คุมวางท่อน้ำ‘บ้านจัดสรร’

กปน.เข้มผู้รับเหมาไม่ให้โครงการทำเอง เอกชนเร่งเคลียร์หวั่นก่อสร้างล่าช้า

บ้านจัดสรรป่วน กปน.คุมช่างรับเหมาระบบวางท่อ ทำงานก่อสร้างล่าช้า

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า ขั้นตอนการขออนุญาตสร้างสาธารณูปโภคในโครงการบ้านจัดสรรทั้งในส่วนของน้ำประปาและไฟฟ้าในปัจจุบันมีปัญหาหลายประเด็นที่ทำให้งานก่อสร้างโครงการทำได้ล่าช้า

ทั้งนี้ ในส่วนของประปา หลังจากที่มีการเปลี่ยนแปลงวิธีการใหม่ โดยให้ใช้ผู้รับเหมาที่ทางการประปานครหลวง (กปน.) กำหนด จากก่อนหน้านี้ผู้ประกอบการจะยื่นขออนุญาตแบบวางท่อประปาให้ กปน.อนุมัติแล้วจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างได้เอง เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวทำให้งานก่อสร้างล่าช้า ควบคุมเวลาไม่ได้ มีผลต่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใหม่

“เวลานี้ที่มีปัญหามากจะเป็นพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล ซึ่งอยู่ในความดูแลของ กปน. เนื่องจากมีการขยายตัวของที่อยู่อาศัยใหม่จำนวนมาก สมาคมจึงต้องเร่งหารือกับ กปน.เพื่อแก้ไขปัญหาดังกล่าว” นายอธิป กล่าว

ขณะที่ปัญหาในส่วนของไฟฟ้ามีการขาดแคลนทั้งในส่วนของมิเตอร์ไฟฟ้าและผู้รับเหมาที่จะติดตั้งไฟฟ้า จึงต้องเร่งหารือกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง โดยหลากหลายปัจจัยดังกล่าวถือเป็นอุปสรรคที่ทำให้บ้านจัดสรรเปิดตัวโครงการใหม่ได้ล่าช้ากว่ากำหนด ส่วโครงการที่เปิดตัวแล้วก็มีปัญหาสร้างและส่งมอบได้ล่าช้า

นอกจากนี้ ปัญหาแรงงานก็ยังคงขาดแคลนอย่างต่อเนื่อง ซึ่งสมาคมคงต้องหารือกับกระทรวงแรงงาน โดยทั้งหน่วยงานรัฐและเอกชนต้องร่วมกันหาทางออกที่เหมาะสม เพราะปัจจุบันการนำเข้าแรงงานอย่างถูกต้องมีขั้นตอนที่ยุ่งยาก มีข้อจำกัด ทำให้เกิดปัญหานำเข้าแรงงานผิดกฎหมายจำนวนมาก

ด้านนายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า ในช่วงต้นปีที่ผ่านมาที่โครงการบ้านจัดสรรเปิดตัวใหม่น้อยกว่าที่คาดการณ์ไว้ ไม่ใช่เกิดจากไม่มีความต้องการหรือตลาดชะลอตัว แต่เกิดจากปัญหาต่างๆ ที่เป็นอุปสรรคทำให้ขึ้นโครงการใหม่ได้ยาก ซึ่งบางส่วนเป็นปัญหาต่อเนื่องมาจากน้ำท่วมใหญ่เมื่อปลายปี 2554 และบางส่วนเกิดจากปัญหาแรงงานขาดแคลนอย่างหนัก

ทั้งนี้ ปัญหาการขาดแคลนแรงงาน และราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้นทำให้เกิดปัญหาในการเตรียมงานก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรร เช่น การถมดินที่ปัจจุบันบริษัทขนดินหลายรายต้องหยุดบริการเพราะไม่มีคนขับรถ ขณะที่ค่าถมดินก็มีการปรับขึ้น จากที่เคยถมดินประมาณ 2 แสนบาทต่อที่ดิน 1 ไร่ ความลึก 1 เมตร ปรับเพิ่มเป็น 3 แสนบาท เป็นต้น ปัญหาดังกล่าวทำให้โครงการใหม่เข้าตลาดได้น้อย