อสังหาฯ ต่างจังหวัดยังอ่วมขอนแก่นชี้คอนโดล้น

ชมรมอสังหาฯ ขอนแก่นชี้คอนโดซัพพลายล้น พร้อมเผยครึ่งปีแรกตลาดหดตัว 30%

นายชาญณรงค์ บุริสตระกูล ประธานชมรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จังหวัดขอนแก่น เปิดเผยว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในขอนแก่นยังถือว่าอุปทานล้นหรือโอเวอร์ซัพพลายประมาณ 50% แม้ว่าตั้งแต่ปีที่ผ่านมาจนถึงครึ่งปีแรกของปีนี้จะไม่มีอุปทานห้องชุดใหม่ๆ เข้าสู่ตลาด แต่โครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวจำนวนมากกว่า 5,000 ยูนิต เมื่อ 2 ปีที่แล้วส่วนใหญ่ยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง ซึ่งมียอดจองไปแล้ว 70% แต่ก็ยังประเมินสถานการณ์ที่แท้จริงไม่ได้แล้วว่ายอดจองดังกล่าวจะมียอดโอนกรรมสิทธิ์มากน้อยเพียงใด

ทั้งนี้ คอนโดมิเนียมจำนวนดังกล่าว คาดว่าจะต้องใช้เวลาในการดูดซับอีกไม่ต่ำกว่า 1 ปี ส่วนการก่อสร้างในสิ้นปีนี้จะเริ่มมีคอนโดมิเนียมที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ 1,000 ยูนิต ส่วนใหญ่ยังคงเป็นโครงการของผู้ประกอบการท้องถิ่น ส่วนปี 2558 จะมีอาคารชุดแล้วเสร็จ 2,000 ยูนิต และในปี 2559 จะมีอาคารชุดแล้วเสร็จอีก 2,000 ยูนิต

ขณะที่ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ขอนแก่นครึ่งปีแรกหดตัวมากถึง 30% จากปัจจัยความไม่สงบทางการเมือง โดยครึ่งปีแรกมีโครงการบ้านจัดสรรเปิดใหม่เพียง 2 โครงการ รวมแล้วประมาณ 500 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการของรายใหญ่จากส่วนกลาง เช่น แสนสิริ และศุภาลัยเท่านั้น ส่วนท้องถิ่นยังชะลอการเปิดตัวตังแต่ปลายปีที่แล้ว แต่คาดว่าครึ่งปีหลังโครงการบ้านจัดสรรขอนแก่นจะกลับมาเปิดตัวใหม่อย่างคึกคักอีกครั้ง ซึ่งจากการสอบถามสมาชิกในชมรมฯ คาดว่าจะมีบ้านจัดสรรเปิดใหม่ไม่น้อยกว่า 10-15 โครงการ เฉลี่ยโครงการละ 50-100 ยูนิต รวมถึง ประเมินว่าทุกรายจะต้องเร่งอัดแคมเปญโปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นยอดขายรวมทั้งปีให้ยังคงใกล้เคียงเป้าหมายที่ตั้งไว้

ด้านศักยภาพของขอนแก่น แม้ว่าโครงการรถไฟความเร็วสูงอาจจะยังไม่เกิดขึ้นในระยะเวลาอันใกล้ แต่ก็ยังมีปัจจัยบวกอื่นๆ เช่น โครงการรถไฟทางคู่ การเข้ามาของธุรกิจค้าปลีก และอุตสาหกรรม รวมถึงการที่เทศบาลนครขอนแก่นมีแนวคิดที่จะพัฒนาระบบขนส่งแบบรางภายในตัวเมืองขอนแก่น เช่น รถโดยสารบีอาร์ที รถไฟฟ้าไลท์เรล รถรางไฟฟ้า หรือรถแทรม (Tram) ซึ่งอยู่ระหว่างศึกษาความเป็นไปได้ที่จะใช้เงินลงทุนของท้องถิ่นเอง เช่น การตั้งบริษัทลูกคล้ายกับโมเดลของกรุงเทพธนาคมของกทม. การดึงเอกชนท้องถิ่นร่วมลงทุน และดึงกลุ่มกองทุนต่างชาติเข้ามาลงทุน ซึ่งปัจจุบันกลุ่มทุนจากออสเตรเลียให้ความสนใจเข้ามาลงทุนมาก

นายภูษิต ศศิธรานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็กซ์โปลิงค์ โกลบอล เน็ทเวอร์ค กล่าวว่า จากปัจจัยดังกล่าวทำให้บริษัทเห็นศักยภาพของขอนแก่น จึงเตรียมยกระดับให้ขอนแก่นเป็นศูนย์กลางการหาซื้อที่อยู่อาศัย และการลงทุนของภูมิภาคอีสานด้วยการจัดงานมหกรรมอีสานบ้านและคอนโด ระหว่างวันที่ 4-7 ธ.ค. นี้เป็นครั้งแรก และจะเป็นงานที่เชิญเครือข่ายลูกค้าจากต่างชาติ เช่น จีน ลาว เวียดนาม พม่าเข้ามาร่วมชมงาน ตั้งเป้าผู้ร่วมชมงานทั้งหมด 5 หมื่นคน และหวังให้งานนี้เป็นต้นแบบในงานมหกรรมฯ ระดับภูมิภาคของอีสานที่จะจัดอย่างต่อเนื่องทุกปี