ซากตึกเก่าฟื้นคืนชีพอีกรอบ

เปลี่ยนมือคึกหลังราคาที่ดินกลางเมืองพุ่งสร้างใหม่ใช้เวลาเกิน2ปีต้นทุนบานปลาย

ปัดฝุ่นอาคารเก่าเป็นออฟฟิศให้เช่าคอนโด เจ้าของตึกเดิมหวั่นราคาประเมินที่ดินใหม่กระทบต้นทุน

นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) หรือเจแอลแอล ที่ปรึกษาทางด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ขณะนี้อาคารเก่าที่สร้างค้างบริเวณใจกลางเมืองธุรกิจเริ่มกลับมาเป็นที่สนใจของกลุ่มนักลงทุนอีกครั้ง ซึ่งสนใจนำอาคารเหล่านี้มาปรับปรุงเป็นอาคารสำนักงานหลังเห็นความต้องการสูงขึ้น แต่การที่ราคาที่ดินในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจ หรือซีบีดีที่แพงมากเกินกว่าที่จะก่อสร้างเป็นอาคารสำนักงาน และการก่อสร้างอาคารใหม่ที่ใช้เวลาไม่ต่ำกว่า 2 ปี

ทั้งนี้ จากการสำรวจความเคลื่อนไหวเกี่ยวกับการซื้ออาคารเก่า พบว่า มีกลุ่ม นักลงทุนได้เข้าซื้ออาคารสำนักงานเก่าบริเวณถนนดินแดงใกล้กับบริเวณแยกรัชดาฯพระราม 9 ซึ่งเป็นหนึ่งในอาคาร ที่สร้างค้างมาตั้งแต่สมัยนายราเกซ สักเสนา เดิมจะพัฒนาเป็นโครงการพา วิลเลียน ทาวเวอร์ ส่วนบริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ ซึ่งเป็นบริษัทขนาด กลาง ได้ลงทุนซื้อทรัพย์เก่าจากบรรษัท บริหารสินทรัพย์ไทย (บสท.) ที่ตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ย่านคลองสาน เป็นอาคารสูง 49 ชั้น มาพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียม เนอวานา ริเวอร์ไซด์ มูลค่าโครงการ 3,000 ล้านบาท

ด้าน นายสนธยา น้อยเจริญ กรรมการผู้จัดการ บริษัท สุขุมวิท อินเตอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่า บริษัทอยู่ระหว่างการประกาศขายโครงการอาคารร้าง ที่เดิมเคยจะพัฒนาเป็นโครงการริเวอร์วิว เรสซิเด้นท์ ตั้งอยู่บริเวณถนนพระราม 4 โดยได้ก่อสร้างเป็น 2 อาคาร สูง 25 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยกว่า 2.7 หมื่นตารางเมตร (ตร.ม.) และพื้นที่จอดรถ 1.18 หมื่น ตร.ม. ซึ่งเป็นทรัพย์ที่สร้างค้างมาตั้งแต่ก่อนวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 โดยได้นำมาประกาศขายอาคารพร้อมที่ดินอีกครั้งตั้งแต่ต้นเดือน ต.ค.ที่ผ่านมาในราคา 399 ล้านบาท

ปัจจุบันมีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่และกลุ่มกองทุนจาก ต่างประเทศให้ความสนใจรวมแล้วกว่า 20 ราย โดยก่อนหน้านี้เคยขายหลายครั้ง แต่ขายไม่ออก เพราะสรุปราคาไม่ได้ แต่ครั้งนี้จะเร่งขายให้ได้ในปลายปีนี้ เนื่องจากเกรงว่าราคาประเมินที่ดินในบางพื้นที่ที่ จะประกาศใหม่ในปี 2558 อาจจะกระทบกับต้นทุนในการถือครองทรัพย์ และมีภาระทางการเงินที่เพิ่มขึ้น

ขณะเดียวกันบริษัทก็ไม่มีความสามารถที่จะพัฒนาให้สำเร็จได้ หากปรับเป็นอาคารชุดพักอาศัย สำนักงานคาดว่าจะต้องใช้เงินปรับปรุงกว่า 350 ล้านบาท