ส่อง 4 โครงการยักษ์เอกชน มากกว่าแค่อสังหาฯ คือการออกแบบเมือง พลิกโฉมกรุง!

กรุงเทพฯ กำลังเปลี่ยนผ่านจากเมืองที่ขับเคลื่อนด้วยศูนย์การค้า สู่เมืองที่ต้องออกแบบประสบการณ์ คุณภาพชีวิต และความคิดสร้างสรรค์ไปพร้อมกัน หน้าที่ของภาคเอกชนจึงไม่ได้แค่สร้างอาคาร แต่กำลังร่วมออกแบบโครงสร้างเมืองในระยะยาว ผ่าน 4 เมกะโปรเจกต์ ตัวอย่างที่โพสต์ทูเดย์ Smart City มองว่า นี่คือ 4 โครงการสุดพีคที่กำลังเขียนอนาคตใหม่ให้กรุงเทพมหานครของเรา เริ่มจาก...

 

 

“Dusit Central Park” เมื่อแลนด์มาร์กธุรกิจกลายเป็นพื้นที่คุณภาพชีวิตของเมือง

จากความท้าทายของกรุงเทพมหานคร ทั้งความหนาแน่นของเมือง การขาดแคลนพื้นที่สีเขียว และคุณภาพชีวิตของคนทำงานใจกลางย่านเศรษฐกิจ “Dusit Central Park” จึงถูกวางบทบาทให้มากกว่าโครงการมิกซ์ยูสทั่วไป โครงการบนหัวมุมถนนสีลม–พระราม 4 แห่งนี้ คือความพยายามออกแบบเมืองรูปแบบใหม่บนพื้นที่ใจกลาง CBD ผ่านความร่วมมือของเครือเซ็นทรัลพัฒนาและดุสิตธานี ที่ผสานโลกของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เข้ากับมาตรฐานการบริการระดับสากล

 

 

แม้โครงการจะประกอบด้วยศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน โรงแรม และที่พักอาศัย แต่หัวใจที่ทำให้ Dusit Central Park แตกต่างคือ “สวนลอยฟ้า 7 ไร่” ซึ่งถูกออกแบบให้เป็นพื้นที่สาธารณะอย่างแท้จริง ไม่ใช่เพียงองค์ประกอบสีเขียวเชิงภาพลักษณ์ การเปิดมุมมองสู่สวนลุมพินีทำให้โครงการนี้กลายเป็นตัวเชื่อมระหว่างผืนเขียวขนาดใหญ่ของเมืองกับชีวิตประจำวันของคนทำงาน และสะท้อนการเปลี่ยนบทบาทของอสังหาริมทรัพย์ จากพื้นที่ทำงานและจับจ่าย สู่โครงสร้างพื้นฐานด้านสุขภาวะ

 

 

ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 46,000 ล้านบาท Dusit Central Park จึงเป็นตัวอย่างของการพัฒนาเมืองแนว “Vertical City” ที่ใช้พื้นที่จำกัดอย่างมีประสิทธิภาพ พร้อมตั้งคำถามใหม่ให้กับย่านธุรกิจว่า ในอนาคตศูนย์กลางเศรษฐกิจควรสร้างคุณค่าให้เมืองมากกว่าแค่ผลตอบแทนทางการเงินได้อย่างไร

 

 

“NEXTOPIA” สยามพารากอนกับบททดลองเมืองอนาคต

สยามพารากอนไม่ได้เป็นเพียงศูนย์การค้าระดับแลนด์มาร์ก แต่เป็นพื้นที่ที่สะท้อนวิถีชีวิตคนเมืองกรุงเทพฯ มายาวนาน การเปิดตัว “NEXTOPIA” บนชั้น 5 จึงเสมือนการประกาศบทบาทใหม่ของศูนย์การค้าในศตวรรษที่ 21 ด้วยคอนเซปต์ “เมืองต้นแบบแห่งโลกอนาคต” ที่หลอมรวมเทคโนโลยี นวัตกรรม ความยั่งยืน และไลฟ์สไตล์เข้าด้วยกัน

 

NEXTOPIA ไม่ได้วางการขายสินค้าเป็นศูนย์กลาง หากแต่ให้ความสำคัญกับ “ประสบการณ์” ตั้งแต่การเลือกใช้วัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม การจัดวางพื้นที่ที่เอื้อต่อการใช้เวลา การพบปะ และกิจกรรมในชีวิตประจำวัน ร้านอาหาร ร้านค้า และพื้นที่กิจกรรมจึงทำหน้าที่เป็นส่วนหนึ่งของระบบนิเวศการใช้ชีวิต มากกว่าจุดหมายของการบริโภค

 

 

แม้จะยังไม่มีการเปิดเผยตัวเลขการลงทุนเฉพาะสำหรับ NEXTOPIA อย่างเป็นทางการ แต่บทบาทของพื้นที่นี้สะท้อนทิศทางใหม่ของศูนย์การค้า ที่กำลังเปลี่ยนจาก “Retail Space” สู่ “Urban Living Lab” หรือพื้นที่ทดลองพฤติกรรมเมืองอนาคต ซึ่งมีความสำคัญต่อการปรับตัวของกรุงเทพฯ ในยุคที่ผู้คนให้คุณค่ากับความยั่งยืน การมีส่วนร่วม และคุณภาพของประสบการณ์มากกว่าการครอบครอง

 

 

“One Bangkok” เมืองที่พร้อมอยู่เสมอ กับบทบาทโครงสร้างพื้นฐานทางวัฒนธรรม

“One Bangkok” คือหนึ่งในเมกะโปรเจกต์ภาคเอกชนที่ใหญ่ที่สุดของประเทศไทย และเมื่อก้าวเข้าสู่ปีแรกของการเปิดใช้งาน แนวคิด “เมืองที่พร้อมอยู่เสมอ” ก็เริ่มปรากฏให้เห็นผ่านการใช้งานจริง โครงการนี้ไม่ได้มองตนเองเป็นเพียงพื้นที่ทำงานหรือที่อยู่อาศัย แต่เป็นระบบเมืองย่อม ๆ ที่รองรับการใช้ชีวิตอย่างครบวงจร ทั้งความสะดวก ความปลอดภัย และคุณภาพสิ่งแวดล้อม

 

จุดเด่นสำคัญคือการวางบทบาทเป็นฮับศิลปะและวัฒนธรรมร่วมสมัย ผ่านการจัดกิจกรรมอย่างต่อเนื่อง ตั้งแต่เทศกาลภาพยนตร์ทดลอง BEFF7 ตลาดแผ่นเสียง Record Store Day BKK เทศกาลละครเร่นานาชาติขนาดย่อม BICT on the MOVE ไปจนถึงเทศกาลศิลปะและดนตรีระดับนานาชาติอย่าง BIPAM, Galleries’ Nights และ Night at the Museum ทำให้พื้นที่เชิงพาณิชย์กลายเป็นพื้นที่วัฒนธรรมที่มีชีวิต

 

 

ด้วยมูลค่าการลงทุนราว 120,000 ล้านบาท One Bangkok จึงไม่ใช่เพียงโครงการอสังหาริมทรัพย์ แต่กำลังทำหน้าที่เสมือน “โครงสร้างพื้นฐานทางวัฒนธรรม” (Cultural Infrastructure) ของกรุงเทพฯ ซึ่งเป็นองค์ประกอบสำคัญในการดึงดูดคนทำงานคุณภาพสูง เศรษฐกิจสร้างสรรค์ และการลงทุนระยะยาว

 

 

“Cloud 11” ระบบนิเวศวัฒนธรรมสร้างสรรค์ของย่านอุดมสุข

หากโครงการอื่น ๆ คือการพัฒนาเมืองจากศูนย์กลางเศรษฐกิจ Cloud 11 คือภาพของการขยายพลังสร้างสรรค์สู่ย่านใหม่ของกรุงเทพฯ ในโซนสุขุมวิทใต้ โครงการมิกซ์ยูสแห่งนี้ถูกออกแบบมาเพื่อเป็น “ระบบนิเวศวัฒนธรรมสร้างสรรค์” ที่มองนักสร้างสรรค์เป็นหัวใจของเมือง ไม่ใช่เพียงผู้เช่าพื้นที่

 

Cloud 11 พัฒนาโดย MQDC มีมูลค่าการลงทุนกว่า 40,000–43,000 ล้านบาท โดยตั้งเป้าให้เป็น Creative Culture Ecosystem สำหรับนักสร้างสรรค์และผู้ประกอบการครีเอทีฟ (Content Creator) ในระดับภูมิภาค

 

ทำให้ภาพของ Cloud นั้นน่าตื่นเต้นกว่าโครงการอื่นๆ ภายในโครงการประกอบด้วยโซนธุรกิจ พื้นที่สีเขียว สวนลอยฟ้าในร่มขนาดใหญ่ที่รองรับอีเวนต์ศิลปะ Art District ที่รวมงานศิลป์หลากหลายแขนง Creative Community สำหรับผู้ประกอบการ และ Creative Academy ที่ร่วมมือกับหน่วยงานระดับโลกในการพัฒนาทักษะและองค์ความรู้

 

ในเชิงวิเคราะห์ Cloud 11 สะท้อนแนวคิดเมืองยุคใหม่ที่ให้ความสำคัญกับ “ทุนทางวัฒนธรรม” และ “ทุนมนุษย์” ควบคู่กับทุนทางเศรษฐกิจ และอาจกลายเป็นต้นแบบของการพัฒนาย่านสร้างสรรค์ในกรุงเทพฯ และเมืองอื่น ๆ ในอนาคต

 

เมื่อภาคเอกชนก้าวสู่บทบาทผู้ร่วมออกแบบเมือง

เมื่อมองทั้ง 4 โครงการร่วมกัน จะเห็นภาพชัดว่าภาคเอกชนไทยกำลังก้าวข้ามบทบาทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ไปสู่การเป็นผู้ร่วมออกแบบโครงสร้างเมืองในมิติใหม่ เมืองในอนาคตไม่ได้ขับเคลื่อนด้วยพื้นที่เชิงพาณิชย์เพียงอย่างเดียว แต่ต้องมีพื้นที่สีเขียว วัฒนธรรม ความคิดสร้างสรรค์ และคุณภาพชีวิตเป็นแกนกลาง ซึ่งกำลังกลายเป็นโจทย์สำคัญของกรุงเทพฯ ในทศวรรษถัดไป