ปริญสิริโอดลูกค้ากู้ไม่ผ่านพุ่ง

ปริญสิริ โอดลูกค้ากู้ซื้อบ้านไม่ผ่านพุ่ง สมาร์ทคอนโด พระราม 2 นำโด่งสูง 30%ต้องแก้ปัญหาเพิ่มเงินจองหวังสกรีนลูกค้า ขณะที่ต้นทุนก่อสร้างขยับแล้ว 5% เหตุความต้องการใช้พุ่ง

นายวีระ ศรีชนะชัยโชค กรรมการผู้จัดการ บริษัท ปริญสิริ เปิดเผยว่าที่ผ่านบริษัทต้องเผชิญปัญหาลูกค้ากู้ซื้อคอนโดมิเนียมไม่ผ่านสูงถึง 30% โดยเฉพาะโครงการที่ขอส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน(บีโอไอ) คือโครงการสมาร์ท คอนโดพระราม 2 ที่บริษัทฯต้องเพิ่มเงินจองจากเดิม 5,000 บาท เป็น 1 หมื่นบาท และจะไม่คืนเงิน หากลูกค้าจะกู้เงินกับสถาบันการเงินไม่ผ่าน ปัจจุบันโครงการได้ก่อสร้างเสร็จมีจำนวนยูนิตเหลือขายประมาณ 400 กว่าห้อง

ขณะที่โครงการสมาร์ทคอนโด วัชรพล อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ปัจจุบันได้เพิ่มเงินดาวน์เป็น 15% จึงมั่นใจว่าลูกค้าจะไม่มีปัญหาเรื่องโอนโครงการในอนาคต ซึ่งการเพิ่มวงเงินดาวน์นั้นจะเป็นการสกรีนลูกค้ามากขึ้น ซึ่งโดยภาพรวมบริษัทฯมีอัตราการกู้ไม่ผ่านของลูกค้าอยู่ที่10 กว่า% ถือว่าเป็นอัตราที่ไม่น่าห่วงมากนัก

สำหรับในไตรมาส 4 บริษัทฯต้องเผชิญกับต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มสูงขึ้น เริ่มจากปูนซีเมนต์ที่ขอขยับราคาขึ้น10% เนื่องจากความต้องการใช้เพิ่มขึ้น หลังจากผ่านเหตุการณ์น้ำท่วม รวมถึงการเดินหน้างานก่อสร้างของโครงการระบบสาธารณูปโภคของภาครัฐ  ส่งผลให้ภาพรวมงานก่อสร้างของบริษัทฯ ในไตรมาส 4 ต้นทุนขยับขึ้นแล้ว 5%

อย่างไรก็ตามบริษัทฯได้พยายามแก้ปัญหาโดยนำระบบสำเร็จรูปมาใช้ เช่น ระบบเทอร์นัล ฟอร์ม ที่นำมาใช้กับงานก่อสร้างทาวน์โฮม และระบบ พรีแฟบริเคชั่นมาใช้กับงานก่อสร้างบ้านเดี่ยว แต่ระบบดังกล่าวนั้นยังมีปัญหาเมื่อนำมาใช้ก่อสร้างบ้านในช่วงหน้าฝน ทำให้งานก่อสร้างล่าช้า 

นอกจากนี้โครงการใหม่ที่เปิดในปีนี้ เปิดได้เพียง 4 โครงการมูลค่า 2,500 ล้านบาท จากเมื่อต้นปีตั้งเป้าจะเปิด 6 โครงการใหม่ 

นายวีระ กล่าวต่อไปว่าตัวเลขยอดขายและรายได้ของบริษัทฯที่ทั้งปีจะไม่เป็นไปตามเป้า โดยตั้งยอดขายไว้ที่ 5,600  ล้านบาท แต่คาดจะมียอดขายรวมในปีนี้จะอยู่ที่ 4,900 ล้านบาท ส่วนตัวเลขรับรู้รายได้ตั้งไว้ที่ 5,000 ล้านบาท แต่คาดว่าทั้งปีจะอยู่ ที่ 4,300-4,600 ล้านบาท โดยในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา บริษัทฯมียอดรับรู้รายได้ 3,402 ล้านบาท

สำหรับในปีหน้าบริษัทฯมีแผนจะเปิดโครงการใหม่ 12 โครงการมูลค่า 1.2 หมื่นล้านบาท ขณะนี้มีที่ดินในมือแล้ว 8 แปลง โดยในปีหน้าจะใช้งบซื้อที่ดินอีก1,500 ล้านบาท ซื้ออีก 6 แปลง ซึ่งรูปแบบการพัฒนาโครงการจะเน้นแนวราบเป็นหลัก