อสังหาฯหนุนใช้ภาษีลาภลอย

เอกชน เห็นด้วยเก็บภาษีลาภลอยจากโครงการรัฐ ชี้ไม่กระทบราคาที่อยู่อาศัย

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ บริษัทที่ปรึกษาทางด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ภาษีลาภลอยที่รัฐบาลจะประกาศใช้นั้นกระทบกับกลุ่มนักลงทุนน้อย เนื่องจากเก็บจากอัตราส่วนที่เพิ่มขึ้นของราคาประเมินที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ไม่เกิน 5% ถือว่าเป็นสัดส่วนที่น้อยมาก เนื่องจากปัจจุบันประเทศไทยไม่ได้มีการจัดเก็บภาษีกำไรจากการขายทรัพย์สิน หรือ Capital Gain Tax

ทั้งนี้ การขายอสังหาริมทรัพย์อาจกระทบบ้าง จากปกติจะต้องเสียภาษีรวมๆ ประมาณ 5% การเพิ่มภาษีลาภลอยขึ้นมาอีก 5% ทำให้ต้องเสียภาษีที่เพิ่มขึ้นเกือบ 10% แต่ทั้งนี้เชื่อว่ารัฐบาลต้องการหารายได้จากการเก็บภาษีให้เต็มเม็ดเต็มหน่วยมากขึ้น ในไทยถือว่ายังมีอัตราการจัดเก็บที่ค่อนข้างน้อย แต่ในบางประเทศมีการจัดเก็บภาษีดังกล่าวสูงถึง 30%

นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ และนายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า จากการที่กระทรวงการคลังมีแนวคิดจะเก็บภาษีลาภลอยจากราคาประเมินที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นแต่ไม่เกิน 5% ในหลักการนั้นเห็นด้วย เนื่องจากสาธารณูปโภคต่างๆ มีการลงทุนสูง และรัฐบาลต้องการจัดเก็บภาษีเพื่อชดเชยในส่วนที่รัฐบาลได้ลงทุนไปก่อนหน้านี้ ไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้า มอเตอร์เวย์ และทางด่วน การเก็บภาษีดังกล่าวไม่น่าจะส่งผลกระทบ ราคาที่อยู่อาศัย

"การที่รัฐจะเก็บภาษีลาภลอยจะต้องขึ้นอยู่กับกลไกตลาด เพราะราคาประเมินที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น ขึ้นอยู่กับดีมานด์และซัพพลายที่อยู่ในตลาด ที่สำคัญจะต้องมีการประเมินที่ดินเป็นรายแปลงออกมาให้ชัดเจน" นายอิสระ กล่าว

อย่างไรก็ตาม การพัฒนาโครงการสาธารณูปโภคขนาดใหญ่นั้นใช่ว่าจะเกิดประโยชน์เพราะอาจจะเกิดผลเสีย เช่น ทางขึ้นลงทางด่วน หรือที่ใต้ทางด่วนนั้นอาจจะทำให้เกิดที่ดินตาบอดก็มีให้เห็นเช่นกัน

ด้าน นายสุนทร สถาพร กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท เฉลิมนคร กล่าวว่า การเก็บภาษีลาภลอย 5% ถือว่าไม่มาก โดยเป็นการเสียภาษีเมื่อมีการขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างและเกิดกำไรที่ได้มาจากความเจริญของเมือง นอกจากนี้ภาครัฐยังนำภาษีดังกล่าวกลับไปพัฒนาท้องถิ่นให้มีมูลค่าเพิ่มขึ้นไปอีกด้วย