รื้อตึกผุดคอนโด เจ้าของปักป้ายขาย3ทำเลฮอตสายสีน้ำเงิน

ตึกแถวเก่าย่านเพชรเกษม-ท่าพระ-จรัญฯ ปิดป้ายขาย หลังรถไฟฟ้าก่อสร้างทำการค้ายาก และยักษ์ใหญ่เริ่มกว้านซื้อผุดคอนโด

แหล่งข่าวจากธุรกิจตัวแทนนายหน้าซื้อขายที่ดิน เปิดเผยว่า ขณะนี้ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายจากบางซื่อ-ท่าพระ และหัวลำโพง-บางแค มีด้วยกัน 3 บริเวณหลักๆ ที่เริ่มได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ คือ บริเวณแยกปิ่นเกล้า-บางพลัด บริเวณถนนจรัญสนิทวงศ์ช่วงต้นก่อนถึงแยกปิ่นเกล้า และบริเวณถนนเพชรเกษมตอนต้น ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสบางหว้าในปัจจุบัน และในอนาคตบริเวณนี้จะมีสถานีบางหว้าของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ซึ่งจะเป็นอีกหนึ่งจุดตัดสำคัญ

นอกจากนี้ เจ้าของตึกแถวเก่าในบริเวณดังกล่าวก็เริ่มปิดป้ายประกาศขายมากขึ้นเช่นกัน ส่วนหนึ่งเป็นเพราะตั้งแต่เริ่มมีการก่อสร้างรถไฟฟ้า และคาดว่ายังใช้เวลาอีกพอสมควรในการกันพื้นที่ก่อสร้าง ทำให้ร้านค้าเก่าแก่ห้องแถวต่างๆ ทำการค้าได้ยากขึ้นอย่างเลี่ยงไม่ได้ ประกอบกับในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เริ่มเข้าไปหาซื้อที่ดินย่านนี้เพื่อพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม ซึ่งส่วนใหญ่จะไม่ใช่ที่ดินเปล่า แต่เป็นการซื้อตึกแถวเก่าแล้วรื้อเพื่อขึ้นโครงการใหม่ เนื่องจากพื้นที่บริเวณนี้แทบไม่มีที่ดินเปล่าแล้ว ส่วนใหญ่จะเป็นตึกแถวทำการค้าขายเก่าแก่

ทั้งนี้ จากการสำรวจในทั้งสามบริเวณ ปัจจุบันเริ่มเห็นการขึ้นโครงการใหม่ๆ มากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นบริเวณแยกปิ่นเกล้า-บางพลัด ก็มีรายใหญ่ เช่น บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดตัวโครงการใหม่แล้ว ในบริเวณถนนจรัญสนิทวงศ์ช่วงต้น มีทั้งบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค ที่ล้วนแต่ซื้อตึกแถวเก่ามาพัฒนาใหม่ ส่วนบริเวณถนนเพชรเกษมตอนต้น ก็มีทั้งบริษัท ชีวาทัย ที่เปิดขายโครงการแล้ว และบริษัท แสนสิริ ที่เพิ่งล้อมรั้วที่ดิน

อย่างไรก็ตาม พื้นที่ทั้งสามบริเวณนี้ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มาตั้งแต่โครงการรถไฟฟ้าเพิ่งเริ่มก่อสร้าง และมีโครงการคอนโดมิเนียมเกาะทั้ง 3 บริเวณนี้เกิดใหม่ต่อเนื่อง แต่ช่วงเวลานี้ถือเป็นอีกหนึ่งจังหวะที่เห็นความเคลื่อนไหวของเจ้าของอาคารประกาศขายตึกเก่าอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งแม้ว่าในอนาคตที่ดินใกล้สถานีรถไฟฟ้าจะมีศักยภาพมาก แต่เจ้าของอาจจะแบกภาระการค้าขายที่ชะลอตัวลงในช่วงก่อสร้างจนถึงก่อสร้างเสร็จไม่ไหว

สำหรับราคาที่ดินปัจจุบัน ติดริมถนนและใกล้สถานี เสนอขายอยู่ที่ 1.5-2 แสนบาท/ตารางวา ยังใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา แต่มีแนวโน้มที่ปีหน้าจะปรับขึ้นราว 5-10% จากความต้องการที่เพิ่มขึ้น

ด้าน นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่เปิดขายมาตั้งแต่ในอดีตจนถึงปัจจุบันรวมทั้งหมดประมาณ 3.4 หมื่นยูนิต โดยอัตราการขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมตลอดแนวอยู่ที่ประมาณ 71% มียูนิตเหลือขายไม่มากนัก ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 8.6 หมื่นบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) โดยคอนโดมิเนียมตามแนวถนนประชาราษฎร์สาย 2 มีราคาเฉลี่ยประมาณ 9.7 หมื่นบาท/ตร.ม. ตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์อยู่ที่ประมาณ 9.78 หมื่นบาท/ตร.ม. และราคาเฉลี่ยตามแนวถนนเพชรเกษมอยู่ที่ประมาณ 6.5 หมื่นบาท/ตร.ม.