คอนโดเมืองคึก

หลังครม.ผ่านผังเมืองกทม.ใหม่เปิดทางห้องชุดต่ำล้านผุดในซอยได้โยธาฯยันประกาศใช้16 พ.ค.นี้.

ไฟเขียวผังเมือง กทม. เร่งใช้ให้ทัน 16 พ.ค. ปลุกตลาดคอนโดราคาถูกในเมืองคึก

ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) วันที่ 30 เม.ย. มีมติเห็นชอบร่างกฎกระทรวงให้บังคับใช้ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (กทม.) โดยแหล่งข่าวจากทำเนียบรัฐบาลระบุว่า กฎกระทรวงผังเมืองรวม กทม. ปี 2549 จะสิ้นสุดอายุวันที่ 15 พ.ค. 2556 จึงจำเป็นต้องมีกฎกระทรวงฉบับใหม่ที่จะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 16 พ.ค. 2556 แม้ว่า น.ส.ยิ่งลักษณ์ ชินวัตร นายกรัฐมนตรี และ ครม.จะไม่เห็นด้วยกับร่างกฎกระทรวงดังกล่าวหลายประเด็น แต่ก็ต้องอนุมัติไปก่อนแล้วจะอุทธรณ์แก้ไขภายหลัง

“นายกฯ มองว่าร่างกฎกระทรวงผังเมืองรวม กทม. ไม่สอดคล้องกับผังเมืองรวมประเทศ โดยเฉพาะแผนการระบายและบริหารจัดการน้ำ แต่ ครม.ก็ยอมให้ผ่านไปก่อนและค่อยมาขออุทธรณ์แก้ไขต่อไป” แหล่งข่าว ระบุ

นอกจากนี้ นายกิตติรัตน์ ณ ระนอง รองนายกรัฐมนตรีและ รมว.คลัง ขอให้ ครม.อุทธรณ์กรณีร่างผังเมืองรวม กทม.ฉบับใหม่ กำหนดให้การใช้ที่ดินสถานีขนส่งหมอชิตเป็นที่ดินประเภทพาณิชยกรรมที่มีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ประโยชน์พาณิชยกรรมรอง ซึ่งส่งผลกระทบต่อการพัฒนาโครงการ

นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า ผังเมือง กทม.ฉบับใหม่ยังคงให้ที่ดินในพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางจนถึงหนาแน่นมาก หรือตั้งแต่ ย.5ย.10 ซึ่งส่วนใหญ่เป็นพื้นที่เขตเมืองชั้นกลางเชื่อมต่อกับพื้นที่ในเขตเมืองชั้นนอก ยังสามารถพัฒนาคอนโดมิเนียมสูงไม่เกิน 8 ชั้นในซอยต่างๆ ที่มีความกว้างตั้งแต่ 6 เมตรขึ้นไปได้ หลังจากก่อนหน้าขณะยกร่างได้กำหนดความกว้างถนนเพิ่มขึ้นจนไม่สามารถพัฒนาได้

“เมื่อภาคเอกชนได้ชี้แจงถึงความจำเป็นที่ต้องมีการพัฒนาที่อยู่อาศัยในเมือง เพื่อรองรับคนทำงานที่เป็นคนชั้นกลางตามการพัฒนาของเมืองใหญ่ทั่วไปที่จำเป็นต้องพัฒนาโครงการในแนวสูง ทางภาครัฐก็เข้าใจและผ่อนปรนให้ จึงทำให้คอนโดมิเนียม 8 ชั้น ราคาตารางเมตรละ 34 หมื่นบาท จนถึง 56 หมื่นบาท หรือราคาต่อห้องไม่ถึง 1 ล้านบาท ไปจนถึง 1 ล้านบาทต้นๆ ที่อยู่ในซอยต่างๆ ในพื้นที่ชั้นกลางของ กทม. ยังสามารถพัฒนาได้” นายธำรง กล่าว

ในช่วงที่ผังเมืองยังไม่ประกาศใช้ ผู้ประกอบการได้ชะลอการลงทุน ชะลอซื้อที่ดินที่จะพัฒนาโครงการใหม่ แต่เมื่อมีความชัดเจนหลังจากประกาศผังเมือง กทม.ฉบับนี้ โครงการคอนโดราคา 1 ล้านบาทต้นๆ จะเข้าสู่ตลาดมากขึ้น เป็นทางเลือกให้กับคนชั้นกลางที่ปัจจุบันไม่สามารถซื้อคอนโดที่อยู่ในแนวรถไฟฟ้าที่มีราคาสูงเกินกำลังซื้อได้

นายมณฑล สุดประเสริฐอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมือง กล่าวว่า หลังจากร่างผังเมืองกทม. ผ่านความเห็นชอบจาก ครม. จะรีบเสนอ รมว.มหาดไทยให้ประกาศใช้ให้ทันก่อนที่ผังเมือง กทม.ฉบับปัจจุบันจะหมดอายุในวันที่ 16 พ.ค.นี้