คอนโดทะลักทุบสถิติปีนี้พุ่ง7.5หมื่นยูนิต

ศูนย์ข้อมูลฯ คาดคอนโดใหม่ปีนี้ พุ่ง 77.5 หมื่นหน่วย มากกว่าวิกฤตปี 2540

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า จากการประเมินสถานการณ์การเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในปีนี้ คาดว่าจะมีคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่มากถึง 77.5 หมื่นหน่วย ซึ่งสูงสุดเป็นประวัติศาสตร์ของวงการอสังหาริมทรัพย์ และสูงกว่าช่วงก่อนวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 ด้วย

ทั้งนี้ เนื่องจากคอนโดมิเนียมเริ่มขยายตัวแทนที่ตลาดบ้านแนวราบในบางทำเล โดยเฉพาะทำเลที่มีราคาที่ดินแพงขึ้นมาก ทำให้พัฒนาบ้านแนวราบไม่คุ้มทุนแล้ว จำนวนอุปทานคอนโดมิเนียมใหม่จึงสูงขึ้น แต่หากวิเคราะห์ภาพรวมโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่แล้ว จะพบว่าปีนี้คาดว่าจะมีตัวเลขอยู่ที่ 1.1–1.15 แสนหน่วย ซึ่งใกล้เคียงกับทุกปีที่ผ่านมา

“ตัวเลขคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ที่สูงมาก อาจไม่ใช่เรื่องที่น่ากลัว เพราะต้องดูตัวเลขที่อยู่อาศัยเปิดใหม่โดยรวมด้วย ซึ่งถ้ายังใกล้เคียงกับทุกปี ก็ไม่น่าห่วง แต่ถ้าโดดสูงขึ้นจากทุกปี จะเริ่มอันตราย โดยบ้านจัดสรรเปิดใหม่ปีนี้คาดอยู่ที่ 4 หมื่นหน่วย ซึ่งเป็นตัวเลขที่ทรงตัวแบบนี้มาตั้งแต่ปี 2553 แล้ว” นายสัมมา กล่าว

ทั้งนี้ การเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในเดือนก.ย. ที่ผ่านมา มีจำนวนรวม 8,780 หน่วย แบ่งเป็น บ้านจัดสรร 2,660 หน่วย และคอนโดมิเนียม 6,120 หน่วย โดยภาพรวมที่อยู่อาศัยใหม่เปิดใหม่ 9 เดือนแรกของปีนี้ มีจำนวนรวม 93,140 หน่วย แบ่งเป็น บ้านจัดสรร 32,120 หน่วย และคอนโดมิเนียม 61,020 หน่วย

ขณะที่หากย้อนกลับไปเมื่อปี 2553 ภาพรวมที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่อยู่ที่ 1.2 แสนหน่วย แบ่งเป็น บ้านจัดสรร 5.6 หมื่นหน่วย คอนโดมิเนียม 6.4 หมื่นหน่วย ส่วนปี 2554 ที่อยู่อาศัยรวมเปิดขายใหม่ลดลงมาเหลือ 8.2 หมื่นหน่วย แบ่งเป็น บ้านจัดสรร 4 หมื่นหน่วย คอนโดมิเนียม 4.2 หมื่นหน่วย และปี 2555 อุปทานเปิดขายใหม่รวมเพิ่มขึ้นเป็น 1.03 แสนหน่วย แบ่งเป็น คอนโดมิเนียม 6.3 หมื่นหน่วย และบ้านจัดสรร 4 หมื่นหน่วย

อย่างไรก็ตาม แม้ตัวเลขการเปิดตัวโครงการใหม่ในปีนี้ จะยังไม่น่าเป็นห่วง แต่ผู้ประกอบการก็ควรมีความระมัดระวังในการเปิดตัวคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ด้วยเช่นกัน โดยเชื่อว่าในปีหน้า อุปทานคอนโดมิเนียมจะลดลง