หลักในการเลือกที่ดิน

โดย...บัณฑิต บุญประคอง www.fsc168.com

ช่วงที่อัตราดอกเบี้ยเงินฝากต่ำแบบนี้หลายๆ คนจึงสนใจอยากจะนำเงินเก็บไปซื้ออะไรที่เป็นสินทรัพย์ที่จะเพิ่มค่าในอนาคต ซึ่งร้อนแรงมากในปีนี้ก็คือ ที่ดิน โดยเฉพาะที่ดินรูปทรงที่เป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าหรือจัตุรัสลูกค้ามักจะตัดสินใจได้ไม่ยาก แต่หลังๆ มานี้มักจะเจอที่ดินที่มีรูปทรงแปลกๆ ที่ต้องให้ผมไปช่วยตัดสินใจซื้อหลายแห่ง อาทิ รูปทรงสามเหลี่ยมชายธง รูปทรงคางหมู  รูปทรงตัว L ซึ่งแนะนำว่าถ้าราคาถูกมากๆ ก็ซื้อเก็บได้เลย ขออย่างเดียวว่าอย่าเป็นที่ตาบอดก็แล้วกัน เพราะสามารถแก้ฮวงจุ้ยได้หมด เนื่องจากสามารถกำหนดทิศทางได้ตั้งแต่ก่อนการสร้างตัวอาคาร

เมื่อไม่นานมานี้มีลูกค้าอยากจะซื้อที่ดินหน้ากว้างหลังแคบ แต่ตัวเองไปอ่านหนังสือฮวงจุ้ยตามท้องตลาดแนะให้ซื้อที่ดินหน้าแคบหลังกว้าง เพราะมองรูปลักษณ์เหมือนถุงเก็บเงิน เลยไม่กล้าตัดสินใจซื้อ แต่ที่ดินผืนนั้นทำเลดีมากติดถนนสองด้าน ยิ่งพอวัดองศาและทิศทางแล้ว จึงให้ลูกค้ารีบไปวางเงินจองด่วนที่สุด ไม่เกิน 1 สัปดาห์มีคนสนใจอยากจะขอซื้อต่อ ในราคาบวกเพิ่มอีก 8 ล้านบาท

หลักการของผมไม่ได้สนใจเรื่องที่ดินหน้าแคบหลังกว้างแต่อย่างใด ขออธิบายเพิ่มเติมดังนี้ว่า คนในสมัยก่อนจะเก็บภาษีตามหน้ากว้างของที่ดิน จึงเป็นที่มาของคนหัวการค้ายุคนั้นมักจะกว้านซื้อที่ดินหน้าแคบแล้วไปโปร่งข้างในเพื่อให้เสียภาษีน้อยๆ จะได้มีเงินเก็บเยอะๆ ซึ่งเรากำลังเอาหลักการเสียภาษีของคนสมัยโบราณมาจัดฮวงจุ้ยอยู่นะครับ

สำหรับที่ดินที่อยู่ในช่วงถนนโค้งก็จะมีทำเลให้เลือกอยู่ 2 แบบ คือ ในโค้งกับนอกโค้ง ในส่วนของนอกโค้งจะแบ่งย่อยได้ 2 รูปแบบ คือ โค้งเชือดเฉือน และโค้งตีจาก ซึ่งก็ถือว่าไม่ดีทั้งคู่ (หากจะต้องเลือกทำเลนี้จริงๆ ก็มีวิธีแก้อยู่เหมือนกันครับ) ในส่วนของในโค้งนั้นก็คือ โค้งโอบอุ้ม ซึ่งถือว่าดีกว่าเปรียบเทียบกับที่ดินที่อยู่ติดกับในโค้งของแม่น้ำที่ดินตรงนั้นจะงอกเพิ่มขึ้นทุกปีๆ แต่ในส่วนของที่ดินที่อยู่นอกโค้งของแม่น้ำที่ดินกับโดนกัดเซาะไปทุกปีเช่นกัน

หากที่ดินมีราคาน่าสนใจ แล้วทำเลดี แนะนำให้ซื้อขึ้นมาได้เลย เพราะสามารถกำหนดองศาอาคารและทิศทาง รวมถึงทางเข้าได้ตั้งแต่ยังเป็นที่ดินเปล่า เราสามารถวางฮวงจุ้ยไปได้เลย เนื่องจากยังอยู่ในกระดาษเขียนแบบ แก้ไขตอนนี้ดีกว่าไปแก้ตอนที่เป็นรูปร่างอาคารไปแล้ว ซึ่งบางครั้งอาจเป็นเพียงแก้เพื่อให้ฮวงจุ้ยที่ติดลบมากเป็นติดลบน้อยแค่นั้น แทนที่จะวางให้เป็นบวกไปเลยตั้งแต่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้างครับ