อสังหาริมทรัพย์เจ๊ง3ปี9หมื่นล้าน

สำรวจโครงการอสังหาฯ กรุงเทพฯ-ปริมณฑล 3 ปี ล้มหายตายจากรวมมูลค่ากว่า 9.1 หมื่นล้านบาท

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือแอเรีย เปิดเผยว่า ผลสำรวจโครงการอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่ประสบปัญหาการขายจนต้องเลิกร้างไป หรือเจ๊ง นับตั้งแต่ปี 2555-เดือน มิ.ย. 2558 มีจำนวน 129 โครงการ จำนวน 34,038 ยูนิต รวมมูลค่า 91,128 ล้านบาท

ทั้งนี้ จากจำนวน 34,038 ยูนิต แบ่งเป็นห้องชุด 20,067 ยูนิต หรือคิดเป็น 59% ในระดับราคา 1-2 ล้านบาท ตั้งอยู่ชานเมือง รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยว 5,673 ยูนิต คิดเป็น 17% ทาวน์เฮาส์ที่ประสบปัญหา 3,624 ยูนิต คิดเป็น 11% ที่เหลือ 13% เป็นบ้านแฝด อาคารพาณิชย์ และที่ดินเปล่าจัดสรร

นอกจากนี้ หากพิจารณาจากตัวเลขเมื่อสิ้นปี 2557 พบว่ามีโครงการที่เจ๊งไปรวม 122 โครงการ จำนวน 34,519 ยูนิต มูลค่า 81,704 ล้านบาท มีจำนวนที่ประสบปัญหาเพิ่มขึ้น 7 โครงการ มูลค่าความเสียหายเพิ่มขึ้น 9,424 ล้านบาท อย่างไรก็ตามยังไม่น่าเป็นห่วง เนื่องจากมีผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดต้องการซื้อเพื่อนำไปพัฒนาโครงการต่อ

“โครงการอสังหาฯ ที่ประสบปัญหา ส่วนใหญ่เป็นของผู้ประกอบการรายขนาดเล็ก กรณีหากเป็นคอนโดมิเนียมจะปัญหาเรื่องเงินทุนที่ไม่สามารถพัฒนาโครงการต่อจนเสร็จ และบางส่วนประสบปัญหาจากการไม่ผ่านรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม ขณะที่โครงการแนวราบที่ประสบปัญหาส่วนใหญ่ยอดขายไม่เป็นไปตามเป้า จนสถาบันการเงินไม่ปล่อยกู้ให้พัฒนาโครงการต่อจนแล้วเสร็จ” นายโสภณ กล่าว

สำหรับการประเมินทั้งปี 2558 คาดว่าจะมีโครงการเปิดตัวทั้งหมด 107,821 ยูนิต น้อยกว่าปี 2557 ที่เปิดถึง 114,094 ยูนิต หรือลดลง 5% แต่มูลค่าโครงการเปิดใหม่ในปี 2558 อยู่ที่ 418,006 ล้านบาท มากกว่าปี 2557 ที่เปิดตัวโครงการใหม่ 344,549 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 21% ขณะที่บ้านเดี่ยวและห้องชุดที่มีราคา 20 ล้านบาท ในปี 2557 ที่ผ่านมา เปิดตัวเพียง 449 ยูนิต รวมมูลค่า 12,539 ล้านบาท แต่ในปีนี้คาดว่าจะเกิดขึ้น 2,166 ยูนิต หรือเพิ่มเป็น 4 เท่า ส่วนในแง่มูลค่าเกิดถึง 71,807 ล้านบาท หรือคิดเป็น 5 เท่าของปีที่ผ่านมา

ด้านที่อยู่อาศัยระดับราคา 1-5 ล้านบาท ในปีนี้ลดลงจากปี 2557 ที่เปิดตัว 89,729 ยูนิต โดยทั้งปี 2558 คาดว่าจะเปิดตัว 75,404  ยูนิต หรือลดลง 16% ขณะที่มูลค่าปี 2557 อยู่ที่ 221,830 ล้านบาท แต่ในปี 2558 อยู่ที่ 199,528 ล้านบาท หรือลดลง 10% สะท้อนให้เห็นว่าความสามารถในการซื้อของผู้มีรายได้ปานกลางลดลง