คนซื้อคอนโดเฮราคาไม่แรง

ตลาดชะลอต้นทุนก่อสร้างขยับน้อยเปิดตัวพรึ่บปีก่อนรับเหมางานล้น

ต้นทุนก่อสร้างปี 57 ลดความร้อนแรง

คนซื้อบ้านเฮ บิ๊กอสังหาฯ ชี้ราคาคอนโดขยับน้อย หลังต้นทุนก่อสร้างปีนี้ทรงตัว เป็นผลจากตลาดเริ่มชะลอ

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า แนวโน้มต้นทุนก่อสร้างคอนโด มิเนียมในปีนี้คาดว่าจะทรงตัว ใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา โดยอาคารความสูงประมาณ 8 ชั้น ต้นทุนเฉลี่ยอยู่ที่ 1.42 หมื่นบาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) เป็นผลจากการที่ตลาดคอนโดมิเนียมชะลอความร้อนแรงลง ทำให้ความต้องการรับเหมาโครงการใหม่ๆ ลดลง

ทั้งนี้ ส่งผลให้ต้นทุนค่าก่อสร้างไม่เพิ่มขึ้นมาก เมื่อผนวกกับปัจจัยลบจากเศรษฐกิจและการเมือง ส่งผลให้ราคาขายคอนโด มิเนียมต่อ ตร.ม.จะขยับขึ้นไม่เกิน 5% จากปี 2556 ที่ราคาขายเพิ่มขึ้นกว่า 10%

“งานของผู้รับเหมายังมีมากเช่นเดิม แต่งานใหม่ๆ ลดลง ประกอบกับภาวะเศรษฐกิจและการเมืองที่ทำให้ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ชะลอตัว ก็มีผลให้ราคาต้นทุนก่อสร้างไม่สามารถขยับขึ้นได้มากนัก ไม่เหมือนปีที่ผ่านมาที่ต้นทุนก่อสร้างขยับขึ้นมาก” นายประเสริฐ กล่าว

สำหรับการเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ของพฤกษาฯ เบื้องต้นวางแผนไว้ 10-15 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวม 11.5 หมื่นล้านบาท โดยจะดูจังหวะที่เหมาะสมในการเปิดตัว และจะเลือกโครงการที่มั่นใจว่าจะมียอดขายที่ดี อีกทั้งยังใช้วิธีพรีมาร์เก็ตติ้ง หรือให้ลูกค้าลงทะเบียนแสดงความสนใจในโครงการคอนโดมิเนียมนั้นๆ ก่อน หากมียอดแสดงความสนใจเข้ามามากกว่า 3 เท่าของจำนวนยูนิต จึงจะประกาศเปิดขายอย่างเป็นทางการทั้งนี้ เป็นเพราะที่ผ่านมาการเปิดให้ลงทะเบียนแสดงความสนใจล่วงหน้า พบว่า ลูกค้าประมาณ 1 ใน 3 ของผู้แสดงความสนใจที่จองจริง โดยหากต้องการยอดขายให้ได้ตามเป้า จึงต้องมียอดแสดงความสนใจล่วงหน้าไม่ต่ำกว่า 3 เท่า

ขณะนี้ภาพรวมการเปิดตัวคอนโด มิเนียมใหม่ ปีนี้คาดว่าจะมีประมาณ 6-7 หมื่นยูนิต ลดลงจากปีที่แล้ว 5-10% ซึ่งถือเป็นเรื่องที่ดี เพราะปีที่แล้วมีห้องชุดเปิดใหม่มากกว่า 7 หมื่นยูนิตแล้ว

ด้าน นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนา โครงการคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ กล่าวว่า ต้นทุนก่อสร้างในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาปรับขึ้นมาสูงมากแล้ว ทำให้ต้นทุนก่อสร้างปีนี้จะไม่ขยับตัวขึ้นมาก โดยโครงการที่เปิดประมูลใหม่คาดว่าจะปรับขึ้นจากปีที่แล้วได้ไม่เกิน 5% ซึ่งปลายปีนี้จะเริ่มเห็นภาพการกลับมาชิงรับงานใหม่ๆ ของผู้รับเหมาแต่ละรายอีกครั้ง

ขณะเดียวกัน ในช่วงต้นปีถึงกลางปี ผู้รับเหมายังมีงานก่อสร้างจากโครงการเดิมล้นมือ แต่ส่วนใหญ่จะทยอยสร้างเสร็จภายในปลายปีนี้ ซึ่งเป็นช่วงที่รับเหมาต้องเร่งรับงานใหม่ๆ เพื่อให้ปีหน้ายังมีงานก่อสร้างในมือ โดยต้นทุนก่อสร้างอาคาร 8 ชั้นปีนี้อยู่ที่ 1.4-1.5 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. ส่วนอาคารสูงเกินกว่า 8 ชั้น ต้นทุนก่อสร้างอยู่ที่ 2 หมื่นบาทต่อ ตร.ม.