ราคาที่ดินฝั่งธนบุรีขยับ20%

รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายคืบหน้า ดันราคาที่ดินฝั่งธนฯ พุ่งกระฉูด คาดปีหน้าขยับอีก 20% รายเล็กชี้บ้านแนวราบแพงแน่

นายณัท มานะสมจิตร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอสเตท กูรู ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ย่านฝั่งธนบุรี เปิดเผยว่า ขณะนี้ราคาที่ดินย่านฝั่งธนบุรีขยับขึ้นอย่างรวดเร็ว หลังจากงานก่อสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายคืบหน้าไปมาก โดยปัจจุบันราคาที่ดินติดริมถนนบริเวณเพชรเกษมตอนต้น-บางแค แตะ 1.5-2.3 แสนบาทต่อตารางวาแล้ว ปรับขึ้นจากปีที่แล้วที่มีราคา 9 หมื่น-1.2 แสนบาทต่อตารางวา

ขณะที่ราคาที่ดินบริเวณบางแค-แยกเพชรเกษม พุทธมณฑลสาย 2 ขยับขึ้นไปถึง 1.2-1.3 แสนบาทต่อตารางวา จากก่อนหน้านี้อยู่ที่ประมาณ 6-8 หมื่นบาทต่อตารางวา ซึ่งคาดว่าปีหน้าราคาที่ดินย่านเพชรเกษม-บางแค จะขยับขึ้นไปอีกไม่ต่ำกว่า 20% รวมถึงบริเวณพุทธมณฑลสาย 2 ตอนต้น ที่เริ่มมีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้าไปพัฒนาคอนโดมิเนียม จะทำให้ราคาที่ดินบริเวณดังกล่าวขยับขึ้นไปด้วย

ราคาที่ดินย่านพุทธมณฑลสาย 2 ตอนต้นปีที่แล้ว อยู่ที่ 3 หมื่นบาทต่อตารางวา แต่ล่าสุดที่มีการซื้อขายจริงขยับขึ้นไปกว่า 5 หมื่นบาทต่อตารางวาแล้ว ซึ่งจากปัจจัยเรื่องราคาที่ดินและการเข้ามาเปิดโครงการคอนโดมิเนียมย่านเพชรเกษม บางแค พุทธมณฑลสาย 2 ของบิ๊กอสังหาริมทรัพย์ จะส่งผลให้บ้านแนวราบย่านนี้ราคาสูงขึ้นมาก โดยจะหาทาวน์เฮาส์ราคาประมาณ 2 ล้านบาทในบริเวณนี้ไม่ได้แล้ว

ด้านแนวการลงทุนของผู้ประกอบการรายเล็กอย่างกลุ่มเอสเตท กูรู นายณัท กล่าวว่า ต้องเน้นทำทาวน์เฮาส์ระดับราคาประมาณ 1-2 ล้านบาท ส่วนบ้านเดี่ยวย่านฝั่งธนฯ ด้วยต้นทุนราคาที่ดินที่สูงมาก หากจะพัฒนาบ้านเดี่ยวต้องขายในราคาไม่ต่ำกว่า 6 ล้านบาท ซึ่งรายเล็กไม่สามารถทำบ้านแพงแข่งกับรายใหญ่ได้ เพราะรายใหญ่มีความแข็งแกร่งในเรื่องแบรนด์มากกว่า

สำหรับโครงการใหม่ในปีหน้า บริษัทจะเปิดตัวทาวน์โฮมใหม่อย่างน้อย 1-2 โครงการ เน้นทำเลพระราม 2 เพราะเป็นทำเลที่ได้รับความสนใจจากผู้บริโภคย่านฝั่งธนบุรีมาก ด้วยปัจจัยเรื่องน้ำไม่ท่วม ส่วนปีนี้เพิ่งเปิดตัวทาวน์โฮมภายใต้แบรนด์ “วิสดอม เพชรเกษม 53”