จี้แก้เกณฑ์ซื้อคอนโดเกิน49%

คิงดอมฯ จี้รัฐแก้กฎหมายให้ต่างชาติซื้อคอนโดเกิน 49% รับเออีซี

นายไนเจิล คอร์นิค ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท คิงดอม พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า จากการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนในปี 2558 จะเห็นทุนต่างชาติขยายเข้ามาลงทุนธุรกิจในไทยมากขึ้น ส่งผลให้ตลาดอาคารสำนักงาน โรงงาน คลังสินค้า รวมถึงที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมเติบโตมากขึ้น

ทั้งนี้ ที่ผ่านมากฎหมายอาคารชุดไทยกำหนดให้ชาวต่างชาติถือครองได้ไม่เกิน 49% ของจำนวนยูนิตภายในอาคาร จึงควรแก้ไขกฎหมายดังกล่าวเพื่อให้ต่างชาติถือครองได้มากขึ้น หรืออาจจะกำหนดเป็นโซนนิงเพื่อให้ต่างชาติสามารถถือครองได้ 100% เพื่อรองรับการลงทุนจากต่างประเทศ ซึ่งจะส่งผลดีต่อประเทศไทย

“ผมเข้าใจรัฐบาลไทยที่ห่วงเรื่องความมั่นคงของชาติ ว่ากลัวต่างชาติมายึดครองเกิน 49% ซึ่งในหลายพื้นที่ เช่น พัทยา มีหลายอาคารที่ชาวต่างชาติถือครองเกือบ 100% แต่กฎหมายในประเทศอื่นก็เปิดโอกาสให้คนต่างชาติเข้าไปซื้ออสังหาฯ ได้ เช่น ในลอนดอน ประเทศอังกฤษ ออสเตรเลีย” นายคอร์นิค กล่าว

ขณะที่แผนการลงทุนของบริษัทยังคงให้ความสำคัญกับเมืองพัทยา เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมยังมีอยู่สูง ขณะที่ราคาที่ดินในช่วง 1 ปีที่ผ่านมามีการปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเฉลี่ย 10-15% หรือราคาเฉลี่ย 35-50 ล้านบาทต่อไร่

สำหรับไตรมาสแรกของปีนี้ บริษัทมีแผนจะพัฒนาโรงแรมและรีเทลบนพื้นที่ 23 ไร่ เป็นโครงการมิกซ์ยูส จำนวน 3 เฟส รวมมูลค่า 6,500-1 หมื่นล้านบาท บริเวณพัทยากลาง

โครงการดังกล่าว เฟสแรกจะพัฒนาในรูปแบบของรีเทล มูลค่า 500 ล้านบาท เฟสที่ 2 พัฒนาเป็นเอนเตอร์เทนเมนต์ ส่วนเฟสที่ 3 จะพัฒนาเป็นโรงแรมและเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ ความคืบหน้าขณะนี้อยู่ในระหว่างการออกแบบ ซึ่งทั้ง 3 เฟสจะใช้ระยะเวลาก่อสร้าง 3 ปี

ปัจจุบันบริษัทอยู่ระหว่างพัฒนาโครงการเซาท์พ้อยท์ พัทยา 2 อาคาร มูลค่า 2,500 ล้านบาท 2 อาคาร สูง 20 ชั้น กับ 28 ชั้น ล่าสุดขายให้กับนักลงทุนไปแล้ว 1 อาคาร เป็น อาคารสูง 20 ชั้น ขณะที่อาคาร 30 ชั้น จำนวน 232 ยูนิต มียอดขายแล้ว 50% และผ่านการพิจารณาทางด้านสิ่งแวดล้อม หรืออีไอเอ แล้ว โดยจะเริ่มก่อสร้างในเดือนเม.ย.นี้ คาดว่าจะก่อสร้างเสร็จใน 2 ปีครึ่ง