เปิดใจนายกบ้านจัดสรร "เศรษฐกิจแย่ปัญหาใหญ่"

โดย...โชคชัย สีนิลแท้

เพิ่งประกาศอำลาตำแหน่งนายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร แต่ก็ยังได้รับเสียงโหวตจากบรรดาเพื่อนสมาชิกที่ได้รับเลือกให้เป็นคณะกรรมการจนได้กลับมาครองตำแหน่งนายกสมาคมสมัยที่ 2 ระยะเวลา 2 ปี สำหรับ อธิป พีชานนท์ โดยประกาศจะขอสานต่อนโยบายต่างๆ ให้บรรลุผล โดยเฉพาะการทำงานร่วมกับหน่วยงานราชการ

เริ่มจาก พ.ร.บ.จัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ที่อยู่ในขั้นตอนของการพิจารณาของสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (สนช.) ซึ่งกำลังพิจารณาแก้ไขในหมวดต่างๆ ของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และเรื่องผังเมืองที่กำลังเร่งดำเนินการร่วมกันกับกลุ่มธุรกิจก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย โดยประสานงานร่วมกับกรมโยธาธิการและผังเมือง

สำหรับอีกเรื่องที่ยังค้างคารอการพิจารณา คือ การประปาทั้งส่วนกลางและส่วนภูมิภาค ที่มีปัญหาขลุกขลักในการเข้ามาติดตั้งในโครงการจัดสรร จากเดิมที่ผู้ประกอบการจะเป็นผู้หาผู้รับเหมาก่อสร้างมาดำเนินการติดตั้งเอง แต่ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาทางการประปากำหนดว่าจะต้องใช้ช่างติดตั้งจากทางการประปาเท่านั้น จึงมีปัญหาในเรื่องการนัดหมายเวลาในการเข้ามาติดตั้งที่ค่อนข้างล่าช้า

ขณะที่การไฟฟ้านครหลวงและส่วนภูมิภาค สามารถเข้ามาทำงานในเวลาใกล้เคียงกันได้เพื่อความรวดเร็ว เพื่อลดต้นทุนในการดำเนินงานไม่ต้องขุดเจาะและฝังกลบในพื้นที่หลายครั้ง

นอกจากนี้ ยังมีเรื่องแรงงานต่างด้าวที่ยังไม่สามารถแก้ปัญหาได้อย่างครบวงจร โดยเฉพาะเรื่องขอบเขตที่สามารถให้แรงงานนั้นที่ขยับขยายได้ 4 จุด ควรจะต้องแก้ไขให้แรงงานต่างด้าวสามารถเคลื่อนย้ายได้ระดับจังหวัด ไม่ต้องมีการจดทะเบียนซ้ำจากจุดหนึ่งไปอีกจุด ซึ่งเป็นการแก้ปัญหาการจับกุมแรงงานและรีดไถได้

“การขออนุญาตด้านต่างๆยังไม่เป็นวัน สต็อป เซอร์วิส ยังมีหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง 16-20 หน่วยงาน จาก 6 กระทรวง ซึ่งแต่ละหน่วยงานก็มีกฎเกณฑ์ที่เป็นของตัวเอง  จึงทำให้เกิดปัญหาความล่าช้าในการดำเนินงานและเป็นบ่อเกิดของปัญหาคอร์รัปชั่น” อธิป กล่าว

ในส่วนของภาวะเศรษฐกิจที่ยังคงซบเซา ต้องดำเนินการช่วยผู้ประกอบการโดยแนวทางที่สามารถดำเนินการได้ทันที คือ การเดินหน้าโครงการบ้านดี 4 มุมเมืองที่จัดขึ้นทุกปี ปีละ 4-5 สถานที่กระจายรอบเมือง นอกเหนือจากร่วมมือกันระหว่าง 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ในการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด

อีกนโยบายสำคัญ คือ การพัฒนาศักยภาพของบรรดาสมาชิก ซึ่งในปีนี้จะเดินทางไปดูตลาดในประเทศพม่าและเกาหลีใต้ โดยเน้นการศึกษาถึงตลาด ความต้องการที่อยู่อาศัยในแต่ละประเทศ ที่สำคัญจะเป็นสร้างความสัมพันธ์ที่ดีของผู้ประกอบการข้ามประเทศเพื่อรองรับกับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนหรือเออีซีที่จะเกิดขึ้นอย่างเป็นทางการในปลายปีนี้ พร้อมทั้งจัดประชุมกรรมการประจำเดือน และมีการสัมมนาเพื่อให้ทราบความเคลื่อนไหวของตลาดอสังหาฯ รายไตรมาส

ปัจจุบันภาคอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาวะทรงตัว ขณะที่ตลาดต่างจังหวัดยังส่งสัญญาณที่ไม่ค่อยดีได้รับผลกระทบจากปัญหาเศรษฐกิจในประเทศที่ไม่ดี จากหนี้ครัวเรือน ปัญหาต่อเนื่องจากโครงการจำนำข้าว เนื่องจากเกษตรกรจำนวนมากนำเงินอนาคตมาใช้ล่วงหน้า เมื่อเกิดปัญหาราคาสินค้าทางการเกษตรตกต่ำ ไม่ว่าจะเป็นยางและราคาปาล์ม จึงทำให้กำลังซื้อของภาคเกษตรกรชะลอตัว ซึ่งส่งผลกระทบกับธุรกิจยานยนต์ ธุรกิจค้าปลีกที่กำลังซื้อลดลงอย่างเห็นได้ในการจับจ่ายของผู้บริโภคและลามมาสู่ภาคอสังหาฯ

“ตลาดในส่วนภูมิภาคเริ่มประสบปัญหากับภาวะหนี้เอ็นพีแอล หรือหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้แล้ว ขณะที่ภาคการส่งออกของประเทศไม่ดี โอกาสที่ปัญหาหนี้เอ็นพีแอลจะลามเข้ามามากขึ้นในเขตปริมณฑลและ กทม.เริ่มมีมากขึ้น” อธิป กล่าว

นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ยังให้ความเห็นกรณีคณะกรรมการนโยบายการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ประกาศลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงอีก 0.25% ซึ่งเป็นการลด 2 ครั้งติดต่อกันเหลือ 1.50% ว่า จะทำให้เงินทุนไหลออก ซึ่งโดยหลักแล้วจะช่วยให้เศรษฐกิจฟื้นตัวขึ้น เนื่องจากจะทำให้เงินบาทอ่อนค่าลง ภาคการส่งออกจะปรับตัวดีขึ้น

เมื่อพิจารณาถึงราคาที่อยู่อาศัยที่ปรับขึ้นเฉลี่ยปีละ 3-5% แม้ว่าจะยังไม่สมดุล กับรายได้ต่อปีของผู้บริโภคที่เพิ่มขึ้นน้อยกว่า แต่ก็เชื่อว่าผู้ประกอบการจะไม่เพิ่มซัพพลายเข้าไปสู่ตลาดจำนวนมาก แต่ตลาดที่ส่งสัญญาณมีปัญหาคือต่างจังหวัดที่ซัพพลายที่ออกมามากเกินกว่าความต้องการที่เกิดขึ้น

“ปัญหาทางการเมืองในประเทศเวลานี้ถือว่าเป็นเรื่องรองจากปัญหาเศรษฐกิจที่รัฐบาลจะต้องกระตุ้นให้ฟื้นตัว เนื่องจากเวลานี้เราต้องการความมั่นคงทางเศรษฐกิจ แม้จะเลื่อนการเลือกตั้งออกไป แต่ทำเพราะต้องการให้คนในประเทศมีความพร้อม หากไม่พร้อมก็ถือว่าเสียของ โดยเฉพาะรัฐธรรมนูญที่ต้องมีความรัดกุมและคำนึงถึงส่วนรวม” อธิป กล่าวปิดท้าย