อสังหาฯเสี่ยงโตถดถอย

ฟิทช์ ห่วงอสังหาฯ โตต่ำกำลังซื้อหด แบงก์ปฏิเสธปล่อยกู้พุ่ง

รายงานข่าวจาก ฟิทช์ เรทติ้งส์ ระบุว่า ผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย อาจมีความเสี่ยงจากการเติบโตที่ลดลง เนื่องจากกำลังซื้อของผู้บริโภคที่คาดว่าจะลดลง ขณะที่ธนาคารเริ่มมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อให้แก่บุคคลธรรมดามากขึ้น เนื่องจากหนี้ภาคครัวเรือนที่เพิ่มสูงขึ้นจนเกือบ 80% ของจีดีพี ณ สิ้นเดือน มิ.ย. 2556 อาจส่งผลให้การปฏิเสธการให้สินเชื่อเพิ่มสูงขึ้น รวมถึงทำให้ลูกค้าใหม่ๆ ชะลอการตัดสินใจซื้อ

ด้านอุปทาน ฟิทช์มีความเห็นว่าผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย น่าจะได้รับผลกระทบที่จำกัด เนื่องจากสามารถปรับเปลี่ยนสัดส่วนของโครงการเพื่อที่จะรักษาระดับยอดขาย เห็นได้จากโครงการเปิดตัวใหม่ที่ลดลงในเดือน ก.ย. 2556 รวมถึงการเปลี่ยนกลุ่มลูกค้ามาเป็นผู้ที่มีรายได้ที่สูงขึ้น

นอกจากนี้ จากการเติบโตของชุมชนเมือง และอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศไทย ฟิทช์เห็นว่าสภาวะสินค้าล้นตลาดในวงกว้างไม่น่าจะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้ โดยอาจมีสินค้าล้นตลาดเฉพาะในบางพื้นที่ โดยเฉพาะในตลาดของผู้ซื้อที่มีรายได้ในระดับปานกลางถึงต่ำ และมองว่าการแข่งขันของผู้ประกอบการรายใหญ่น่าจะมีความรุนแรงมากขึ้น และอาจส่งผลต่อราคาและอัตรากำไรได้

นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า งานมหกรรมบ้านและคอนโดมิเนียม ครั้งที่ 29 ที่ผ่านมา ซึ่งเป็นการจัดงานในช่วงที่มีการชุมนุมทางการเมือง ส่งผลให้ผู้เข้าชมและยอดขายต่ำกว่าเป้าหมายเล็กน้อย โดยเบื้องต้นผู้เข้าชมงานต่ำกว่า 1 แสนคน และภาพรวมยอดขายไม่ถึง 3,000 ล้านบาท แต่ถือว่ายังอยู่ในเกณฑ์ที่รับได้

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย กล่าวว่า คนเดินน้อยลงจริง แต่ก็ถือเป็นตัวจริงในการซื้อบ้าน และหากประเมินจากยอดขายของศุภาลัย ยังได้ตามเป้าหมาย 100 ล้านบาท