ทุนจีนเคลื่อนทัพจ่อลงทุนอสังหาฯไทย

อสังหาฯ แดนมังกรจ่อบุกไทยหลังซุ่มศึกษาตลาด 20 ราย คอลลิเออร์สเผยปีนี้พร้อมลุยคอนโด กทม.-เมืองท่องเที่ยว

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า กลุ่มทุนต่างชาติที่จะมาแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2558 คาดว่าอันดับ 1 จะเป็นทุนจีน อันดับ 2 ญี่ปุ่น อันดับ 3 สิงคโปร์ และอันดับ 4 ฮ่องกง โดยในส่วนของกลุ่มทุนจีนนั้นโดดเด่นมาก เนื่องจากในปีที่ผ่านมาได้เข้ามาหาที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในไทยมากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

ทั้งนี้ ในส่วนของคอลลิเออร์สฯ เองมีกลุ่มทุนจีนมาปรึกษาด้านการลงทุนมากถึง 20 กลุ่ม ซึ่งถือว่าค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับในอดีตที่มีน้อยมากหรือแทบไม่มีเลย โดยกลุ่มทุนจีนไม่เพียงแต่ลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่าหรือปล่อยขายในอนาคตเท่านั้น  แต่สนใจลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในไทยเลย โดยคาดว่าจะมีอย่างน้อย 10 รายจาก 20 รายดังกล่าวที่จะเริ่มลงทุนได้ในปีนี้ โดยมี 4 โซนหลักที่ให้ความสนใจ คือ กรุงเทพฯ หัวหิน พัทยา และเชียงใหม่ ซึ่งตลาดในกรุงเทพฯ จะเริ่มเห็นความเคลื่อนไหวที่ชัดเจนมากสุดในปีนี้      

สำหรับทำเลในกรุงเทพฯ ที่กลุ่มทุนจีนสนใจส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณรัชดาฯ-พระราม 9 กับบริเวณสุขุมวิทตอนปลาย โดยเฉพาะย่านอ่อนนุช โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่สนใจ ได้แก่ 1. คอนโดมิเนียมระดับกลาง ราคาขายประมาณ 7-8 หมื่นบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) เน้นขายทั้งคนไทยและคนจีนด้วยกัน ซึ่งปีนี้คาดว่าจะได้เห็นอย่างน้อย 3 โครงการใกล้รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่เปิดให้บริการแล้ว  

นายสุรเชษฐ กล่าวว่า กลุ่มที่ 2.อาคารสำนักงาน สนใจที่จะซื้อตึกเก่ามาปรับปรุง ลงทุนประมาณ 500-600 ล้านบาท/อาคาร  และ 3.ธุรกิจค้าปลีก กลุ่มทุนจีนไม่ได้สนใจมาลงทุนสร้างศูนย์การค้า แต่สนใจนำช็อปที่เป็นแบรนด์สินค้าของตัวเองจากเมืองจีนมาลงตามพื้นที่ต่างๆ ของศูนย์การค้า หรือคอมมูนิตี้มอลล์ในเมืองไทยทั้งในกรุงเทพฯ และเมืองท่องเที่ยวต่างจังหวัด โดยสนใจพื้นที่ประมาณ 100 ตร.ม./ช็อป

“ปัจจัยที่ทำให้กลุ่มทุนจีนสนใจลงทุนในไทยมาก เป็นเพราะนโยบายสกัดฟองสบู่ของรัฐบาลจีน ทำให้อสังหาริมทรัพย์ในจีนชะลอตัว กลุ่มทุนจีนที่มีความพร้อมจะลงทุนในต่างประเทศ จึงขยับไปลงทุนในต่างประเทศมากขึ้น” นายสุรเชษฐ กล่าว