แนะปรับสีผังเมืองรับแอร์พอร์ตลิงก์

สมาคมบ้านจัดสรรเสนอ กทม.เร่งศึกษาปรับสีผังเมืองรับแนวแอร์พอร์ตลิงก์ คาดดีมานด์ที่อยู่อาศัยพุ่งหลังเปิดใช้เชิงพาณิชย์

นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่าหลังจากที่รถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์ มักกะสัน–สุวรรณภูมิ เตรียมเปิดให้บริการเชิงพาณิชย์ในเร็วๆ นี้ ทั้งรูปแบบเอกซ์เพรส มุ่งตรงสนามบินสุวรรณภูมิ และแบบซิตีไลน์ จอด 8 สถานี จะส่งผลให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยใกล้แนวแอร์พอร์ตลิงก์ ทางกรุงเทพมหานคร (กทม.) จึงควรเร่งศึกษาแนวทางการพัฒนาเมืองตามแนวการวิ่งของรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่นี้ เพื่อรองรับการเติบโตของเมืองให้เป็นไปอย่างมีระบบ

ทั้งนี้ โดยเฉพาะการทบทวนลักษณะการใช้ที่ดินที่กำหนดอยู่ในผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร หรือการปรับสีผังเมืองบริเวณแนวรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์ให้เหมาะสมกับความต้องการใช้ที่ดิน เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อการใช้ที่ดิน

ซึ่งเส้นทางมักกะสัน–สุวรรณภูมิ เป็นเส้นทางแรกของรถไฟฟ้าที่เดินทางจากใจกลางเมืองออกนอกชานเมือง จึงเป็นโมเดลใหม่ที่ กทม.ควรศึกษา เพื่อให้เป็นโมเดลต้นแบบของการพัฒนาเมืองตามแนวรถไฟฟ้า รองรับกับแผนการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าสายอื่นๆบริเวณที่แอร์พอร์ตลิงก์ผ่าน เป็นพื้นที่ที่มีความหลากหลายของสีผังเมือง เช่น บริเวณพื้นที่สีส้ม ที่อยู่อาศัยหนาแน่น ปานกลาง สามารถสร้างทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ และคอนโดมิเนียม ความสูงไม่เกิน 4-5 เท่าของที่ดินได้ พื้นที่สีน้ำตาล ที่อยู่อาศัยหนาแน่นสูง สามารถสร้างอาคารขนาดใหญ่ได้ รวมถึงพื้นที่เขียวลายเขียว ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย

ความแตกต่างของลักษณะการใช้ที่ดินตามสีของผังเมือง เป็นสิ่งที่หน่วยงานรัฐต้องให้ความสำคัญในการสร้างความชัดเจนในเชิงนโยบาย เพื่อปรับทิศทางการพัฒนาที่อยู่อาศัย เพราะนอกจากแอร์พอร์ตลิงก์แล้ว ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าอีกหลายเส้นทางที่วิ่งจากใจกลางเมืองออกสู่ชานเมือง ทั้งบางใหญ่ บางบัวทอง และสมุทรปราการ หากไม่รับมือจะเกิดปัญหาการขยายตัว