อสังหาฯหลังม่านทหารคาดฟื้นตัวไตรมาส4

โดย...สุกัญญา สินถิรศักดิ์

แม้จะผ่านพ้นการรัฐประหารมากว่า 1 สัปดาห์แล้ว แต่การเมืองเหมือนยังคุกรุ่นจากกลุ่มต่อต้านที่ยังเคลื่อนไหว ทำให้ภาคเอกชนยังไม่อาจเชื่อมั่นได้ว่าเศรษฐกิจจะฟื้นตัวกลับมาในเวลาอันรวดเร็ว รวมถึงกำลังซื้อของคนอยากมีบ้าน ซึ่งยังชะลอตัวอยู่ ทำให้ผู้ประกอบการต้องกลับมาขอรอดูสถานการณ์อีกครั้ง

ปัจจัยดังกล่าวทำให้ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ประเมินว่า แม้จะมีการเร่งเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงไตรมาส 3 และ 4 แต่ภาพรวมที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลเปิดใหม่ทั้งปีจะอยู่ที่ 1.05 แสนหน่วย แบ่งเป็น บ้านจัดสรร 4 หมื่นหน่วย และคอนโดมิเนียม 6.5 หมื่นหน่วย ลดลงจากปีที่แล้วที่เปิดขายใหม่มากกว่า 1.25 แสนหน่วย

ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า หลังจากที่ผู้ประกอบการหลายค่ายเคยคิดว่าพร้อมลุยแล้ว ตอนนี้คงต้องกลับมาระมัดระวังในการเปิดตัวโครงการใหม่อีกครั้ง เพราะเห็นได้ชัดเลยว่า ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคยังไม่กลับคืนมา แม้การเมืองจะคลี่คลายไปในระดับหนึ่งแล้วก็ตาม แต่ยังไม่นิ่งพอที่จะให้ทุกคนวางใจ

นอกจากนี้ จากการสำรวจข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลของพฤกษา เรียลเอสเตท พบว่า ยอดขายที่อยู่อาศัยไตรมาสแรกปีนี้ ลดลง 20% จากช่วงเดียวกันปีก่อน โดยคอนโดมิเนียมลดลง 34% ทาวน์เฮาส์ลดลง 18% ส่วนบ้านเดี่ยวกลับเพิ่มขึ้น 1%

ทั้งนี้ ตลาดบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นจากกลุ่มบ้านเดี่ยว ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนบ้านเดี่ยวที่ราคาต่ำกว่า และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ยอดขายตกฮวบ ซึ่งสะท้อนได้ว่าแม้ทุกคนจะมีความต้องการที่อยู่อาศัย แต่ไม่ใช่ทุกกลุ่มที่ซื้อได้

เช่นเดียวกับการที่คอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้า ระดับราคา 2-3 ล้านบาท ซึ่งเคยเป็นตลาดใหญ่เติบโตต่อเนื่อง เพราะคนซื้อมีความต้องการจริง หรือเรียลดีมานด์ ก็กลายเป็นกลุ่มเรียลดีมานด์ที่รอได้

“เราลองสำรวจบรรยากาศการซื้อขายหลายโครงการที่เปิดตัวในช่วงต้นเดือน พ.ค.ที่ผ่านมา พบว่าทุกโครงการที่อยู่บนทำเลที่ดี ยังได้รับความสนใจจากคนซื้อบ้าน ยอดเยี่ยมชมโครงการก็ยังดีอยู่ แต่ยอดขายกลับนิ่งๆ เพราะคนเหล่านี้มาดู มาเก็บข้อมูล แต่ยังไม่ซื้อ แม้จะมีดีมานด์ แต่อย่างที่กล่าวแล้วว่ารอได้” ประเสริฐ กล่าว

จากสถานการณ์ดังกล่าวทำให้สมาคมอาคารชุดไทยประเมินในเบื้องต้นได้ว่าการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจก็ดี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ดี น่าจะดีขึ้นในไตรมาส 4 คงไม่ฟื้นตัวรวดเร็วกลับมาไตรมาส 3 ที่จะถึงนี้

อิสระ บุญยัง นายกกิตติมศักดิ์และที่ปรึกษาสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า การเร่งแก้ไขปัญหาระยะสั้น ทั้งการจ่ายเงินจำนำข้าว 9.2 หมื่นล้านบาททันที เร่งจ่ายงบประมาณค้างจ่าย 2-3 แสนล้านบาท รวมถึงเร่งวางงบประมาณปี 2558 ล้วนเป็นสิ่งดี แต่ยังไม่มีผลให้อสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวกลับมาได้ทันไตรมาส 3 นี้

นอกจากนี้ ภาพรวมการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยปีนี้ ก็คงชะลอตัวจากปีที่แล้วเล็กน้อยตามคาดว่ายอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ และปริมณฑล จะอยู่ที่ 1.6 แสนหน่วย จากปีที่แล้ว 1.8 แสนหน่วย เพราะปัญหาหนี้