อสังหาฯรายย่อยหันรุกทาวน์เฮ้าส์แทนคอนโดฯ

อสังหาฯรายย่อย ปรับตัวรับมือแบงก์เข้มฟองสบู่คอนโด ปีหน้าลุยทาวน์เฮ้าส์ แทนคอนโดมิเนียม

นางวรวรรณ ตู้จินดา กรรมการผู้จัดการ บริษัท เซ็นต์หลุยส์ ดีเวลล๊อปเม้นท์ เปิดเผยว่าแผนการดำเนินการนับจากนี้ไป จะให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการแนวสูงและแนวราบย่านใจกลางกรุงเทพฯมากขึ้น โดยแนวสูงจะพัฒนาปีละประมาณ 1 โครงการ ภายใต้แบรนด์ เดอะเมเปิล ส่วนแนวราบ จะพัฒนาภายใต้แบรนด์ บ้านบุญสิริ ขณะนี้มีที่ดินรองรับแล้ว 2 แปลง คือ ย่านรัชดาภิเษก ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสุทธิสาร 500 เมตร ตั้งอยู่บนพื้นที่ 1 ไร่เศษ มีแผนจะพัฒนาเป็นออฟฟิศหรือทาวน์โฮม ขณะนี้อยู่ในระหว่างการออกแบบ จะพัฒนาได้ประมาณ 14 ยูนิต ราคาขายประมาณ 5 ล้านบาทขึ้นไป มูลค่าโครงการ 70 ล้านบาท

สำหรับที่ดินอีกแปลง ตั้งอยู่ในซอยเหม่งจ๋าย พื้นที่ประมาณ 6 ไร่ มีแผนพัฒนาเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 70 ยูนิต ราคาประมาณ 4 ล้านบาทเศษ มูลค่าโครงการ 100 ล้านบาท ซึ่งจะเปิดขายหลังจากที่โครงการย่านรัชดาภิเษก

“ที่ดินแปลงรัชดาภิเษก ที่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสุทธิสาร 500 เมตร นี้อยู่ในทำเลที่ดี เราอยากจะพัฒนาเป็นคอนโดฯเช่นกัน แต่ยังไม่กล้าลงทุนเพราะเกรงว่าทางธนาคารแห่งประเทศไทย จะมีมาตรการก๊อกสองออกมาเป็นดาวน์ 20-30% ซึ่งต้องดูสถานการณ์ในต้นปีหน้าก่อน หากไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง อาจจะปรับแผนเป็นพัฒนาคอนโดฯ สูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร ขนาดเริ่มต้นที่ 30 หรือ 32 ตารางเมตร รวมประมาณ 110 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.5 ล้านบาท โดยโครงการดังกล่าวมีแผนเปิดตัวในต้นปี54” นางวรวรรณกล่าว

ล่าสุดบริษัทฯ ได้เปิดตัวโครงการ เดอะเมเปิลสาทร ซึ่งเป็นโครงการที่บริษัทได้ เทกโอเวอร์โครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ย่านสาทร ด้วยมูลค่า 200 ล้านบาท มาปรับปรุงใหม่ เป็นคอนโดมิเนียมฯ โดยใส่เม็ดเงินในการปรับปรุงเพิ่มอีก50 ล้านบาท ซึ่งมีมูลค่าการลงทุนทั้งหมด 250 ล้านบาท และได้เริ่มดำเนินการปรับปรุงมาตั้งแต่เดือนมีนาคม 53 ที่ผ่านมา โครงการดังกล่าว ตั้งอยู่ในซอยสาทร 11 บนพื้นที่ 1 ไร่ ขนาด ตั้งแต่ 55-133 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 3.59-15 ล้านบาท รวม 54 ยูนิต โดยได้เริ่มพรีเซลมาตั้งแต่เดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา ขณะนี้มียอดขายแล้ว 30%