คอนโด54ยังโตต่อเนื่อง

คอลลิเออร์สฯ ชี้ตลาดคอนโดฯ ปี 54 ยังโตต่อ แม้จะไม่ร้อนแรงเท่าปี 53 ที่มีจำนวนโครงการเปิดใหม่สูงถึง 6 หมื่นหน่วย

นายแอนโทนี พิคอน ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า จากรายงานสภาวะตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพในไตรมาสที่ 4 ของปี 2553 พบว่า มีจำนวนการเปิดตัวกว่า 2 หมื่นยูนิต ในกรุงเทพและปริมณฑลและยอดรวม และตลอดปี 2553 มีจำนวนคอนโดมิเนียมเปิดตัวรวม 6 หมื่นยูนิต

ถือว่าเป็นการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมในจำนวนที่สูงจนถึงจุดที่กังวลว่าจะเกิดอุปทานฟองสบู่ ขณะเดียวกัน ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ออกมาตรการควบคุมอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกันที่ 90% เพื่อให้ตลาดชะลอตัวลง

นายแอนโทนี ชี้แจงว่า เป็นการวิตกกังวลเกินกว่าเหตุ แม้ว่าในปี 2553 ยอดการเปิดคอนโดมิเนียมจะน่าตื่นตาตื่นใจกว่าในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา แต่เป็นเพราะนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้หันมาเจาะกลุ่มลูกค้าในระดับรายได้ที่เคยถูกละเลยไป และในปี 2554 นี้ยังคงมีแนวโน้มจะเป็นไปในทิศทางนี้ต่อไป

อย่างไรก็ตาม ในปีนี้จะตลาดไม่ร้อนแรงเท่ากับปีที่ผ่านมา การซื้อเริ่มชะลอตัวลงบ้างเนื่องจากผู้ซื้อเริ่มดูหลายๆโครงการ เพื่อหาห้องที่เหมาะสม นอกจากนี้ ยุคทองที่โครงการใหม่ขายหมดภายในวันเดียวนั้นได้สิ้นสุดลงแล้ว การเปิดตัวโครงการใหม่จะค่อยๆ น้อยลง ขณะที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังคงต้องให้ความสำคัญกับโครงการที่เปิดตัวไปแล้ว

นายปฏิมา จีระแพทย์ กรรมการผู้จัดการบริษัท คอลลิเออร์ส ชี้ว่า พื้นฐานของตลาดยังคงแข็งแกร่งอยู่ บริษัทมหาชนขนาดใหญ่ที่มีชื่อเสียงยังคงครองตลาด แต่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กจะเริ่มก้าวสู่ตลาดขนาดเล็กกว่าซึ่งทำให้มีการแข่งขันเกิดขึ้นอันเป็นประโยชน์ต่อตลาด

นอกจากนี้ ยังเชื่อมั่นว่า ประชากรในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเช่นเดียวกับรายได้ ดังนั้นอุปสงค์ในอนาคตยังคงมีมากพอที่จะรองรับการขยายตัวของตลาด แม้ว่าชะลอตัวลงเมื่อเทียบกับปี 2553 ก็ตาม