เลื่อนประเมินที่น้ำท่วม

ความตื่นตระหนกว่าในปีนี้น้ำจะท่วมอีกครั้ง

หลังจากที่คณะกรรมการยุทธศาสตร์เพื่อวางระบบการบริหารจัดการทรัพยากรน้ำ หรือ กยน. หลายคนออกมากล่าวไปในทางเดียวกันว่า รัฐบาลไม่มีแผนจัดการน้ำที่เป็นรูปธรรม

ผลกระทบจากความกังวลใจว่าน้ำจะท่วมอีก สร้างความปั่นป่วนไปทั่ววงการอสังหาริมทรัพย์

ทางกรมธนารักษ์โดยคณะกรรมการประเมินราคาที่ดินและประเมินสถานการณ์ผลกระทบจากน้ำท่วมรอบใหม่ในปี 2555 ได้หารือกันแล้วเห็นว่า หากมีน้ำท่วมจริงอย่างที่คาด ก็จะเลื่อนการประกาศราคาประเมินที่ดินใหม่ออกไปอีกได้ 6 เดือน หรือ 1 ปี

การพิจารณาเตรียมประกาศเลื่อนใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่ออกไปนี้ เพราะทางรัฐบาลยังไม่ส่งแผนทำฟลัดเวย์มาให้ อาจกระทบต่อการประเมินราคาที่ดินรอบใหม่นี้ไปด้วย

นริศ ชัยสูตร อธิบดีกรมธนารักษ์ กล่าวว่า เชื่อว่าการขยายเวลาการใช้ราคาประเมินยังตามกำหนดเดิมคือ 6 เดือน ยังไม่มีแผนหรือแนวคิดที่จะขยายออกไปเป็น 1 ปี ตามที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เสนอ เพราะยังไม่มีเหตุผลใหม่เพียงพอที่จะต้องให้ขยายเวลาออกไปอีก

ทั้งนี้ที่ผ่านมา การขยายเวลาใช้ราคาประเมินเดิมออกไป เพราะเศรษฐกิจได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม ทำให้เศรษฐกิจขยายตัวลดลงเหลือ 1% กว่า จากที่คาดว่าจะขยายตัว 45% มีประชาชนที่เป็นเจ้าของบ้านและที่ดินได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมจำนวนมาก ทำให้ต้องขยายเวลาราคาประเมินออกไป เพื่อลดภาระของประชาชนในการทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้น

นายนริศ กล่าวอีกว่า ขณะนี้รัฐบาลมีแผนงานต่างๆ รับมือน้ำท่วมรอบใหม่จำนวนมาก เชื่อว่าจะป้องกันได้ ไม่ทำให้เกิดความเสียหายเหมือนปีที่ผ่านมา และจึงยังไม่มีความจำเป็นต้องขยายเวลาการประเมินออกไปอีก หากสถานการณ์ปกติ ก็ควรจะใช้ราคาใหม่ เพราะมีคนอีกจำนวนไม่น้อยได้รับประโยชน์จากราคาประเมินทำให้ขอสินเชื่อได้มากขึ้น เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม นายนริศ กล่าวว่า ธนารักษ์ต้องการให้รัฐบาลออกเขตแนวทางฟลัดเวย์โดยเร็ว เพื่อจะได้เข้าไปประเมินราคาที่ดินในบริเวณดังกล่าวใหม่

คาดว่าที่ดินในบริเวณฟลัดเวย์จะมีราคาประเมินที่ลดลง หากประเมินไม่ทันอาจประกาศราคาประเมินได้ แต่ให้ใช้ราคาประเมินเดิมไปก่อน

อย่างไรก็ดี ราคาประเมินแนวฟลัดเวย์ที่ลดลงไม่มีผลต่อราคาเวนคืนที่ดิน เพราะราคาเวนคืนที่ดินจะใช้ราคาตลาด และราคาได้มาซึ่งที่ดินของเจ้าของมาคำนวณได้