ผังเมืองในไทย190ผังหมดอายุ95ผัง

ผังเมืองที่ออกมาทั่วประเทศ 190 ผัง หมดอายุไปถึง 95 ผัง เท่ากับขาดการวางแผนการใช้ที่ดิน ทำให้เมืองขาดการพัฒนาอย่างมีประสิทธิภาพ

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส กล่าวว่า  จากการรวบรวมข้อมูลของศูนย์ข้อมูลวิจัยฯ พบว่า ขณะนี้ผังเมืองไทยหมดอายุไปแล้วครึ่งหนึ่ง 95 ผัง เหลือที่ยังใช้อยู่ 95ผัง เท่ากับประเทศไทยขาดการวางผังเมือง จะสร้างความปั่นป่วนในการใช้ที่ดินในอนาคต

พื้นที่ที่ครอบคลุมอยู่ในผังเมือง เป็นพื้นที่เพียงน้อยนิดในประเทศไทย และครอบคลุมเพียงส่วนน้อยของเขตเมืองทั่วประเทศ แต่ก็ยังหมดอายุไปเป็นจำนวนมาก ถ้าในอนาคตกรมโยธาธิการและผังเมืองปล่อยให้ผังเมืองหมดอายุไปจนเกือบหมด อาจเกิดคำถามว่าบทบาทของกรมโยธาธิการและผังเมืองจะทำอะไรต่อไปในอนาคต

ผังเมืองที่หมดอายุไป เรียงตามปี มีดังนี้  ผังเมืองที่หมดอายุ 10 ปี (2546) จำนวน 1 ผัง, ผังเมืองที่หมดอายุ 9 ปี (2547) จำนวน 4 ผัง, ผังเมืองที่หมดอายุ 8 ปี (2548) จำนวน 2 ผัง, ผังเมืองที่หมดอายุ  7 ปี (2549) จำนวน 5 ผัง, ผังเมืองที่หมดอายุ 6 ปี (2550) จำนวน 14 ผัง, ผังเมืองที่หมดอายุ 5 ปี (2551) จำนวน 11 ผัง, ผังเมืองที่หมดอายุ 4 ปี (2552) จำนวน 19 ผัง, ผังเมืองที่หมดอายุ 3 ปี (2553) จำนวน 10 ผัง, ผังเมืองที่หมดอายุ 2 ปี (2554) จำนวน 10 ผัง, ผังเมืองที่หมดอายุปี 1 ปี (2555) จำนวน 11 ผัง

ขณะที่ ผังเมืองที่หมดอายุปี 2556 จำนวน 10 ผัง, ผังเมืองที่หมดอายุปี 2557 จำนวน 16 ผัง, ผังเมืองที่หมดอายุปี 2558 จำนวน 8 ผัง, ผังเมืองที่หมดอายุปี 2559 จำนวน 20 ผัง, ผังเมืองที่หมดอายุปี 2560 จำนวน 42 ผัง และผังเมืองที่หมดอายุปี 2561 จำนวน 7 ผัง

นายโสภณ กล่าวว่า ปัญหาที่เกิดขึ้นนั้น กรมโยธาธิการและผังเมือง พยายามที่จะให้ท้องถิ่นจัดทำผังเมืองรวม แต่ท้องถิ่นก็ไม่มีประสบการณ์และงบประมาณ  จึงไม่สามารถดำเนินการได้  ดังนั้นกระทรวงมหาดไทยโดยกรมโยธาฯ ในฐานะหน่วยงานที่รับผิดชอบการวางผังเมืองจึงควรดำเนินการเอง โดยประชาชนมีส่วนร่วมอย่างแท้จริง ไม่ใช่การรับฟังเสียงประชาชนแต่เพียงในรูปแบบ โดยประชาชนส่วนใหญ่ไม่รู้เรื่อง และให้มีความโปร่งใสในการวางผังทุกขั้นตอน

ทั้งนี้ ในการวางผังเมือง ต้องประสานกับกับกิจการไฟฟ้า ประปา ทางหลวง รถไฟฟ้า ช่วยกันร่างผังเมืองนี้เป็นแผนแม่บทของหน่วยงานของตน ส่วนในพื้นที่อนุรักษ์ชนบทจะห้ามก่อสร้างถนนหรือขยายไฟฟ้า ประปาไปบริเวณดังกล่าว ประสานกับการเคหะแห่งชาติและหน่วยงานอื่นโดยควรใช้วิธีจัดรูปหรือเวนคืนที่ดินชานเมือง สร้างเมืองใหม่แบบปิดล้อมแต่มีระบบขนส่งมวลชนเข้าสู่ใจกลางเมืองโดยตรง แล้วจัดสรรที่ดินที่มีสาธารณูปโภคครบ (serviced land) เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย ศูนย์ธุรกิจ เป็นต้น  ประสานกับกรมธนารักษ์เพื่อนำที่ดินใจกลางเมืองมาพัฒนาเป็นศูนย์ธุรกิจ เพื่อให้ธุรกิจมีการรวมศูนย์ สาธารณูปโภคไม่ต้องขยายตัวอย่างไร้ขอบเขต เป็นการเพิ่มศักยภาพให้กับธุรกิจด้วยกันเองในพื้นที่  และยังประสานกับการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย เพื่อจัดสร้างนิคมให้โรงงานได้ใช้ในราคาถูกเพื่อส่งเสริมอุตสาหกรรม และเพื่อห้ามการก่อสร้างโรงงานตามท้องนาหรือย่านชานเมืองเช่นที่เกิดขึ้นในปัจจุบัน

อย่างไรก็ตาม การว่าจ้างผู้จัดทำผังเมือง ควรทำให้เกิดความโปร่งใส ขั้นตอนการวางผังเมืองก็ควรโปร่งใส มีการประชุมชาวบ้านที่ชาวบ้านทุกภาคส่วนมีส่วนร่วมจริง มีการตอบสนองต่อข้อซักถามของชาวบ้านอย่างแท้จริง มีกระบวนการรายงานผลและการตรวจสอบในแต่ละขั้นตอน  ไม่ใช่การวางผังเมืองโดยใช้ความเชื่อแบบเดิม ๆ (Conventional Believes) หรือการลอกเลียนจากประเทศตะวันตก ซึ่งอาจไม่สอดคล้องกับความเป็นจริง