให้ผู้เช่าแจ้งปัญหาได้ตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมติดตามสถานะการดำเนินงานได้ผ่านระบบ

 

ขณะเดียวกัน ยังมีระบบรักษาความปลอดภัยผ่านกล้องวงจรปิดรอบโครงการและเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย เพื่อสร้างความมั่นใจในการใช้งานพื้นที่

 

สิ่งที่น่าสนใจคือ เสียงสะท้อนจากผู้เช่าบางรายไม่ได้พูดถึงเพียงความพร้อมของพื้นที่ แต่ยังกล่าวถึงการตอบสนองของทีมงานที่ติดต่อสะดวก ดูแลเป็นกันเอง และพร้อมเข้าช่วยเหลือแม้ในช่วงเวลาค่ำเมื่อเกิดปัญหาเฉพาะหน้า ขณะที่การใช้พื้นที่ต่อเนื่องมาหลายปีของผู้เช่าบางราย ก็สะท้อนให้เห็นว่าความสัมพันธ์ระหว่างผู้ให้เช่ากับผู้ประกอบการไม่ได้สิ้นสุดลงเมื่อเซ็นสัญญา แต่เกิดจากการดูแลกันระหว่างการใช้งานจริง

 

 

WONDER WAREHOUSE เชื่อมต่อไปถึงโอกาสทางธุรกิจ

 

อย่างไรก็ตาม สำหรับ SIAMJNK การสนับสนุนผู้ประกอบการไม่ได้หยุดอยู่แค่การจัดหาพื้นที่และดูแลการใช้งานคลังสินค้า เพราะในโลกธุรกิจปัจจุบัน การเติบโตไม่ได้เกิดจากการมีสถานที่ดำเนินงานที่พร้อมเพียงอย่างเดียว แต่ยังต้องอาศัยโอกาสในการพบปะ แลกเปลี่ยนประสบการณ์ และสร้างเครือข่ายกับธุรกิจอื่นๆ ด้วย

 

แนวคิดนี้นำไปสู่การพัฒนา WONDER WAREHOUSE พื้นที่ส่วนกลางริมแม่น้ำเจ้าพระยา ภายในโครงการราษฎร์บูรณะ ซึ่ง SIAMJNK ตั้งใจให้เป็นมากกว่าพื้นที่พักผ่อนหรือพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ แต่เป็นจุดนัดพบที่เปิดโอกาสให้ผู้เช่า ลูกค้า และพันธมิตรทางธุรกิจเข้ามาใช้ประโยชน์ร่วมกัน

 

ความน่าสนใจของ WONDER WAREHOUSE คือการเพิ่มทางเลือกให้ผู้ประกอบการสามารถนำพื้นที่ไปจัดกิจกรรมทางธุรกิจได้หลากหลาย โดยไม่จำเป็นต้องออกไปหาสถานที่จากภายนอกทุกครั้ง ตั้งแต่งาน Sale เพื่อจำหน่ายสินค้าและพบปะลูกค้า การจัด Workshop และกิจกรรมอบรม การเปิดตัวหรือจัดแสดงสินค้า งาน Event และ Seminar ไปจนถึงการประชุมลูกค้า ถ่ายทำ MV ผลิตคอนเทนต์ และไลฟ์สดเพื่อประชาสัมพันธ์ธุรกิจ

 

 

ตัวอย่างที่เห็นภาพได้ชัดคือกิจกรรม Brand Activation อย่างงาน Royal Enfield × GoPro ที่นำแบรนด์ สินค้า และกลุ่มคนที่มีความสนใจร่วมกันมาเชื่อมโยงผ่านกิจกรรม ทำให้พื้นที่ไม่ได้ทำหน้าที่เพียงรองรับการจัดงาน แต่ยังเป็นอีกช่องทางที่ช่วยให้แบรนด์ได้ใกล้ชิดกับกลุ่มเป้าหมาย และสร้างประสบการณ์ร่วมกับลูกค้าได้มากขึ้น

 

ในมุมของผู้ประกอบการ การมีพื้นที่ส่วนกลางที่สามารถนำมาใช้จัดกิจกรรมได้ ช่วยเพิ่มความสะดวกและความยืดหยุ่นในการบริหารต้นทุน 

 

ขณะเดียวกันยังเปิดโอกาสให้ธุรกิจได้พบกับลูกค้ากลุ่มใหม่ แลกเปลี่ยนประสบการณ์กับผู้ประกอบการรายอื่น และต่อยอดไปสู่ความร่วมมือที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

 

จากเดิมที่คลังสินค้าทำหน้าที่รองรับการจัดเก็บและกระจายสินค้า WONDER WAREHOUSE จึงเข้ามาเติมอีกมิติของการทำธุรกิจ นั่นคือการสร้างพื้นที่สำหรับพบปะ สร้างประสบการณ์ และเชื่อมโยงผู้คนเข้าด้วยกัน

 

เมื่อมองย้อนกลับไปตลอด 25 ปีที่ผ่านมา พัฒนาการของ SIAMJNK จึงไม่ได้สะท้อนผ่านการเพิ่มจำนวนพื้นที่หรือรูปแบบอาคารเพียงอย่างเดียว แต่ยังเห็นได้จากการขยายบทบาทของตัวเอง จากผู้ให้เช่าคลังสินค้าในเมือง สู่ผู้พัฒนาพื้นที่และบริการที่เข้าใจความต้องการของผู้ประกอบการหลากหลายขนาด ตั้งแต่ SME ไปจนถึงธุรกิจระดับ Enterprise และ FMCG

 

 

ก้าวต่อไป ปักหมุด  “SIAMJNK Chinatown ทรงวาด” 

 

ทั้งหมดที่กล่าวมา เป็นการเดินทางมาตลอด 25 ปี ของ SIAMJNK แล้วก้าวต่อจะเป็นอย่างไร? 

 

หลังผ่านการพัฒนาโครงการมาแล้ว 25 ปี SIAMJNK “ธิติ คัณธามานนท์” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร (CEO) และประธานบริหารกลุ่มบริษัท สยาม เจ เอ็น เค จำกัด (SIAMJNK Group) เปิดเผยว่า หนึ่งในโครงการสำคัญคือ “SIAMJNK Chinatown ทรงวาด” ซึ่งตั้งอยู่บริเวณทรงวาด 1 ฝั่งใกล้สะพานพุทธ มีพื้นที่ประมาณ 3 ไร่ ติดแม่น้ำเจ้าพระยา 

 

โดยเป็นการนำพื้นที่ที่มีเรื่องราวทางประวัติศาสตร์และมีศักยภาพด้านทำเล มาพัฒนาให้เกิดประโยชน์ทางเศรษฐกิจและการใช้งานในรูปแบบใหม่

 

พื้นที่ดังกล่าวมีความเชื่อมโยงกับประวัติศาสตร์ของย่านทรงวาด โดยเดิมถนนทรงวาดเป็นเส้นทางเดียวกัน ก่อนเกิดเหตุเพลิงไหม้ครั้งใหญ่และการตัดถนนอนุวงศ์ ทำให้พื้นที่ทางเหนือถูกแบ่งออกมาเป็นอีกส่วนหนึ่ง ต่อมาเมื่อมีการก่อสร้างสะพานพระปกเกล้า พื้นที่จึงมีลักษณะเป็นเวิ้ง ซึ่งปรากฏในแผนที่ในชื่อ “ทรงวาด 1” โดยนักวิชาการบางส่วนตั้งข้อสังเกตว่าอาจเป็นชื่อที่เพี้ยนมาจากคำว่า “ทรงวาดเหนือ”

 

สำหรับ SIAMJNK การพัฒนาพื้นที่แห่งนี้จึงไม่ได้มองเพียงการปรับปรุงอาคารหรือเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ แต่ต้องการเชื่อมโยงพื้นที่ธุรกิจเข้ากับย่านทรงวาด ผ่านการปรับปรุงอาคาร การจัดกิจกรรม และการสร้างความร่วมมือระหว่างผู้ประกอบการ เพื่อให้พื้นที่แห่งนี้กลายเป็นอีกหนึ่งจุดหมายที่ผู้คนเข้ามาค้นพบเรื่องราว ใช้ประโยชน์จากพื้นที่ และสร้างโอกาสทางธุรกิจร่วมกัน เปิดพื้นที่ประวัติศาสตร์ สร้างโอกาสให้ธุรกิจรุ่นใหม่

 

 

เล่าเรื่อง “เส้นทรงวาดสร้างเมือง”

 

การขับเคลื่อนโครงการจะเริ่มเห็นเป็นรูปธรรมผ่านการเข้าร่วมจัดกิจกรรม Bangkok Design Week 2027 ภายใต้ชื่องาน “เส้นทรงวาดสร้างเมือง” โดยใช้พื้นที่ทรงวาดเป็น Showcase ถ่ายทอดเรื่องราวและศักยภาพของย่านผ่านงานออกแบบและความคิดสร้างสรรค์ พร้อมเชื่อมโยงผู้คน นักออกแบบ ผู้ประกอบการ และพันธมิตรทางธุรกิจให้เข้ามาทำความรู้จักกับทรงวาด 1 ซึ่งเป็นอีกเส้นทางหนึ่งที่เชื่อมต่อกับย่านทรงวาดที่หลายคนคุ้นเคย

 

ภายในงานจะนำเสนอเรื่องราวทางประวัติศาสตร์ของพื้นที่ ตั้งแต่จุดกำเนิดของถนนและโครงสร้างเมืองผ่านแผนที่พระราชทาน ไปจนถึงประวัติศาสตร์การตัดถนนทรงวาดในปี 1892 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการจัดระเบียบย่านการค้าใหม่ เพื่อให้เห็นถึงพัฒนาการของพื้นที่และความสัมพันธ์ระหว่างย่านการค้ากับผู้คนที่อาศัยและประกอบธุรกิจมาอย่างยาวนาน

 

ขณะเดียวกัน SIAMJNK ยังเตรียมนำอาคารเก่าอายุประมาณ 70 ปีในย่านทรงวาดมาปรับปรุงเป็นโครงการใหม่ โดยรักษาเอกลักษณ์ทางสถาปัตยกรรมและเสน่ห์ดั้งเดิมเอาไว้ พร้อมเพิ่มฟังก์ชันการใช้งานให้ตอบโจทย์ธุรกิจและผู้คนในปัจจุบัน

 

เชื่อมโครงสร้างพื้นฐานเมืองที่มีชีวิต 

 

แนวทางดังกล่าวสะท้อนแนวคิด Living Infrastructure หรือโครงสร้างพื้นฐานเมืองที่มีชีวิต ซึ่งมองว่าอาคารและพื้นที่ไม่ได้มีคุณค่าเพียงจากสิ่งปลูกสร้าง แต่ยังเกิดจากกิจกรรม ผู้คน และธุรกิจที่เข้ามาใช้ประโยชน์และสร้างความเคลื่อนไหวให้กับพื้นที่อย่างต่อเนื่อง Living Infrastructure เมื่อพื้นที่ต้องเติบโตไปพร้อมกับผู้คน

 

ในมุมของ SIAMJNK แนวคิด Living Infrastructure คือการทำให้พื้นที่สามารถเติบโตไปพร้อมกับผู้คนและธุรกิจ โดยเชื่อมโยงอาคาร เรื่องราวทางประวัติศาสตร์ของย่าน และการใช้งานในชีวิตประจำวันเข้าด้วยกัน ไม่ใช่เพียงการอนุรักษ์อาคารเก่าให้คงสภาพเดิม แต่เป็นการนำมาปรับใช้ให้เกิดประโยชน์และมีบทบาทในเศรษฐกิจเมืองยุคใหม่

 

สิ่งสำคัญคือการเปิดโอกาสให้ผู้ประกอบการหลากหลายขนาดเข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ ตั้งแต่ธุรกิจที่มีรากฐานอยู่ในย่านไปจนถึงผู้ประกอบการรุ่นใหม่ที่กำลังมองหาช่องทางและโอกาสในการเติบโต

 

เมื่อมองย้อนกลับไปตลอด 25 ปี การพัฒนาของ SIAMJNK เป็นการขยับจากการบริหารจัดการพื้นที่เพื่อรองรับการดำเนินธุรกิจ ไปสู่การสร้างระบบนิเวศที่เชื่อมโยงธุรกิจ ผู้คน และชุมชนเข้าด้วยกัน 

 

โดยมีเป้าหมายให้พื้นที่หนึ่งแห่งสามารถสร้างคุณค่าได้มากกว่าการเป็นสถานที่ประกอบกิจการ แต่เป็นจุดเริ่มต้นของเครือข่าย ความร่วมมือ และโอกาสทางเศรษฐกิจที่เติบโตไปพร้อมกัน