ตลาดบ้านมือสอง สะดุด! เจอ บ้านใหม่-บีโอไอ ชิงลูกค้า หวังทำเล บางใหญ่-บางบัวทอง

บ้านมือสอง สะอึก เจอบ้านใหม่กับบ้านบีโอไอราคาถูกตีตลาด ทำยอดปี 2553 หล่น 20% หวังเกาะ สายสีม่วง ดันยอดปีนี้

นายวิศิษฐ์ คุณาทรกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท เรียลตี้เวิลด์ อัลไลแอนซ์ เปิดเผยว่า แนวโน้มตลาดบ้านมือสองปีนี้ คาดจะทรงตัวจากปีที่ผ่านมา โดยยอมรับว่าส่วนหนึ่งได้รับผลกระทบจากการเติบโตของตลาดบ้านมือหนึ่ง ที่ผู้ประกอบการรายใหญ่หลายรายหันมาบุกตลาดบ้านระดั&O5533;&O5533;ราคา 1-3 ล้านบาท ในเกือบทุกทำเล รวมทั้งการทำตลาดบ้านบีโอไอบนทำเลชานเมือง ราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาท มากขึ้นอย่างต่อเนื่อง

"ยอดขายบ้านมือสอง ในทำเลที่มีบ้านมือหนึ่งเกิดใหม่จำนวนมากชะลอตัวลง หรือขายได้ยากขึ้น สะท้อนได้จากภาพรวมตลาดในปีที่แล้ว ที่ยอดขายบ้านมือหนึ่งเติบโตที่สุดในรอบ 13 ปี แต่ยอดบ้านมือสองกลับลดลงมากถึง 20%" นายวิศิษฐ์ กล่าว

อย่างไรก็ตาม ในปีนี้คาดว่า บ้านมือสองบริเวณบางใหญ่ บางบัวทอง และ รัตนาธิเบศร์ ที่ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีม่วง จะมีความคึกคักมากขึ้น เพราะความคืบหน้าของงานก่อสร้าง โครงการดังกล่าว อีกทั้งบ้านมือสองบริเวณย่านนี้ยังมีทำเลที่ดีกว่าบ้านมือหนึ่งและมีราคาขายที่ถูกกว่ามาก อยู่ที่ประมาณ 25% แต่อาจมีสภาพที่เก่ากว่า ซึ่งส่วนใหญ่บริษัทจะแนะนำให้เจ้าของบ้านปรับปรุงก่อนขาย จะทำให้ได้ราคาที่ดีขึ้น

ขณะที่ที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮาส์ จะยังได้รับความนิยมต่อเนื่อง โดยเฉพาะทำเลที่อยู่ใจกลางเมือง เพราะมีจำนวนบ้านมือหนึ่งเปิดขายใหม่น้อยมาก หรือในบางทำเลไม่มีบ้านมือหนึ่งเปิดขายเลย ส่วนคอนโดมิเนียมตลาดยังคงต้องการใกล้แนวรถไฟฟ้าและริมถนน แต่หากเป็นบ้านเดี่ยวจะเน้นรอบนอกกรุงเทพฯ ราคาประมาณ 3 ล้านบาทขึ้นไป

นายวิศิษฐ์ กล่าวว่า ปัจจัยเรื่องอัตราดอกเบี้ยที่คาดว่าทั้งปีจะขยับขึ้นรวม 1% ซึ่งบริษัทประเมินว่า อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของ ผู้บริโภคประมาณ 5% ยังไม่รวม กับค่าใช้จ่ายในการซื้อที่อยู่อาศัย ที่ปีนี้ไม่มีมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆ แล้ว จะส่งผลให้ประชาชนมีภาระในส่วนนี้เพิ่มขึ้นอีกประมาณ 6% จึงมีความเป็นไปได้ สูงมากว่า ผู้บริโภคจะหันไปเลือกที่อยู่อาศัยที่มีราคาถูกลง จากที่เคยวางแผนไว้

สำหรับแผนการดำเนินงานของบริษัทปีนี้ยังคงเดินหน้ารับบริหารงานขายทรัพย์สินรอการขายหรือเอ็นพีเอของสถาบันการเงินต่างๆ อย่างต่อเนื่อง โดยตั้งเป้ายอดขายรวมอยู่ที่ 3,000 ล้านบาท ใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา แบ่งเป็นทรัพย์สิน มือสองในกรุงเทพฯ 2,400 ล้านบาท และต่างจังหวัด 600 ล้านบาท