รฟม.เปิดขุมทรัพย์พระราม9พันไร่อสังหาฯแจงปรับเสีนสีส้มไม่มีผล

ยงสิทธิ์ โรจน์ศรีกุล ผู้ว่าการการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) กล่าวถึงแนวคิดหลังปรับเส้นทางจากเทียมร่วมมิตรมาผ่านพระราม 9 ว่าแผนจะพัฒนาที่ดินของ รฟม. ประมาณ 1,000 ไร่ บริเวณถนนพระราม 9 ซึ่งในอนาคตจะเป็นศูนย์ซ่อมของรถไฟฟ้าสายสีส้ม อาจจัดแบ่งพื้นที่พัฒนาธุรกิจแบบครบวงจร ทั้งที่อยู่อาศัย ร้านค้า และศูนย์การประชุม เป็นต้น โดย รฟม.จะเป็นผู้เปิดให้สัมปทานแก่ภาคเอกชนได้เข้ามาเสนอแผนการลงทุน ขณะเดียวกัน อยู่ระหว่างศึกษาการจัดตั้งบริษัทร่วมทุนกับการเคหะแห่งชาติ เพื่อดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และที่อยู่อาศัยร่วมกัน

ด้านแหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า แม้ว่า รฟม.จะย้ายเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้มจากเดิมตัดซอยเทียมร่วมมิตร มาเป็นด้านหน้าถนนพระราม 9 ก็ไม่ส่งผลให้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สนใจมากขึ้น

ทั้งนี้ เนื่องจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่จะเน้นทำเลที่มีรถไฟฟ้าเส้นทางปัจจุบันเป็นหลัก หรือเส้นทางส่วนต่อขยายที่มีตอม่อเสารถไฟฟ้าขึ้นแล้วเท่านั้น หรือเส้นทางที่เปิดประมูลแล้ว เตรียมพร้อมที่จะก่อสร้างจริงๆ เพื่อลดความเสี่ยง

นอกจากนี้ กระแสข่าวเปลี่ยนแปลงดังกล่าวยังไม่มีความชัดเจน และมีความเป็นไปได้ที่จะมีการปรับเปลี่ยนอีก จึงเป็นประเด็นที่ทำให้บริษัทพัฒนาอสังหาฯ จะไม่วิ่งตามโครงการสาธารณูปโภคที่ยังไร้ความชัดเจนเหมือนในอดีต

อย่างไรก็ตาม ยอมรับว่าข่าวการเปลี่ยนแปลงจุดผ่านรถไฟฟ้าเส้นทางอนาคตย่อมส่งผลต่อราคาที่ดิน และจูงใจนักเก็งกำไรที่ดินมากกว่าจูงใจนักพัฒนาที่ดิน เพราะกลุ่มนักเก็งกำไรพร้อมที่จะเสี่ยงซื้อล่วงหน้า และรอเก็บขายในวันที่ได้กำไรที่ดี แตกต่างจากบริษัทพัฒนาที่ดินยุคใหม่ที่ซื้อมาแล้วต้องพัฒนาทันที

สำหรับทำเลพระราม 9 ปัจจุบันถือว่ากลับมาเติบโตรอบใหม่ในเชิงที่อยู่อาศัย หลังจากที่เคยเติบโตในด้านธุรกิจอาคารสำนักงาน และธุรกิจเอนเตอร์เทน เมนต์ แต่ก็นิ่งไปนานมาก จนแม้กระทั่งมีรถไฟฟ้าใต้ดินเปิดใช้บริการ ฝั่งหัวถนนพระราม 9ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ก็ยังไม่คึกคัก

ทั้งนี้ คาดว่าเป็นผลจากการที่ที่ดินส่วนใหญ่บริเวณดังกล่าวถูกจับจองไปแล้ว และที่ดินบางส่วนเป็นของ รฟม. การเติบโตของที่อยู่อาศัยจึงไปอยู่ทางฝั่งสุทธิสาร ห้วยขวาง รัชดาฯลาดพร้าว มากกว่า จนเมื่อกลุ่มซีพีเอ็น พร้อมลงทุนศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว พระราม 9 ก็ทำให้ภาพรวมบริเวณหัวถนนพระราม 9 เปลี่ยนไป

ปัจจุบันมีรายใหญ่เข้ามาปักธงเปิดโครงการมากขึ้น ทั้งทุนไทย ทุนจีน รวมถึงโครงการที่เคยหยุดก่อสร้างไปตั้งแต่ปี 2540 ก็กลับมาปัดฝุ่นเปิดขายใหม่ ทำให้ภาพรวมหัวถนนพระราม 9 คึกคัก และกลายเป็นทำเลทองน้องใหม่ของปี 2555 โดยตัวเลขจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า โครงการคอนโดมิเนียมในรัศมี 700 เมตรจากแยกรัชดาฯพระราม 9 ที่เปิดตัวในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา มีด้วยกัน 12 โครงการ รวมแล้วประมาณ 1 หมื่นหน่วย ขายไปแล้วมากกว่า 70%