คอนโดฯถูก ปรับสู้ค่าที่ดิน ลุยระดับกลาง

เสนาฯ ชี้ที่ดินแพงผุดคอนโดราคาต่ำล้านยาก ต้องขยับลุยตลาดกลาง-บน พร้อมหารายได้จากธุรกิจเช่า

น.ส.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า ปัจจุบันการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมที่ต่อยูนิตมีมูลค่าต่ำกว่า 1 ล้านบาทนั้น ในแบรนด์เดอะคิทท์มีแนวโน้มพัฒนาได้ยากขึ้น เนื่องจากที่ดินชานเมืองมีราคาปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทำให้รูปแบบการพัฒนาโครงการจึงต้องหันมาเน้นตลาดระดับกลางถึงระดับบนมากขึ้น

“รายได้จากโครงการเดอะคิทท์ในปีนี้จะลดลง 59% จากปีก่อนอยู่ 793 ล้านบาท คาดว่าปีนี้จะอยู่ที่ 328 ล้านบาท ส่วนโครงการแนวราบจะเพิ่มขึ้น 38% จากปีก่อนอยู่ที่ 468 ล้านบาท เป้าปีนี้อยู่ที่ 648 ล้านบาท ส่วนโครงการคอนโดระดับกลาง-บนแบรนด์ เดอะนิช ปีก่อนอยู่ที่ 667 ล้านบาท ปีนี้จะอยู่ที่ 2,085 ล้านบาท คาดว่าจะเติบโตขึ้น 212%” น.ส.เกษรา กล่าว       

สำหรับปีนี้บริษัทมีแผนจะเปิดตัว 9 โครงการ มูลค่ารวม 5,390 ล้านบาท แบ่งเป็น 4 โครงการแนวราบ 5 โครงการแนวสูง รวมโครงการที่ยังเหลือขายมีจำนวน 42 โครงการ โดยตั้งเป้ารายได้มาจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย 80% รายได้จากการเช่า 10% และโซลาร์ฟาร์ม 10%

นอกจากนี้ ขณะที่เป้าหมายรายได้รวมปีนี้อยู่ที่ 3,572 ล้านบาท ส่วนเป้ายอดขายอยู่ที่ 4,500 ล้านบาท โดยตั้งเป้ารายได้เติบโตจากปีก่อน 20% เนื่องจากได้ปัจจัยหนุนจากมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ ทั้งการลดหย่อนภาษี โครงการบ้านประชารัฐและดอกเบี้ยต่ำ