ธปท.คุมเงินกู้อสังหาฯแน่

อสังหาฯ ระทึก ธปท.จ่อคิวออกมาตรการคุมเพดานสินเชื่อทุกประเภท

นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยหลังเข้าพบนายเกริก วณิกกุล รองผู้ว่าการด้านเสถียรภาพสถาบันการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) และคณะผู้บริหาร ธปท. ว่า คาดว่า ธปท.น่าจะออกมาตรการมาควบคุมการปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์แน่นอน และน่าจะออกมาคุมที่อยู่อาศัยทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์

ทั้งนี้ เพราะ ธปท.เป็นห่วงภาวะฟองสบู่ ซึ่งถ้าออกมาตรการมาคุมสัดส่วนการปล่อยสินเชื่อต่อมูลค่าสินทรัพย์ก็กระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งผู้ซื้อและโครงการ

“ผมคาดว่าเดือนนี้น่าจะเห็นมาตรการ และถ้ามาจริงอาจจะมีผลให้คนทิ้งเงินดาวน์ได้ เพราะตอนนี้ตลาดเริ่มนิ่งแล้ว” นายธำรง กล่าว

นายธำรง กล่าวว่า เราได้เสนอให้ ธปท.คุมเฉพาะส่วนที่มีแนวโน้มจะเป็นปัญหา ไม่อยากให้คุมทั้งหมด เพราะ 60% ยังเป็นความต้องการซื้ออยู่อาศัยจริง 30% เป็นการซื้อลงทุน เก็งกำไรมีเพียง 10%

นายอภิชาติ อรรฆย์ฐากูร ผู้จัดการฝ่ายอาวุโส ฝ่ายสินเชื่อเคหะ ธนาคารนครหลวงไทย กล่าวว่า มาตรการคุมอสังหาริมทรัพย์ต้องคุมตั้งแต่ต้นทาง คือการปล่อยกู้โครงการ ซึ่งขณะนี้ธนาคารเพิ่มความเข้มงวดในการปล่อยกู้คอนโดมิเนียมมากขึ้น ไม่ควรออกมาตรการที่ครอบคลุมไปถึงบ้านเดี่ยว และไม่ควรให้มีผลทันที

“กรณีคอนโดมิเนียมลูกค้าส่วนใหญ่หวังว่าจะกู้ได้ 100% แต่หากออกมาตรการให้ปล่อยกู้ต่ำกว่านี้ เช่น ปล่อยกู้แค่ 85% คนที่จ่ายเงินดาวน์ต่ำจะตาย ถ้า ธปท.บังคับให้ดาวน์ 10% จากที่ดาวน์ 5% ลูกค้าก็โอนไม่ได้ เพราะธนาคารไม่ทำให้” นายอภิชาติ กล่าว

นายอภิชาติ กล่าวว่า ยอมรับว่าการใช้ดอกเบี้ย 0% เป็นสิ่งที่ทำให้ผู้กู้ตัดสินใจกู้ได้ง่ายขึ้น แต่เรื่องนี้เป็นการแข่งขันของตลาด ไม่มีธนาคารใดต้องการเสียลูกค้า และอีกส่วนเกิดจากร้องขอจากโครงการ ซึ่งโครงการจะเป็นฝ่ายอุดหนุนดอกเบี้ยให้กับธนาคารแทนลูกค้า โดยการใช้ดอกเบี้ย 0% อาจทำให้ธนาคารขาดทุนในปีแรก แต่จะมีกำไรในปีที่ 2 ขึ้นไป

ทั้งนี้ยอมรับว่าธนาคารปล่อยกู้ถึง 95100% ต่อหลักทรัพย์ค้ำประกัน ซึ่งธนาคารก็อยากลดการปล่อยกู้ต่อหลักทรัพย์ค้ำประกันเหมือนกัน แต่ส่วนหนึ่งเกิดจากการแข่งขันของตลาด

ด้านนายทินกร บุณยกะลิน ผู้อำนวยการฝ่ายอาวุโส ผู้บริหารฝ่าย ฝ่ายผลิตภัณฑ์สินเชื่อรายย่อย ธนาคารกรุงไทย กล่าวว่า การให้ดอกเบี้ย 0% เป็นลูกเล่นหนึ่งทางการตลาด เป็นไปไม่ได้ที่ธนาคารจะยอมขาดทุน ฉะนั้นการปล่อยกู้ 0% จึงไม่ใช่ปัญหา เพราะการปล่อยกู้บ้านเป็นสินเชื่อระยะยาว ธนาคารจะมีกำไรประมาณปีที่ 4 เป็นต้นไป

อย่างไรก็ดีหากธปท.จะออกมาตรการเกี่ยวกับการปล่อยสินเชื่อต่อหลักประกัน ธนาคารก็พร้อมปฎิบัติตาม หากเป็นเงื่อนไขเดียวกันหมด

นายทินกร กล่าวว่า ปัจจุบันลูกค้าที่ซื้อคอนโดมิเนียมด้วยเงินสดมีจำนวนมาก อย่างบางโครงการลูกค้าซื้อด้วยเงินสดถึง 40% ส่วนหนึ่งมีสาเหตุจากดอกเบี้ยต่ำ