คอนโดกลางสุขุมวิทราคายังพุ่ง

โดย...CHOKCHAI

จากการวิจัยของบริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย ย่านไพรม์สุขุมวิทนับเป็นที่ตั้งศูนย์กลางธุรกิจในกรุงเทพฯ ครอบคลุมถนนสุขุมวิทตั้งแต่บริเวณซอย 1-63 (ด้านเหนือ) และซอย 2-42 (ด้านใต้) ย่านไพรม์สุขุมวิทเป็นทำเลยอดนิยมสำหรับชาวต่างชาติ นักท่องเที่ยว และเศรษฐีชาวไทยในการเป็นแหล่งช็อปปิ้งและที่พักอาศัยชั้นดี โดยในไตรมาสแรกปี 2560 มีจำนวนหน่วยคอนโดในตลาดรวม 16,294 หน่วย ซึ่งสะสมมาตั้งแต่ปี 2555

สำหรับในไตรมาสแรกปี 2560 มีจำนวนหน่วยคอนโดใหม่รวม 1,617 หน่วย จาก 5 โครงการ ที่เพิ่มเข้ามาในย่านไพรม์สุขุมวิท ขณะที่ทั้งปี 2559 ผู้ซื้อคอนโดในย่านไพรม์สุขุมวิทที่เป็นชาวไทย คิดเป็น 76% และชาวต่างชาติคิดเป็น 24% โดยสัดส่วนผู้ซื้อชาวต่างชาติ 12% นั้นมาจากเอเชีย 7% มาจากยุโรป 5% มาจากสหรัฐอเมริกาและแคนาดา 2% มาจากโอเชียเนีย และ 1% มาจากสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์

ทั้งนี้ ผู้ซื้อต่างชาติส่วนใหญ่มาจากฮ่องกง สหรัฐอเมริกา สิงคโปร์ ญี่ปุ่น จีน และไต้หวัน นอกจากนี้ที่น่าสนใจคือ พื้นที่บริเวณทองหล่อและสุขุมวิท 49 เป็นที่นิยมมากสำหรับชาวญี่ปุ่น

อย่างไรก็ตาม จำนวนผู้ซื้อทั้งหมด 48% ของคอนโดย่านไพรม์สุขุมวิทซื้อเพื่อการอยู่อาศัยเอง ในขณะที่ 36% ของยอดขายคอนโด ถูกซื้อไปเพื่อปล่อยเช่าและสร้างรายได้จากค่าเช่าในระยะยาว นอกจากนี้ยังมีจำนวนนักลงทุนระยะสั้นหรือนักเก็งกำไรที่คิดเป็น 16% ของยอดขายคอนโดในย่านไพรม์สุขุมวิทในปี 2559

ขณะที่ความต้องการโดยรวมของคอนโดย่านไพรม์สุขุมวิทระหว่างปี 2555 จนถึงไตรมาสแรกปี 2560 อยู่ในระดับดี แม้จะมีอุปทานใหม่เพิ่มเข้ามาในตลาดในจำนวนที่จำกัด จนถึงไตรมาสแรกปี 2560 มีหน่วยที่ขายออกไปรวม 14,912 หน่วย จากจำนวนหน่วยที่เปิดขายนับจากปี 2555 ทั้งหมด 16,294 หน่วย ซึ่งคิดเป็นอัตราขายที่ 91.5% มีเพียง 1,382 หน่วย ที่เปิดขายอยู่ในช่วงสิ้นไตรมาสแรกปี 2560 สำหรับปี 2559 มีจำนวนหน่วยที่ขายออกสูงถึง 3,039 หน่วย เทียบกับปี 2558ที่มีเพียง 1,653 หน่วยที่ขายออก สำหรับไตรมาสแรกปี 2560 มีจำนวน 1,887 หน่วยที่ขายออก

อัตราการเติบโตต่อปีของราคาขายโดยเฉลี่ยสำหรับคอนโดในย่านไพรม์สุขุมวิทระหว่างปี 2555-2559 อยู่ที่ประมาณ 8% สำหรับราคาขายโดยเฉลี่ยของคอนโดย่านไพรม์สุขุมวิทในช่วงสิ้นไตรมาสแรกปี 2560 มีราคาอยู่ที่ 206,100 บาท/ตารางเมตร โดยเพิ่มขึ้นจากราคา 151,451 บาท/ตารางเมตร เมื่อสิ้นปี 2555