สารพัดมรสุมฉุดอสังหาฯหาดใหญ่

การเมืองพ่นพิษยางปาล์มตกต่ำกำลังซื้อถดถอย

การเมืองวุ่นราคายางพาราดิ่งเหวและกำลังซื้อหดหายฉุดอสังหาริมทรัพย์เมืองหาดใหญ่ซบเซา

นายธนวัฒน์ พูนศิลป์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลา เปิดเผยว่า สารพัดปัญหารุมเร้าปัญหาการเมืองวุ่นวายกระทบท่องเที่ยว ราคายางพารา ราคาปาล์มน้ำมันตกต่ำ ค่าครองชีพและหนี้ครัวเรือนสูงขึ้น จากโครงการรถคันแรกฉุดให้กำลังซื้อโดยรวมถดถอย กระทบต่อเนื่องมายังภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ซบเซาตามไปด้วยทั้งโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยวยอดขายไม่สดใสเหมือนปีที่ผ่านมา

นายธนวัฒน์ กล่าวว่า จากข้อมูลที่สมาคมอสังหาริมทรัพย์สงขลามีอยู่พบว่า ในปีนี้โครงการคอนโดไม่มีการลงทุนรายใหม่เพิ่มเป็นการทำตลาดและปิดยอดขายโครงการเดิมใน 1-2 ปีที่ผ่านมา ซึ่งมีการขยายตัวเป็นอย่างมาก รวมแล้วกว่า 43 อาคาร จำนวน 5,735 ยูนิต และคาดว่าในปีนี้จะเริ่มทยอยโอน แต่จะให้ครบทั้งกว่า 5,000 ยูนิต คงต้องใช้เวลาโอนนับจากนี้ไปอีก 2-3 ปี ท่ามกลางการคุมเข้มของธนาคารที่เข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น ในภาวะเศรษฐกิจซบเซาในขณะนี้อาจมีปัญหาในการโอนได้

“ในปี 2555 มีบ้านแนวราบและคอนโดรวมกันประมาณ 8,097 หน่วย/หลัง และปี 2556 มีคอนโดอีกประมาณ 3,000 หน่วย/หลัง ทำให้มีบ้านแนวราบและคอนโดรวมกันประมาณ 9,000 หน่วย/หลัง” นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลา กล่าว

ด้านนายเอนก แซ่ตั้ง ประธานกรรมการ บริษัทในเครือเบญจพรกรุ๊ปเจ้าของโครงการบ้านเบญจพร อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา กล่าวว่า โครงการในแนวดิ่งเริ่มชะงักแต่โครงการแนวราบยังสามารถขยายตัวได้แม้จะไม่หวือหวา แต่ก็เป็นที่ต้องการของลูกค้าที่มีกำลังซื้อ โดยเฉพาะโครงการบ้านเดี่ยวในทำเลและดีไซน์การใช้วัสดุอุปกรณ์ที่มีคุณภาพจะยังได้รับการตอบรับที่ดี ปีนี้ตลาดเป็นของผู้ซื้อ ผู้ประกอบการจะต้องบริหารต้นทุนให้ดี และต้องเน้นคุณภาพการก่อสร้างให้ครองใจลูกค้าจึงจะอยู่รอดได้ในภาวะเช่นนี้

ขณะที่นายนายพีระ หงส์ชยางกูร กรรมการและผู้จัดการทั่วไปบริษัทหาดใหญ่นครินทร์ ในเครือบริษัท ศุภาลัยผู้บริหารโครงการคอนโดอาเซียนซิตี้รีสอร์ทหาดใหญ่ ชี้แจงว่า ตลาดคอนโดหาดใหญ่ปีนี้เริ่มนิ่งและหลายโครงการเริ่มทยอยก่อสร้างคาดว่าใน 12 ปีนี้จะเริ่มเสร็จและทยอยโอนกรรมสิทธิ์จากจำนวนโครงการที่มีอยู่เป็นจำนวนมาก

ทั้งนี้ ประกอบกับภาวะเศรษฐกิจภาคใต้ไม่ค่อยสดใสนัก ราคายางพาราที่เคยทะลุกิโลกรัมละ 100 บาท มาเหลือ 60 บาท ทำให้กระทบไปตามๆ กัน อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์หาดใหญ่ยังมีโอกาสเติบโตเพราะเป็นหัวเมืองหลักของภาคใต้ ราคาที่ดินมีราคาแพง เมื่อเศรษฐกิจดีราคายางพาราดี ปัญหาการเมืองมีทางออกคาดว่าจะกลับมาขยายตัวคึกคักอย่างแน่นอน

นายเพิก เลิศวังพง ประธานชุมนุมสหกรณ์ชาวสวนยางแห่งประเทศไทย (ชสยท.) กล่าวว่า ขณะนี้ราคายางพาราที่เคลื่อนไหวอยู่ที่กิโลกรัมละ 52 บาท ตั้งแต่ต้นเดือน ก.พ. และมากลางสัปดาห์ที่ 2 ราคาได้ขยับขึ้นวันละ 1 บาท และ 2 บาท จนราคามาเคลื่อนไหวอยู่ที่กิโลกรัมละ 60 บาท เนื่องจากประเทศจีนเปิดตลาดภายหลังจากปิดและหยุดยาวเนื่องจากในเทศกาลตรุษจีน