ยันบ้าน0%แค่สีสัน อสังหาฯยังไม่น่าห่วง

สมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยเผยเริ่มเห็นสินเชื่อบ้าน 0% กลับมารอบใหม่ แจงแค่สีสันยังไม่น่าเป็นห่วง ชี้ 3 ปีแรกดอกยังสูง สกัดรีไฟแนนซ์เร็ว

นายกิตติ พัฒนพงศ์พิบูล ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย เปิดเผยว่า จากการสำรวจการแข่งขันสินเชื่อที่อยู่อาศัยในงานอภิมหกรรมบ้าน-คอนโดฯ และสินเชื่อปี 2559 ซึ่งจัดขึ้นวันที่ 18-21 ส.ค.นี้ ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ เริ่มเห็นหลายแบงก์นำแคมเปญสินเชื่อดอกเบี้ย 0% มาใช้อีกครั้ง หลังจากไม่เห็นมาระยะหนึ่งแล้ว โดยคาดว่าเป็นเพราะแบงก์ต้องการสร้างสีสันในงานลักษณะนี้ ซึ่งไม่น่าเป็นห่วง และถือเป็นเรื่องที่ดี ทำให้ช่วงเวลาหนึ่งผู้ซื้อบ้านได้สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ

ทั้งนี้ หากวิเคราะห์แคมเปญดอกเบี้ย 0% ที่นำเสนอ ส่วนใหญ่จะเป็นระยะสั้นไม่เกิน 1 ปีแรก แต่ที่น่าสังเกต คือ เวลานี้ดอกเบี้ยในปีที่ 2 จะสูงขึ้นมาก เพื่อให้แบงก์มีโอกาสทำกำไรจากอัตราดอกเบี้ยในช่วง 3 ปีแรก ซึ่งเป็นการปรับตัวตามพฤติกรรมของผู้บริโภคที่นิยมรีไฟแนนซ์เร็ว ส่วนใหญ่จะอยู่กับแบงก์แรกที่กู้ประมาณ 3 ปี แล้วจะรีไฟแนนซ์หาดอกเบี้ยต่ำในปีถัดไป

สำหรับภาพรวมสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ครึ่งปีแรก 2.9 แสนล้านบาท ขยายตัวจากช่วงเดียวกันของปีที่แล้วประมาณ 5.6% ซึ่งถือว่ายังอยู่ในเกณฑ์ดีเมื่อเทียบกับสถานการณ์เศรษฐกิจ และคาดว่าจะดีต่อเนื่องในไตรมาส 3 และไตรมาส 4 จึงคาดว่าภาพรวมสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ปี 2559 ทั้งปีจะขยายตัว 5-7% โดยมีปัจจัยบวก 4 เดือนแรก ที่มีอานิสงส์จากมาตรการรัฐลดค่าธรรมเนียมการโอนและการจดจำนองจนเร่งโอนจำนวนมาก ซึ่งสินเชื่อคอนโดมิเนียมเติบโตมากกว่าบ้านแนวราบ