อุ้มบ้านขายทอดตลาดเลิกจ่ายหนี้ส่วนกลาง

กรมบังคับคดี ชงเพิ่มแก้กฎหมาย ซื้อบ้านจัดสรรขายทอดตลาด ไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางค้างชำระ

น.ส.รื่นวดี สุวรรณมงคล อธิบดีกรมบังคับคดี เปิดเผยว่า กรมบังคับคดีได้เสนอร่างพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง ในส่วนการบังคับคดีเพิ่มเติม โดยมีสาระสำคัญ คือ ผู้ซื้อบ้านจัดสรรไม่ต้องรับภาระค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่เจ้าของเดิมค้างชำระ ก่อนการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ เนื่องจากเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของเดิม

ทั้งนี้ นิติบุคคลบ้านจัดสรรสามารถใช้สิทธิในฐานะเจ้าหนี้บุริมสิทธิ เพื่อขอรับการชำระหนี้จากเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดได้ ซึ่งขณะนี้อยู่ในระหว่างการพิจารณาของสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา และคาดว่าจะนำเสนอให้สภานิติบัญญัติแห่งชาติพิจารณาควบคู่กับกรณีการซื้ออาคารชุดจากการขายทอดตลาด ที่เมื่อเดือน ม.ค.ที่ผ่านมาที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) ได้อนุมัติในหลักการร่างพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง ในส่วนของการบังคับคดี กรณีซื้อห้องชุดจากการขายทอดตลาด ไม่ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่ค้างชำระแล้ว

“ที่ผ่านมาห้องชุดที่ผู้ซื้อไม่มีกำลังจ่ายเงิน ค้างค่างวด และค่าบริการส่วนกลาง สุดท้ายต้องถูกฟ้องร้อง บังคับคดี โดยจากการสำรวจพบว่ามีห้องชุดที่ยังคงค้างดำเนินการอยู่ในชั้นบังคับคดีที่เจ้าพนักงานบังคับคดียึดไว้จำนวน 14,287 รายการ คิดเป็น 8.4% ของทรัพย์ที่ยึดไว้ทั้งหมด มีราคาประเมินรวม 62,172 ล้านบาท คิดเป็น 26.33% ของราคาประเมินทั้งหมด ซึ่งห้องชุดที่เจ้าพนักงานบังคับคดียึดไว้มักไม่เป็นที่สนใจของตลาดเท่าที่ควร เพราะผู้ซื้อจะต้องรับผิดชอบในค่าภาระส่วนกลางค้างชำระ” น.ส.รื่นวดี กล่าว

สำหรับกรณีการประมูลซื้อสินทรัพย์บ้านจัดสรรจากกรมบังคับคดี หลายทรัพย์สินเจ้าของบ้านเดิมค้างชำระค่าส่วนกลางจำนวนมาก ซึ่งนิติบุคคลก็ผลักภาระให้ผู้ที่ซื้อบ้านคนใหม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางที่เจ้าของเก่าค้างชำระ เพราะมีกฎหมายว่าหากลูกบ้านค้างค่าส่วนกลางเกิน 6 เดือน ผู้จัดการนิติบุคคลฯ จะอายัดการโอนได้