ส.ธุรกิจรับสร้างบ้านเผย ตลาดครึ่งปีแรกฟื้นตัวยอดติดลบเหลือ 7%

สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านชี้ครึ่งปีแรก 68 ตลาดฟื้นตัว เตรียมรับไฮซีซันไตรมาส 3 พร้อมจับตาปัจจัยเสี่ยง "ค่าแรง-ภาษีทรัมป์"

สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (HBA) เปิดเผยภาพรวมตลาดรับสร้างบ้านในครึ่งแรกของปี 2568 พบสัญญาณฟื้นตัวดีขึ้น โดยยอดติดลบลดลงเหลือ 7% จากเดิม 15% ในไตรมาสแรก ปัจจัยหลักมาจากการกลับมาของความต้องการที่แท้จริง (Real Demand) ในกลุ่มบ้านราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท ที่มีการเติบโตโดดเด่นท่ามกลางความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ อย่างไรก็ตาม สมาคมฯ ยังคงเฝ้าจับตาปัจจัยสำคัญอย่างการปรับขึ้นค่าแรงและผลกระทบจากภาษีทรัมป์ ที่อาจส่งผลต่อต้นทุนการสร้างบ้านในช่วงปลายปี

นายอนันต์กร อมรวาที นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน เปิดเผยว่า ตลาดรับสร้างบ้านในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้แสดงให้เห็นถึงทิศทางที่ดีขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มบ้านราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท ที่พลิกกลับมาเติบโตได้ดี เนื่องจากผู้บริโภคกลุ่มนี้มีความต้องการสร้างบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริง และมีความกังวลเกี่ยวกับต้นทุนการก่อสร้างที่อาจปรับเพิ่มขึ้นในอนาคต ทำให้ตัดสินใจสร้างบ้านในช่วงนี้

ภาพรวมตลาดแยกตามกลุ่มราคาและพื้นที่

สำหรับกลุ่มบ้านราคา 10 – 20 ล้านบาท ยังคงอยู่ในภาวะ "ทรงตัว" โดยยังไม่มีปัจจัยบวกที่ชัดเจนมาสนับสนุนการฟื้นตัว ขณะที่บ้านราคาสูงกว่า 20 ล้านบาท มีการหดตัวมากที่สุด โดยมียอดติดลบถึง 15% เนื่องจากเป็นบ้านหลังที่สองหรือสาม ทำให้ผู้บริโภคกลุ่มนี้ชะลอการตัดสินใจเพื่อรอดูสถานการณ์เศรษฐกิจ

เมื่อพิจารณาในรายพื้นที่ พบว่า กรุงเทพฯ และปริมณฑล มีการหดตัวมากที่สุดประมาณ 30% ส่วนภาคตะวันออกเติบโตประมาณ 3% โดยมีชลบุรีเป็นตลาดที่เติบโตสูงสุด ภาคใต้เติบโตประมาณ 8% โดยมีภูเก็ตและสงขลาเป็นจังหวัดที่ขยายตัวมากที่สุด ในขณะที่ภาคเหนือหดตัวประมาณ 12% ยกเว้นเชียงใหม่ที่ยังคงทรงตัวได้ดี ภาคตะวันออกเฉียงเหนือติดลบ 20% แต่มีนครราชสีมาที่เติบโตได้ดีประมาณ 11% ส่วนภาคกลางและภาคตะวันตกยังคงทรงตัว

รับมือปัจจัยเสี่ยงและเร่งสร้างความเข้าใจผู้บริโภค
นายอนันต์กรกล่าวว่า จากภาพรวมตลาดในช่วงครึ่งปีแรก สมาคมฯ จะเร่งจัดกิจกรรมและสื่อสารเพื่อสร้างการรับรู้แก่ผู้บริโภคในวงกว้าง เน้นย้ำถึง มาตรฐานการก่อสร้าง, การบริการที่ครบวงจร, ประสบการณ์ และความเชี่ยวชาญ ของบริษัทรับสร้างบ้านที่เป็นสมาชิกสมาคมฯ ซึ่งแตกต่างจากผู้รับเหมาทั่วไป เพื่อให้ผู้บริโภคเกิดความเข้าใจและมั่นใจในการเลือกใช้บริการ

นอกจากนี้ สมาคมฯ เตรียมจัดงานใหญ่ประจำปี "รับสร้างบ้านและวัสดุ EXPO 2025" ภายใต้แนวคิด “สร้าง อยู่ ดี” เพื่อสะท้อนถึงการสร้างบ้านกับมืออาชีพและการอยู่อาศัยที่ดีมีคุณภาพ โดยงานจะจัดขึ้นระหว่างวันที่ 10 – 14 กันยายน 2568 ณ อิมแพ็ค เมืองทองธานี ฮอลล์ 6 ซึ่งถือเป็นช่วงไฮซีซันของธุรกิจรับสร้างบ้าน

คาดการณ์ไตรมาส 3 และปัจจัยท้าทายปลายปี
สมาคมฯ คาดการณ์ว่าไตรมาส 3 ซึ่งเป็นช่วงไฮซีซัน จะเห็นกำลังซื้อของผู้บริโภคกลับมาคึกคัก โดยเฉพาะจากกลุ่มที่มีความต้องการสร้างบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริง และกลุ่มที่ต้องการล็อคต้นทุนการก่อสร้างในราคาปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม มีแนวโน้มที่ต้นทุนการสร้างบ้านอาจปรับตัวสูงขึ้นในช่วงปลายปีนี้และปีหน้า จากการประกาศปรับ ค่าแรงขั้นต่ำเป็น 400 บาท รวมถึงต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่อาจได้รับผลกระทบจาก ภาษีทรัมป์

นายอนันต์กรย้ำว่า ผู้บริโภคที่ต้องการสร้างบ้านควรศึกษาข้อมูลประวัติและผลงานของบริษัทรับสร้างบ้านอย่างละเอียด รวมถึงสอบถามจากลูกค้าเก่า เพื่อสร้างความมั่นใจในการใช้บริการ โดยเฉพาะในช่วงเวลาที่ตลาดมีความผันผวนเช่นนี้