เสนาฯ เปิดศึกคอนโดย่านเพชรบุรี

เสนาฯ ชิมลางตลาดคอนโดฯ กลางบน ส่งโครงการ "เดอะนิช ไพรด์ ทองหล่อ-เพชรบุรี" เปิดศึกคอนโดย่านเพชรบุรี 

น.ส.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์  กรรมการบริหาร บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า เสนาฯ เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมระดับกลางบนทำเลใจกลางเมือง ภายใต้ชื่อ "เดอะนิช ไพรด์ ทองหล่อ-เพชรบุรี" บนพื้นที่โครงการ 3 ไร่เศษ 1 อาคาร ความสูง 33 ชั้น จำนวน 667 ยูนิต ราคาเฉลี่ยช่วงเริ่มต้น 9.7 หมื่นบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 2,230 ล้านบาท โดยมั่นใจว่าโครงการนี้จะได้รับการตอบรับที่ดีจากกลุ่มเป้าหมาย 

สำหรับโครงการเดอะนิช ไพรด์ ทองหล่อ-เพชรบุรี เบื้องต้นได้เปิดขายภายในไปบ้างแล้ว มียอดขายแล้ว 20% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด โดยวันเสาร์และอาทิตย์ 8-9 ส.ค. นี้จะเปิดขายอย่างเป็นทางการ คาดว่าจะมียอดขายเพิ่มอีก 20% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด โดยโครงการนี้นอกจากจะมีทำเลที่โดดเด่นแล้ว ยังมีราคาเปิดขายที่ไม่สูงมาก จึงทำให้มั่นใจว่าจะได้รับการตอบรับที่ดี 

นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) กล่าวต่อว่า ระดับราคาคอนโดบริเวณถนนเพชรบุรี-รัชดา และย่านสุขุมวิทถึงพระโขนง ในช่วงครึ่งปีแรก ของปี 2558 ยังปรับตัวเพิ่มขึ้นทั้งจำนวนอุปทานและราคา โดยคอนโดย่านสุขุมวิทถึงพระโขนงมีราคาเฉลี่ยสูงถึง 226,000 บาท/ตร.ม.ในปี 2558 ราคาปรับเพิ่มสูงกว่าปี 2557 ถึง 50% ส่วนคอนโดบริเวณถนนเพชรบุรี-รัชดา มีราคาเฉลี่ยสูงถึง 111,000 บาท/ตร.ม.ในปี 2558 ราคาปรับเพิ่มสูงกว่าปี 2557 ถึง 28%  สำหรับยอดขายโครงการเปิดใหม่ยังมีอัตราการขายที่ดีไม่ปรับตัวลดลง

ทั้งนี้ บริเวณพื้นที่เพชรบุรี-รัชดา มีจำนวนหน่วยคอนโดมิเนียมที่เปิดขายโครงการตั้งแต่ปี 2551 ถึงครึ่ง ปี 2558 รวม 46,363 ยูนิต โดยครึ่งแรกของปีนี้ มีจำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ประมาณ 4,593 ยูนิต ระดับราคาขายคอนโดมิเนียมใหม่ปีนี้ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ราว 110,454 บาท/ตร.ม. ปรับขึ้นจากปีที่แล้ว 28% (ปี 2557 มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 86,486 บาท/ตร.ม.)

ด้านยอดขายเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในปี (ถึงกลางปี) อยู่ที่ 29.37% เปรียบเทียบกับช่วง 3 ปีที่ผ่านมายังถือว่าอยู่ในเกณฑ์ปกติ ไม่ลดลงตามภาวะตลาดรวม (ยอดขายโครงการเปิดขายใหม่แต่ละปีตั้งแต่ปี 2554 จะอยู่ในช่วง 52-62% ของจำนวนยูนิตที่เปิดขายใหม่)

ราคาขายคอนโดมิเนียมเกรดเอในย่านเพชรบุรี-รัชดา อยู่ในช่วง 116,667-159,173 บาท/ตร.ม.  โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 137,365 บาท/ตร.ม.  ส่วนคอนโดเกรดบีราคาขายอยู่ระหว่าง 66,429 – 112,857 บาท/ตร.ม.  โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 92,135 บาท/ตร.ม.

นายพนม กล่าวเพิ่มเติมว่า ขณะที่คอนโดมิเนียมบริเวณสุขุมวิทจากสุขุมวิทซอย 1 ถึงพระโขนง มีจำนวนยูนิดที่เปิดขายใหม่ในปี 2558 ครึ่งปี จำนวน 1,974 ยูนิต ซึ่งใกล้เคียงกับช่วง 3 ปีที่ผ่านมา แต่ราคาขายโครงการใหม่เฉลี่ยกลับมีการปรับราคาเพิ่มสูงขึ้นถึง 50% เทียบกับราคาขายปีที่ผ่านมา โดยราคาขายเฉลี่ยในปี 2558 มีราคาอยู่ที่ประมาณ 226,344 บาท/ตร.ม.  (ปี 2557 มีราคาขายโครงการใหม่เฉลี่ย 151,396 บาท/ตร.ม.)

ปัจจุบันคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ใน สุขุมวิทจากสุขุมวิทซอย 1 ถึงพระโขนง ตั้งแต่ปี 2551ถึงปัจจุบันมีจำนวนสะสมรวม 19,481 หน่วย จำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในบริเวณนี้ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาอยู่ที่ประมาณ 2,500-3,800 หน่วยต่อปี ในส่วนระดับราคาขายเฉลี่ยมีการปรับเพิ่มสูงขึ้นทุกปีแต่ปี 2558 ระดับราคาขายเฉลี่ยปรับเพิ่มสูงกว่าปีที่ผ่านมาถึง 50% ซึ่งอาจมีสาเหตุมาจากโครงการที่เปิดขายส่วนมากเป็นโครงการในระดับเกรดเอและระดับพรีเมียมที่มีราคาขายเกิน 250,000 บาท/ตร.ม. 

ราคาขายคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรี่ในย่านสุขุมวิทมีระดับราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 262,628 บาท/ตร.ม.  มีราคาขายอยู่ระหว่าง 211,765 – 324,950 บาท/ตร.ม. ขณะที่คอนโดเกรดเอมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 161,870 บาท/ตร.ม.