อสังหาคึกเกาะแนวรางแผน2ล้านล.ชี้รอชัดถึงผุด

อสังหาฯ ชี้ยุทธศาสตร์รัฐบาล โครงการระบบรางแนวรถไฟฟ้าจะขึ้นคอนโด ห่างไปเป็นแนวราบ ส่วนรถไฟเร็วสูงตามสถานีพัฒนาเชิงพาณิชย์

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ กล่าวถึงแนวทางการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หลังรัฐบาลประกาศยุทธศาตร์ประเทศในส่วนการสร้างความสามารถในการแข่งขัน ปรับโครงสร้างพื้นฐานประเทศ 2.2 ล้านล้านบาท ซึ่ง 80% ลงทุนระบบขนส่ง ทั้งรถไฟฟ้า รถไฟความเร็วสูง และรถไฟรางคู่ ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขยายตัวไปตามเส้นทางรถไฟฟ้า โดยจะทำให้เกิดพื้นที่ใหม่ๆ และเกิดความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยตามสถานี และเส้นทางรถไฟฟ้าทั้งในเขต กทม. และปริมณฑลเพิ่มขึ้น

อย่างไรก็ตาม เมื่อเกิดโครงการรถไฟฟ้าขึ้น จะทำให้ที่ดินในเส้นทางและสถานีมีราคาแพงขึ้น จนไม่สามารถพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบทั้งทาวน์เฮาส์ และบ้านเดี่ยวได้ การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าจึงจะเป็นคอนโดมิเนียม ส่วนที่อยู่อาศัยแนวราบจะขยับออกไปห่างจากแนวรถไฟฟ้า

ในส่วนของโครงการรถไฟความเร็วสูง รถไฟรางคู่ นอกจากเป็นการเชื่อมต่อการขนส่งภายในประเทศแล้วยังจะเชื่อมต่อไปอาเซียน และเพิ่มขีดความสามารถแข่งขันให้กับไทยเป็นศูนย์กลางภูมิภาค ซึ่งจะทำให้เกิดการเคลื่อนย้ายประชากรของภูมิภาค และต่างชาติมาในไทย

ทั้งนี้ จะทำให้การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขยายตัวไปภูมิภาค โดยเฉพาะในจังหวัดที่เป็นศูนย์กลางของภูมิภาค หรือเป็นจุดเชื่อมต่อเส้นทาง เช่น จ.อุดรธานี พิษณุโลก เพื่อรับความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มในอนาคต แต่ตามเส้นทางรถไฟความเร็วสูง จะเป็นการพัฒนาเชิงพาณิชย์รอบสถานีรถไฟ และค่อยๆ ขยายตัวไปพัฒนาที่อยู่อาศัยด้านนอก

สำหรับการเกิดระบบขนส่งมวลชนทั้งในส่วนกลางและภูมิภาค จะทำให้อสังหาริมทรัพย์ขยายตัวอีกมาก แต่การลงทุนจะต้องรอให้แต่ละโครงการเริ่มก่อสร้างอย่างชัดเจนก่อน ปัจจุบันผู้ประกอบการส่วนใหญ่จะไม่ซื้อที่ดินเก็บไว้รอลงทุน โดยจะรอให้เริ่มโครงการก่อนแล้วค่อยซื้อที่ดิน