CG Capital บุกบางเทา เปิด PURITA มูลค่า 3 พันล้านบาท เริ่ม 7.29 ล้าน

มูลค่าโครงการ 3,000 ล้านบาท กับราคาเริ่มต้น 7.29 ล้านบาท คือการขยับฐานธุรกิจครั้งสำคัญของ CG Capital ในเครือเซ็นทรัล

 

ที่เปิดตัว “PURITA Phuket Bangtao” หรือ “ภูริตา ภูเก็ต บางเทา” แบรนด์ที่อยู่อาศัยของตัวเองครั้งแรก เพื่อเจาะตลาด Premium Residences บนเกาะภูเก็ต

 

การเปิดแบรนด์ครั้งนี้เป็นการต่อยอดจากประสบการณ์พัฒนาโรงแรมและที่อยู่อาศัยระดับลักชัวรี มาสู่ตลาดลูกค้ากลางถึงบนที่กว้างขึ้น ทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัย บ้านหลังที่สอง และผู้ลงทุนปล่อยเช่า

โดยเลือกปักหมุดย่านบางเทา–เชิงทะเล ตำบลเชิงทะเล อำเภอถลาง ซึ่งบริษัทมองว่ากำลังเติบโตจากพื้นที่พักผ่อนสู่ย่านอยู่อาศัยระยะยาวของชาวต่างชาติ

 

ความต้องการพื้นฐานที่สำคัญนี้ จึงอยู่ที่การเข้าถึงกำลังซื้อซึ่งต้องการมากกว่าห้องพักใกล้ทะเล  ให้ความสำคัญกับร้านอาหาร แหล่งซื้อสินค้า โรงเรียนนานาชาติ บริการสุขภาพ และสิ่งอำนวยความสะดวกที่รองรับชีวิตประจำวันได้ครบ
 

 

นายภูมิ จิราธิวัฒน์ ผู้ก่อตั้งและกรรมการบริหาร บริษัท ซีจี แคปปิตอล แอดไวซอรี่ จำกัด กล่าวว่า

 

กลุ่มเซ็นทรัลลงทุนในภูเก็ตต่อเนื่องมากกว่า 20 ปี ครอบคลุมค้าปลีก โรงแรม ที่อยู่อาศัย และบริการ รวมมากกว่า 140 โครงการ โดยภูเก็ตเป็นฐานการลงทุนใหญ่อันดับสองของกลุ่มรองจากกรุงเทพฯ

 

“จากการมองเห็นศักยภาพของตลาดภูเก็ต และการเติบโตอย่างก้าวกระโดดของย่านบางเทา เชิงทะเล CG Capital จึงได้มีการลงทุนพัฒนาพื้นที่ไข่แดงขนาดเกือบ 40 ไร่ ใจกลางย่านบางเทา เชิงทะเล มาตั้งแต่ 2 ปีก่อนหน้านี้ โดยมีเป้าหมายให้เป็น Lifestyle Community แห่งใหม่ของย่านนี้” นายภูมิกล่าว

 

พื้นที่ดังกล่าวเริ่มต้นด้วย The Standard Residences, Phuket Bang Tao ในตลาด Branded Residence ระดับลักชัวรี ตามด้วยแผนโรงแรมระดับนานาชาติอีก 2 แห่ง รวมกว่า 550 ห้อง ก่อนเติมโครงการภูริตาเข้ามารองรับผู้ซื้ออีกกลุ่ม

การมีสินค้าหลายระดับราคาอยู่ในพื้นที่เดียวกันช่วยให้บริษัทขยายฐานลูกค้า พร้อมใช้ความพร้อมของย่านและธุรกิจบริการโดยรอบเป็นจุดขายร่วม

 

ขณะที่การสร้างแบรนด์ของตัวเองเปิดทางให้ CG Capital กำหนดรูปแบบสินค้าและตำแหน่งทางการตลาดได้ชัดเจนขึ้น

 

น้ำหนักของการเลือกบางเทา - เชิงทะเล ยังสะท้อนผ่านข้อมูลกำลังซื้อที่ผู้บริหาร CG Capital นำเสนอเพิ่มเติม

เมื่อพิจารณาจำนวนผู้สนใจ ภูเก็ตมีสัดส่วนประมาณ 16% อยู่รองจากกรุงเทพฯ และพัทยา แต่เมื่อเปลี่ยนมาวัดด้วยงบประมาณซื้อรวมของผู้สนใจ

 

ภูเก็ตกลับขึ้นเป็นอันดับหนึ่ง คิดเป็นประมาณ 31% ของมูลค่างบซื้อในฐานข้อมูลดังกล่าว สะท้อนว่าผู้สนใจอสังหาฯ ภูเก็ตมีกำลังจ่ายต่อรายสูง

 

เมื่อเจาะลงระดับพื้นที่ เชิงทะเลอยู่ในอันดับหนึ่งด้านจำนวนผู้ติดต่อสอบถามของชุดข้อมูลที่ผู้บริหารนำเสนอ และมีงบซื้อค่ามัธยฐานประมาณ 8 ล้านบาท เทียบกับพื้นที่อื่นในภูเก็ตที่อยู่ราว 6 ล้านบาทเศษหรือต่ำกว่า

ส่วนงบซื้อคอนโดมิเนียมต่อตารางเมตรค่ามัธยฐานอยู่ประมาณ 130,000 บาท เทียบกับพื้นที่อื่นราว 80,000 บาท หรือสูงกว่าประมาณ 62.5%

 

ตัวเลขนี้เป็นงบประมาณของผู้สนใจในฐานข้อมูลเอกชน ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริงหรือมูลค่ารวมของตลาด แต่ช่วยอธิบายเหตุผลที่บริษัทเลือกนำที่ดินในเชิงทะเลมาพัฒนาโครงการราคาเริ่มต้นกว่า 7 ล้านบาท

 

ผู้บริหาร CG Capital เปรียบพื้นที่ดังกล่าวว่าเป็น “ทองหล่อของภูเก็ต” จากการกระจุกตัวของกำลังซื้อและองค์ประกอบด้านไลฟ์สไตล์ โดยระบุว่า “ปริมาณสูงที่สุดอยู่ที่เชิงทะเล และพร้อมจ่ายสูงที่สุดก็อยู่ที่เชิงทะเล”

 

การเทียบกับทองหล่อจึงเป็นการเทียบบทบาทของย่านที่รวมร้านอาหาร แหล่งใช้ชีวิต และที่อยู่อาศัยสำหรับคนกำลังซื้อสูง

 

ส่วนการระบุว่าราคาที่ดินหรือคอนโดเท่ากับทองหล่อในกรุงเทพฯ ยังต้องมีข้อมูลซื้อขายของสินค้าที่เทียบเคียงกันเพิ่มเติม

สำหรับภูริตา โครงการพัฒนาบนพื้นที่กว่า 10 ไร่ ประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 4 อาคาร สูง 6 ชั้น และวิลล่า 1 หลัง รวม 258 ยูนิต วางตำแหน่งด้วยความหนาแน่นประมาณ 25 ยูนิตต่อไร่ พร้อมสวนส่วนกลางกว่า 3 ไร่ สระว่ายน้ำยาว 50 เมตร และฟิตเนส

 

ห้องชุดแบ่งเป็น 3 กลุ่มหลัก รวม 6 ขนาด และมีวิลล่าแยกอีก 1 หลัง โดยรายละเอียดขนาดและราคาแยกประเภทที่ตัวแทนขายเผยแพร่มีดังนี้

• 1 ห้องนอน ขนาด 56.4 และ 58.4 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 7.29 ล้านบาท สำหรับยูนิตโปรโมชัน
• 2 ห้องนอน ขนาด 93 และ 103.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นประมาณ 14.52 ล้านบาท หลังส่วนลดตามรายการตัวแทนขาย
• 2 ห้องนอน พลัส ขนาด 124.5 และ 136 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นประมาณ 19.10 ล้านบาท หลังส่วนลดตามรายการตัวแทนขาย
• พูลวิลล่า 5 ห้องนอน ขนาด 708 ตร.ม. (ยังไม่เปิดขาย แต่รอพัฒนาเพื่อทำราคาต่อ)

 

ราคาเริ่มต้น 7.29 ล้านบาทเป็นข้อเสนอเฉพาะยูนิต ส่วนราคาแยกประเภทข้างต้นเป็นข้อมูลประกอบจากตัวแทนขาย ณ วันที่ 23 ตุลาคม 2569

 

ซึ่งแตกต่างกันตามห้องและโปรโมชัน ไม่ใช่ราคาเดียวกันทุกยูนิตในประเภทนั้น

 

นายณัฐวัฒน์ คูวิจิตรสุวรรณ กรรมการผู้จัดการ CG Capital กล่าวว่า บริษัทเห็นช่องว่างระหว่างตลาดลักชัวรีกับตลาดที่อยู่อาศัยวงกว้าง จึงพัฒนาภูริตาเพื่อรองรับผู้ซื้อกลางถึงบนที่ต้องการคุณภาพการอยู่อาศัยในระดับราคาที่เหมาะสม

 

“ตลาดที่อยู่อาศัยในภูเก็ตมีทั้งโครงการระดับ Luxury และโครงการที่เข้าถึงตลาดในวงกว้าง แต่เรามองว่ายังมีโอกาสสำหรับตลาด Premium ที่ตอบโจทย์ลูกค้าระดับกลางถึงบน ซึ่งต้องการคุณภาพและประสบการณ์การใช้ชีวิตที่ดีในระดับราคาที่เหมาะสม” นายณัฐวัฒน์กล่าวเสริม

แนวทางดังกล่าวสะท้อนผ่านการออกแบบห้องเพดานสูง 3 เมตร กระจกเต็มความสูง และการจัดเฟอร์นิเจอร์ครบชุด ซึ่งช่วยลดขั้นตอนเตรียมห้องสำหรับทั้งผู้ซื้อเข้าอยู่เองและผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่า

 

ด้านตลาดเช่า นางสาวสมสกุล หลิมศุทธพรรณ รองกรรมการผู้จัดการฝ่ายพัฒนาธุรกิจและบริหารสินทรัพย์ ภาคใต้ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เพิ่มเติมว่า

 

จากประสบการณ์บริหารโครงการในภูเก็ต พบว่าอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดสามารถสร้างผลตอบแทนค่าเช่าได้สูงถึง 8–12% ต่อปี โดยสัญญาเช่าส่วนใหญ่มีระยะเวลาประมาณ 6 เดือนถึง 1 ปี

 

“สอดคล้องกับความต้องการของผู้เช่าที่ต้องการใช้ชีวิตในภูเก็ตแบบ Long-term Living ทั้งกลุ่มชาวต่างชาติ ผู้ย้ายถิ่นฐาน และผู้ทำงานแบบ Remote Worker” นางสาวสมสกุลกล่าว

 

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ยังระบุว่า บางเทามีอัตราค่าเช่าประมาณ 1,000–1,500 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งอยู่ในกลุ่มสูงสุดของภูเก็ต อย่างไรก็ตาม ตัวเลขดังกล่าวเป็นภาพตลาด ไม่ใช่อัตราค่าเช่าที่โครงการภูริตารับประกัน

 

หากจำลองการลงทุนด้วยห้องขนาด 56.4 ตารางเมตร ราคาซื้อ 7.29 ล้านบาท และใช้ค่าเช่าที่ระดับล่างของช่วงดังกล่าว คือ 1,000 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน จะมีค่าเช่าเดือนละ 56,400 บาท โดยรายได้เปลี่ยนไปตามระยะเวลาที่หาผู้เช่าได้

 

มีผู้เช่า 10 เดือนต่อปี รายได้ค่าเช่าก่อนหักค่าใช้จ่าย 564,000 บาทต่อปี คิดเป็นผลตอบแทนขั้นต้นประมาณ 7.7% ของราคาซื้อ

 

มีผู้เช่าครบ 12 เดือนต่อปี รายได้ค่าเช่าก่อนหักค่าใช้จ่าย 676,800 บาทต่อปี คิดเป็นผลตอบแทนขั้นต้นประมาณ 9.3% ของราคาซื้อ

เมื่อใช้ค่าส่วนกลางที่ตัวแทนขายเผยแพร่ 80 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ห้องขนาดนี้จะมีค่าส่วนกลางปีละ 54,144 บาท ทำให้เหลือรายรับหลังหักเฉพาะค่าส่วนกลางประมาณ 509,856–622,656 บาทต่อปี ตามสองกรณีข้างต้น

 

จำนวนนี้ยังไม่ใช่กำไรสุทธิ เพราะต้องหักค่าบริหารปล่อยเช่า ค่านายหน้า ค่าซ่อมบำรุง ภาษี และดอกเบี้ยหากใช้สินเชื่อ

 

อีกทั้งต้องรวมค่าใช้จ่ายแรกเข้าเป็นต้นทุนลงทุนด้วย จึงยังระบุกำไรจริงของผู้ซื้อแต่ละรายไม่ได้จากข้อมูลที่มี

 

สำหรับ CG Capital โอกาสของภูริตาอยู่ที่การเปลี่ยนความต้องการบ้านพักตากอากาศให้เป็นตลาดที่อยู่อาศัยระยะยาว และขยายฐานจากผู้ซื้อสินค้าลักชัวรีมาสู่ผู้ซื้อพรีเมียมที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอยและความสะดวกในชีวิตประจำวัน

 

บริษัทเตรียมเปิดรอบ VIP Sales วันที่ 29 พฤศจิกายน 2569 ณ ห้อง The Apartment โรงแรม Park Hyatt Bangkok โดยมีราคาเริ่มต้นพิเศษ 7.29 ล้านบาท การเปิดขายครั้งนี้จะเป็นจังหวะทดสอบว่ากำลังซื้อที่กระจุกตัวในบางเทา–เชิงทะเล สามารถเปลี่ยนเป็นยอดขายของแบรนด์ใหม่ได้มากเพียงใด