บ้านหรูพึ่งระบบสำเร็จรูป แก้แรงงานขาดแคลน

ปัญหาแรงงานขาดแคลนยังคงเป็นวิกฤต แม้แต่บ้านหรู ยังต้องหาทางออกพึ่งระบบสำเร็จรูปในรูปแบบที่ตลาดระดับบนยอมรับได้

โดย...สุกัญญา สินถิรศักดิ์

ตลาดที่อยู่อาศัยในยุคแรงงานขาดแคลน เลี่ยงไม่ได้แล้วที่จะต้องพึ่งพาระบบก่อสร้างแบบสำเร็จรูป โดยเฉพาะบ้านระดับราคาไม่เกิน 4-5 ล้านบาท ของผู้ประกอบการรายกลางและรายใหญ่ที่มียอดขายจำนวนมาก และต้องการควบคุมเวลาในการส่งมอบบ้านให้กับลูกค้า ส่วนบ้านระดับราคาที่สูงกว่านั้น แม้ปัจจุบันยังคงใช้ระบบก่อสร้างแบบ ดั้งเดิมที่เป็นแบบก่ออิฐฉาบปูนที่ต้องพึ่งพาแรงงานคนเป็นหลัก แต่มีแนวโน้มที่กลุ่มบ้านหรูราคาแพงจะต้องหาทางเลือกใหม่ๆ ในการก่อสร้างเพื่อลดการพึ่งพาแรงงานคนเช่นกัน เพราะไม่ว่าจะเป็นบ้านระดับราคาใด ณ วันนี้ ล้วนต้องเผชิญหน้ากับวิกฤตแรงงานขาดแคลนไม่ต่างกัน

 

บรรยากาศภายในบ้านที่ใช้ระบบเอสซีจี ไฮม์ ภายหลังตกแต่งแล้ว

 

ในช่วงที่เอสซีจีเปิดตัว "บ้านเอสซีจี ไฮม์" (SCG HEIM) เมื่อประมาณปี 2552 ซึ่งเป็นนวัตกรรมระบบบ้านสำเร็จรูปจากประเทศญี่ปุ่น ที่มีคุณสมบัติมากมายทั้งเป็นบ้านไร้ฝุ่น ประหยัดพลังงาน ป้องกันแผ่นดินไหว และยังใช้เวลาก่อสร้างที่รวดเร็วมาก จึงได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการโดยเฉพาะกลุ่มบ้านหรูอยู่มาก โดยได้ประเดิมจับมือร่วมกับกลุ่มพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคในการนำระบบบ้านเอสซีจี ไฮม์ไปปรับใช้กับบ้านในโครงการจัดสรรด้วยกัน 4 ทำเล ได้แก่ ย่านพระราม 9 ย่านอ่อนนุช ย่านรังสิต และย่านรัตนาธิเบศร์

 

ด้านหน้าตัวบ้านในช่วงระหว่างก่อสร้าง ซึ่งใช้เทคนิคคล้ายหน้ากากประกบติดกับระบบบ้านเอสซีจี ไฮม์

 

ในยุคแรกเริ่มดีไซน์บ้านของเอสซีจี ไฮม์จะไม่ได้ปรับจากต้นแบบของไฮม์ที่มาจากญี่ปุ่นมากนัก และราคาขายต่อยูนิตในช่วงแรกเริ่มจะมีเพียงทางเลือกเดียว คือ แบบอัลติเมต 4-4.5 หมื่นบาท/ตร.ม. ทำให้ราคาต่อหลังสูงมากเฉลี่ยแล้วไม่ต่ำกว่า 25 ล้านบาท ซึ่งถือว่าต้นทุนสูงมาก จึงมีแต่ผู้ประกอบการที่มีที่ดินต้นทุนเก่าเท่านั้นที่จะซื้อระบบไฮม์ไปใช้ในโครงการจัดสรรได้ ขณะที่การตอบรับของผู้บริโภคยังไม่ดีเท่าที่ควร โดยเฉพาะราคาที่จับต้องได้ยาก เอสซีจี ไฮม์ พยายามแก้โจทย์ตรงนี้

 

โครงเหล็ก ซึ่งเป็นองค์ประกอบสำคัญของระบบบ้านเอสซีจี ไฮม์

 

สำหรับความร่วมมือใหม่ๆ ทั้งบ้านล็อตใหม่กับพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคและผู้ประกอบการรายอื่นๆ สร้างทางเลือกทั้งแบบ และราคาที่หลากหลายให้กับผู้ประกอบการมากขึ้น โดยปัจจุบันบ้านเอสซีจี ไฮม์ เพิ่มจาก 1 รูปแบบเป็น 4 รูปแบบ ได้แก่ 1.แบบอัลติเมต (ผนังเซรามิก และหลังคาเซรามิก) ราคาขาย 4-4.5 หมื่นบาท/ตร.ม. 2.สมาร์ท ซีรีส์ (เปลี่ยนจากผนังเซรามิกเป็นสีฟูจิกุระที่มีความคงทน) ราคาขาย 3-3.5 หมื่นบาท/ตร.ม. 3.แคร์ ซีรีส์ ฟังก์ชั่นบ้านผู้สูงอายุ ราคาขาย 5 หมื่นบาท/ตร.ม. และ 4.ดีไซน์ ซีรีส์ หรือ โค-ดีไซน์ ที่ร่วมกับผู้ประกอบการ ราคาเฉลี่ย 3-4 หมื่นบาท/ตร.ม.

 

โครงเหล็กที่เรียกว่า "โมดูล" สามารถต่อโมดูลให้เป็นบ้านหลังใหญ่ขึ้นได้ตามต้องการ

 

รูปแบบดีไซน์ ซีรีส์ หรือโค-ดีไซน์ ประเดิมเริ่มกับโครงการโกลเด้น เลเจ้นด์ สาทร- กัลปพฤกษ์ของบริษัท โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์ ในเครือบริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ โครงการดังกล่าวอยู่บนพื้นที่ทั้งหมด 10 ไร่ ซึ่งอยู่ในพื้นที่เดียวกับโครงการโกลเด้น เลเจ้นด์ของโกลเด้นแลนด์ยุคเดิม โดยเฟสใหม่มีทั้งหมด 17 ยูนิต มูลค่าโครงการ 375 ล้านบาท มีบ้าน 2 สไตล์ ได้แก่ สไตล์โคโลเนียล และสไตล์โมเดิร์น พื้นที่ใช้สอย 361-450 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 15.9 ล้านบาท ซึ่งจะเริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการประมาณปลายเดือน ส.ค.นี้

 

ภาพตัวอย่างการใช้โครงเหล็กโมดูล กับตัวบ้านที่ตกแต่งเรียบร้อยแล้ว

 

วิรัชต์ มั่นเจริญพร ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายพัฒนาโครงการบ้าน บริษัท โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์ กล่าวว่า บ้านเอสซีจี ไฮม์ เวอร์ชั่นโกลเด้น เลเจ้นด์ เป็นการพัฒนาแบบร่วมกัน เพื่อให้เป็นบ้านที่มีดีไซน์ที่มีมิติมากขึ้น และมีเอกลักษณ์ตามแบบบ้านหรูของโกลเด้นแลนด์ ซึ่งการนำระบบบ้านเอสซีจี ไฮม์เข้ามาทดลองใช้กับโครงการนี้ เพราะต้องการลดการใช้แรงงาน แก้ปัญหาแรงงานขาดแคลน ควบคุมคุณภาพงานก่อสร้าง โดยใช้เวลาในการประกอบตัวบ้านเพียง 1-2 วัน และหากนับรวมเวลาตอกเสาเข็มและตกแต่งภายในแล้ว จะใช้เวลารวมทั้งหมดประมาณ 4 เดือนจากปกติบ้านขนาด 300-400 ตร.ม. ต้องใช้เวลานานถึง 6-8 เดือน

อย่างไรก็ตาม ระบบบ้านสำเร็จรูปยังมีข้อจำกัดหลายด้าน โดยเฉพาะการต่อเติมต่างๆ ที่ไม่เหมาะกับการต่อเติมบนโครงสร้างเดิม หรือยกตัวอย่างกรณีบ้านหรู เจ้าของบ้านจะนิยมสร้างเซฟเก็บของมีค่าขนาดใหญ่บนชั้น 2 ของบ้าน ซึ่งการใช้ระบบบ้านสำเร็จรูปหากจะสร้างเซฟขนาดใหญ่ต้องมีการวางแผนล่วงหน้า หากจะต่อเติมแม้จะทำได้แต่มีความยุ่งยากมากกว่า ซึ่งประเด็นหลายรายละเอียดต่างๆ เหล่านี้ ผู้ประกอบการในฐานะเจ้าของสัญญาขายกับผู้ซื้อต้องทำความเข้าใจกับลูกค้า

แม้ว่าการนำระบบสำเร็จรูปมาใช้เพื่อแก้โจทย์ในเรื่องแรงงานและคุณภาพ แต่ต้นทุนบ้านเอสซีจี ไฮม์ที่ค่อนข้างสูง อาจเป็นข้อจำกัดให้การขยายตลาดได้ยากขึ้น และจำเป็นที่จะต้องจำกัดตัวอยู่ในตลาดระดับบนเป็นหลัก และที่สำคัญข้อจำกัดต่างๆ ของระบบสำเร็จรูปซึ่งรวมถึงระบบไฮม์ จะเอาชนะใจกลุ่มลูกค้าบ้านหรูที่มีทางเลือกในการซื้อมากมายได้อย่างไร ทั้งหมดคือโจทย์ที่รอวันพิสูจน์ว่าระบบสำเร็จรูปอย่างเอสซีจี ไฮม์สำหรับตลาดบ้านระดับบน จะแจ้งเกิดได้เต็มตัวหรือไม่