ที่อยู่อาศัยฮิตสินเชื่อเพิ่มขึ้น ขยายตัว10%

สินเชื่อเพื่อการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่เพิ่มขึ้นเกือบทุกประเภท แต่ไม่มีฟองสบู่

ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) รายงานภาวะภาคอสังหาริมทรัพย์ในเดือน ก.ค.ปีนี้ ว่า ยังคงฟื้นตัวต่อเนื่องตามการเพิ่มขึ้นของที่อยู่อาศัยทุกประเภท โดยความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สะท้อนจากจำนวนที่อยู่อาศัยใหม่ที่ได้รับสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์ ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลเพิ่มขึ้นจากเดือนก่อนหน้า 10.2% แบ่งเป็นการเพิ่มขึ้นของที่อยู่อาศัยแนวราบอย่างบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ 16.7% และจากที่อยู่อาศัยแนวตั้ง เช่น คอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น 0.7%

ทั้งนี้ ที่อยู่อาศัยใหม่ที่ได้รับสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 1,538 ยูนิต จากเดือนก่อนแค่ 1,151 ยูนิต ทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์ 1,730 ยูนิต จากเดือนก่อน 1,615 ยูนิต และอาคารชุด 1,940 ยูนิต จากเดือนก่อน 1,926 ยูนิต โดยในสิ้นไตรมาส 2 ปีนี้ มียอดคงค้างสินเชื่อส่วนบุคคล เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ 1.25 ล้านล้านบาท เพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวของปีก่อน

สำหรับจำนวนการก่อสร้างที่อยู่อาศัยก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน สะท้อนจากที่อยู่อาศัยที่เปิดขายใหม่เขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลเพิ่มขึ้นจากเดือนก่อน 3.1% แบ่งเป็นการเพิ่มขึ้นของที่อยู่อาศัยแนวราบเพิ่ม 53.7% ส่วนอาคารชุดเพิ่ม 16.5% ซึ่งถือว่าขยายตัวในระดับสูง แบ่งเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดขายใหม่ 994 ยูนิต เพิ่มจากเดือนก่อนที่ 883 ยูนิต ทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์เปิดขายใหม่ 2,159 ยูนิต เพิ่มขึ้นจากเดือนก่อนที่ 1,307 ยูนิต และอาคารชุดเปิดขายใหม่ 4,704 ยูนิต ลดลงจากเดือนก่อนที่ 5,635 ยูนิต การฟื้นตัวตลาดอสังหาริมทรัพย์สอดคล้องกับดัชนีราคาที่อยู่อาศัยทุกประเภทที่ปรับขึ้น

นายเมธี สุภาพงษ์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายนโยบายเศรษฐกิจการเงิน ธปท. กล่าวว่า ถึงปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยนโยบายจะผ่อนคลายและเอื้อให้เกิดการใช้จ่ายในประเทศเพิ่มขึ้น แต่การขายตัวของสินเชื่อโดยรวมยังไม่เร่งขึ้นหรือมีสัญญาณจะสร้างปัญหาให้กับเสถียรภาพเศรษฐกิจโดยรวม เพราะเท่าที่ธปท.ติดตามดูอย่างใกล้ชิดยังไม่พบว่าสินเชื่อโตเกินไปจนไปสร้างปัญหาฟองสบู่ในบางภาคธุรกิจ

ก่อนหน้านี้ ธปท.ได้สำรวจความเห็นของธนาคารพาริชย์ 21 แห่ง และสถาบันการเงินที่ไม่ใช่ธนาคารพาณิชยฺ(นันแบงก์ 18 แห่งทั่วประเทศ เมื่อเดือนมิ.ย.ปีนี้ที่ผ่านมา พบว่า สินเชื่อภาคธุรกิจในไตรมาสที่ 3 ปีนี้ยังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น แต่อาจถูกกระทบจากความเสี่ยงของเศรษฐกิจโลกที่เพิ่มขึ้น โดยสถาบันการเงินประเมินว่าความต้องการสินเชื่อของภาคธุรกิจทุกประเภทมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น ทั้งธุรกิจขนาดใหญ่และธุรกิจเอสเอ็มอีสอดคล้องกับวัฏจักรการลงทุนเพื่อรองรับการขยายตัวของอุปสงค์ในประเทศ แต่สถาบันการเงินยังคงรักษามาตรฐานการปล่อยกู้ใกล้เคียงระดับเดิม ยกเว้นสินเชื่อระยะยาว ที่เข้มงวดขึ้นเล็กน้อย อย่างไรก็ดีสถาบันการเงินประเมินว่าเศรษฐกิจโลกมีความไม่แน่นอนเพิ่มขึ้น จึงมีการติดตามดูแลธุรกิจส่งออกอย่างใกล้ชิด